开仓卖地！广州，又开始嗨了？

前两天的新政，让市场狠狠高潮了一把！

不少人在观望中盼望着广州大招的落地，左等右等，松限大招没等来，却等来了广州卖地！

刚刚，市规自局挂出了今年第二批宅地拟供应清单。

好家伙！30块地，越秀、天河、海珠、荔湾跑来参战了，阵势还是比较庞大的。

其中，越秀1块，天河2块，海珠3块，荔湾8块，番禺6块，白云、花都各4块，从化2块。

01

越秀靓地上架，会破纪录吗？

小前线略略翻了下清单，惊喜还真的不少！

最大的惊喜是越秀区给到的！

万万没想到的是，房价又高、新房又少，又很少有地块出来的越秀区，竟然出现一宗黄金地段靓地——越秀区广州大道中AD016619地块。

其实早在4月份地块就公布控规调整方案，也算是浅浅地亮了个相。

虽然地块面积不大，用地面积仅0.57公顷，建筑面积1.8万㎡，但抵不住它位置好啊！

地块位于广州大道中，紧靠珠江新城、杨箕，地理位置十分优越。

更难得的是，这可是时隔4年，越秀区再次卖地。

上一次还是2020年9月，深圳海维集团接手的烂尾楼白云路邮政综合楼，也就是如今的云瀚府。

再往前半年，就是广州的landking越秀南地块了，64576元/㎡的楼面价直接刷新广州楼面价 纪录。

如今，该地块打造的项目——城投·东园公馆已经入市开卖，售价高达18万/㎡。

△广州城投东园公馆

相比之下，越秀区广州大道中AD016619地块位置更加优越，只是在目前的市场预期下不知道开发商会不会买单呢？

02

中心区地块悉数登场

除了越秀区以外，天河的地块主要集中在天河东的智谷板块和智慧城核心区，体量相当。

不过此前市场关注度较高的世界大观三期地块和吉山仓二期地块，都出人意料的底价成交，不免让人对天河的这两宗地有了更多的猜测，毕竟无论是从位置还是体量上来说，都不如前者。

同样的还有海珠区，曾经创造广州宅地最高楼面价纪录的广纸石岗片区，又要卖地了。

一个是海珠区石岗路AH050957地块，一个是海珠区广纸片区AH050314地块，都算得上位置不错的地块了。

只不过能不能像当年时代石岗路地块 （时代大家） 那样受欢迎，暂不得知。毕竟越秀区的宅地，就摆在那里。

比起越秀、天河、海珠的零星地块，荔湾区一口气就推出了8宗宅地，其中陆居路AF020208、AF020244地块就位于大火的白鹅潭。

这里有江景，又有华润万象，还有太古等高端商业，区域发展如火如荼。

03

广州，真的急了？

讲真，这次土地上架还是挺让人意外的！

毕竟，广州刚刚下架了一批地块，第一批22宗宅地清单中，有14宗地撤场。

而截至目前，广州仅卖出两宗宅地，且都是底价成交，成交总金额仅为去年同期的1/6。

广州地市，是真的很冷！

那在这样的楼市环境下，广州为何如此大胆，突然一下子放出那么多地块？

想来这跟近期的政策利好不无关系！ 前几天，央行发布史诗级救市政策，狠狠地震惊了市场。

不仅购房首付比例降至历史最低，房贷利率也将进入“下不封底”的阶段，让不少观望者又动了买房的念头。

加上广州公积金住房中心及时响应，下调住房公积金贷款利率，让大众鼓舞欢心。

而昨天，广州市房协又牵头发动商品“以旧换新”，全市122个楼盘参与其中，让购房者，尤其是换房一族有了更好的换房理由和选择。（）

在政策利好刺激之下，购房者信心也大大提振，广州楼市也开始活跃了起来。

于是在新政落地后的首个周末，广州很多楼盘都开始嗨了，出现了久违的热闹场面。

虽说市场在新政 的提振下，开始有了回暖的迹象，但其实对于真正能够刺激市场交易的二手房交易契税，以及全面放开限购的大招还未落地，不免少了一些真正能够刺激广州买家入手的动力。

坦白来说，目前广州卖地的压力还是很大的，毕竟快半年了才卖出2块地，土地卖不出去，财政收入哪里来？

所以，这一次广州是真的急了！

眼下，真正的大招还没来，广州不得不拿出卖地的阵势来镇镇场，或许可以通过卖地来试探下市场的反应，看看真实的市场情况如何。

因此，卖地只是一个开始。接下来，广州会怎样出招，值得期待！