约147万㎡！中心区大补货！30宗宅地来了

重磅！广州今年第二批供地清单来啦！

根据今日广州市规划和自然资源局官方消息，这一批次出让地块共30宗，总用地面积约146.87公顷，总建筑面积约358.3万平方米。

其中，地块分布以中心城区居多，荔湾8宗、海珠3宗、天河2宗、越秀1宗，番禺6宗，白云4宗，花都4宗，从化2宗。

越秀区再添一猛将！

寸土寸金的越秀再挤出一块宅地，参与土拍。

这宗广州大道中地块，位于广州大道中与中山一路交汇处，总用地面积仅0.57公顷，建筑面积1.8万平方米，是典型的蚊型地块。

该地块虽从未在供地蓝皮书中出现过，大家对它的了解并不多，却丝毫不影响它的价值。

它在哪？就在天河与老东山交界，紧邻珠江新城和杨箕村，距离5号线杨箕站/五羊邨站约850米，10号线广州大道中站（在建）约400米，交通与区位条件没话说。

而且周边配套很能打，学校有杨箕小学、铁一中学，医院有广州市妇女儿童医疗中心、中山大学中山眼科中心等，天河路商圈在1公里范围内，珠江新城商圈在1.5公里范围内。

值得一提的是，整个地块体量很小，未来大概率是单体楼，可建至少30层的住宅。

另外，地块将配建消防站，安全感满满。

核心位置、小体量、风险小，预测又是一个10万+品质豪宅项目，这块“小而美”预计将是受到各大开发商追捧。

项目街景效果图

而且，越秀区宅地供应真的很少，相当矜贵。

翻看记录，在过去10年，寸土寸金的越秀区仅公开出让了两宗宅地，分别是越秀南地块和广九大马路地块。

广州大道中地块的横空出世，能增加越秀区的新房供应。

荔湾区供应最多

陆居路地块再上架

这次荔湾的供应，是全市最充足的，总共有8宗。

其中，有3宗曾出现在今年的供地蓝皮书中。

白鹅潭陆居路地块，说起它的出让史可真是一波三折，2021-2023年多次被放鸽子最终没有成功出让。

该地块虽说只有二线珠江江景，但胜在地处白鹅潭核心，不仅毗邻芳村地铁站，周边还环绕着白鹅潭大湾区艺术中心、华润万象城、白鹅潭国际金融中心、礼拜中心等，未来区域价值不可限量。

目前，地块周边竞争对手不多，隔壁的华润白鹅潭悦府在售户型有135-243㎡的户型，均价约108000元/㎡。

老西关再有宅地出让！河柳街地块体量不大，用地面积2.22万㎡，建筑面积4.4万㎡，容积率4.0，居住氛围成熟。

图源：2024年供地蓝皮书（图中地块 为河柳街地块的具体位置 ）

地块距离8号线西场站/5号线中山路约800米，邻近内环路、南岸路，驾车30分钟可到达琶洲CBD、广州南站、佛山市区等重要区域，交通便利。

周边有广东广雅中学、环翠园小学、汇龙小学、南海中学、西关外国语学校等，配套齐全。

目前，地块周边的力迅·荔筑在售6 5-130㎡，均价5.9万/㎡；

珠实·西关都荟在售89-142㎡，均价7万/㎡。

此外，久未推地的大坦沙板块，也有3宗地块推出。

大坦沙AL0201013地块靠近地铁6号线沿线，与河沙站的直线距离约为800米左右。

景观方面，地块位于大坦沙北侧的岛尖位置，占据了前排稀缺的江景位，江景视野有优势。

配套方面，周边有广州市第一中学(高中校区)、广州医科大学附属第一医院(大坦沙院区)、西关广雅实验学校大坦沙校区（在建）等，大坦沙的高能级资源环伺。

海珠西好热闹

海珠区方面，有三宗地块出让，分别位于广纸路地块、石岗路地块和三滘立交地块，均为成熟地段。

三滘立交地块是三宗地块中最大的一块，在中海观雲府附近， 距离南洲站约500米，旁边有一条河涌公园绿地，预计未来小区环境不错。

但地块被高速和主干道包围，未来可能会有噪音影响。

其占地面积6.71公顷，建筑面积15.17万平方米，预计将打造为一个中型社区。

周边二手房合生颐景华苑报价约4.8万元/㎡，尚东峰景报价约4.7万元/㎡。

石岗路地块AH050957地块，靠近珠江后航道，目前最近的地铁站石溪站约1公里，周边有绿地·滨江汇等配套，生活氛围成熟。

截图来源：广州市规划和自然资源局微信公众号

该地块总用地面积2.51公顷，建筑面积6.64万㎡，除了低层被前方建筑遮挡，中高层可欣赏珠江后航道江景。

高地价宅地包围，目前时代大家、金融街融御等二手房挂牌价高达8-10万+/㎡。

广纸片区AH050314地块，位于海珠西石溪板块，配套成熟，居住氛围浓厚

地块为商住混合用地，总用地面积1.48公顷，建筑面积10.47万㎡。

截图来源：广州市规划和自然资源局微信公众号

周边一手如保利燕语堂悦， 售价5.8-6.6万/㎡，二手如星汇海珠湾，挂牌价约5-7万/㎡。

又来俩！

天河东越来越卷

又来俩！继岐山路地块和世界大观三期地块，天河又双叒有宅地。

一宗 是天河智谷片区AT1003022、AT1003023地块，又叫天河区广东电视台地块，靠近世界大观三期，是原本位于保利天汇五期南侧的产业用地，摇身一变改成了住宅用地。

该地块是天河东部难得的地铁沿线盘，距离地铁21号线、19号线（规划）的大观南路站约500米。

目前，地块周边新盘有保利天汇、缦云广州、越秀·观樾等，以高端改善项目为主，在售均价约8-10万元/㎡。

另一宗是天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块，紧邻高唐路东侧和杨梅河西侧，距离21号线天河智慧城地铁站约600米，临近智慧城广百广场、时代E-PARK等商业体。

据《天河智慧城核心区AT0305108、AT0305119地块控制性详细规划调整》信息显 示，两宗宅地容积率非常低，只有2.0-2.5，估计做低密度住宅应该是没跑了。

同时，两宗宅地的旁边有一宗中小学用地，除此以外项目将 配置幼儿园、托儿所等，对于业主来说配套还不错。

当然，地块周边新盘不少，有广州城投天禧、中建天河精诚壹号等。

土市成交缩量

「老带新」明显！半数地块为首批次重挂

值得关注的是，今年进程近半，广州土地市场除了规则放松，成交缩量也成为一个重要趋势。

截至目前，仅有天河区岐山路地块、世界大观三期地块成功出让，分别由华润置地联合体以36.45亿元和越秀地产以14.6亿元的底价夺得，成交总金额仅为去年同期的1/6， 今年的 财政 真是有点压力 啊 。

除供应缩量外，「老带新」是广州此次集中供地的另一个明显特征。

30宗地块中出现14位“老面孔”，接近半数为首批次未成交地块重挂。

总体来看，今年的供应主要以中心区为主，素质都不错，看点不少。我们预计这轮次拍地，不排除有高价地产生。少年 君将会持续关注广州土市 。

最后附上2024年部分拟供商品住宅用地项目清单：