“两注、六步、七补”，让大家明白拆迁补偿中哪些是不合理的

隔行如隔山，对于普通老百姓来说，房屋征收拆迁更是不会去了解学习的，但当征收拆迁来临的时候，即使有征收人、劳务、动迁人员的政策、方案的讲解，但其宣讲的内容都是有利于他们工作的

那么作为被征收拆迁人就会认为征收拆迁补偿不合理，造成这个的主观原因是因为被征收拆迁人没有系统地获取征收拆迁的信息，以及获取征收拆迁信息后，不知如何整理成为为我所用的征收拆迁知识。

一、两个注意

（一）注意了解征收拆迁流程

通过征收补偿流程图，直观了解征收拆迁流程

征收流程图1

征收流程图2

征收流程图3

通过流程图了解征收的步骤，但不是为了了解而了解，我们在要流程中抓住重点。

（二）注意掌握周边房地产价格

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，“对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”那么我们需要掌握周边房地产的价格水平，来判断自身被征收房屋的价格评估与补偿是否合理，我们不需要掌握专业估价知识，可以采用两种方式相结合的方式确定。

（一）咨询当地的房地产中介机构，确定本区域房地产基本均价；

（二）相同区域内，其它征收拆迁项目中的房屋补偿均价。

二、六步：“一看二选三申请”

在整个征收流程之中，我们要知晓自己在哪个阶段需要做什么，并且享有哪些权利。

一看：首先需要仔细看政府发布的征收决定公告以及附带的征收补偿安置方案；

二选：补偿方案内补偿方式的选择是否设有货币补偿以及产权调换；可以参与到房地产估价机构的选取，选择一家或者多家社会公信力较高的估价机构；

三申请：当被征收人认为补偿方案不符合法律法规规定，可申请召开群众参加的听证会，修改补偿方案；当对房地产估价机构出具的估价报告与结果有异议时，可以申请复核及鉴定。当政府对征收人下达补偿决定的时候，可以申请行政复议及诉讼。

三、七项补偿

通过了解征收流程，知晓我们作为被征收人，在《国有土地上房屋征收与补偿条例》的保护下，可以在征收拆迁中能够获得的补偿有：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿；

4、房屋室内装饰装修的补偿；

5、地面附属物价值的补偿；

6、政府补助；

7、项目签约奖励金。

任何一门学科都会有其踪迹，对于征收拆迁亦是一样，通过简单的总结与归纳，旨在让更对的老百姓学习到最接地气的征收拆迁知识