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总价215万上车江南西商圈,还名校环绕

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学校环绕书香满溢,今天少年君要介绍的是,总价215万的江南西地铁靓房

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房源信息

【小区】杏园小区

【建筑面积】约44.53m²

【报价】215万

【房型】2房1厅1卫1阳台

【电/楼梯】电梯(后加装)

杏园小区位于江南西板块,西临宝岗大道,可快速上内环、接东晓路;楼下就有几十条公车线路,可到达市内各处。小区东边是地铁2号线江南西站,西边是地铁8号线凤凰新村站。总体来说,交通是方便的。


杏园小区是老牌国企城建开发的商品房住宅小区,容积率3.1,共有1044户。是个大小区,但居住舒适度较高,因为多为小高层,楼层不高,不显拥挤。


如上图所示,杏园小区是个被学校包围的小区。包括但不限于杏园小区幼儿园、南武中学(初中部)、海珠幼儿园、海珠区江南新村第二小学、广州市江南外国语学校(北校区),前进路幼儿园、新穗小学、万松园小学、106中学,还有广东药科大学宝岗校区。可以说是书香满溢。住这里,小朋友读书不成问题。

住这里,大人逛街也不成问题。小区本身就在江南西商圈里,海珠区最潮的地方之一,各种新颖的网红店、古老传统的店都有,新旧碰撞,精彩纷呈,因此是盛久不衰的旅游打卡之地。小区对面是广百广场,地铁上盖有富力海珠城,都是消费环境舒适的大型购物中心,可以满足餐饮、娱乐、看电影等各种需求。


少年君今天要推介的这套房子就位于这么一个出则繁华、入则宁静的地段。


这套房子建筑面积44.53平米,得房率接近85%,两房一厅一卫一阳台。位于中层,南向望花园,已经加装电梯。


房子虽小,五脏俱全,且布置、收纳颇费心思。


进门左侧为厨房,门口还靠墙放了个玄关柜,出门前换鞋子、随手放小东西,还挺方便。右边为洗手间,明厨明厕,通风透气。


厨房仅3.2平米,但做了地柜及吊柜,可以增加收纳空间。柜子和墙壁颜色清爽,厨房看起来比较整洁干净。


洗手间有飘窗,可以放个架子,把盆子收纳起来。


客厅有15平米,东向开了两个大窗户,采光很好。白墙+原木风家具,让屋子看起来比较清爽。很多人喜欢把小户型做很多定制家具,很大的家具,反而显得拥挤。这套房子的住客断舍离做得很好,收纳工作做得到位,东西不算少但看起来清爽舒适。



两个卧室不大,但都有明窗。打开房门,可以与客厅形成对流。

这套房子带租约出售,目前挂牌215万,单价约47222元/平。

租客是一个勤劳善良、很好沟通的妈妈。她带着一双儿女在这里读书生活,目前孩子们已经在读高中和大学。租客希望能够租到2025年6-7月孩子高考完毕,期间不升租。目前这套小房子的月租为3300元。这位租客很独立,很少麻烦房东,能够自己搞掂的小问题都自己出资完成。租客打算长期租住,对房子也很爱护,房子保养得很好。

买下这套房子,您可以直接升级为省心又放心的房东。这套房子算下来租金回报率约1.842%,跑赢一年定期利率1.7%。

感兴趣的朋友,欢迎联系少年君实地看房!


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