上海为什么还不放开限购？

　　成都&西安正式放开限购，当地楼市热情很高；

　　但5月7日某四川网友通过”问政四川“向政府领导的一个留言，却一下点燃了民众的讨论。

　　仔细看留言，会发现理由非常离谱，认为“希望成都恢复住房限购”。

　　该网友认为，“对成都毫无贡献的外地购房者，也能在成都各个区无差别购房”，“极大伤害了我们缴纳社保和迁徙户口到成都来的年轻人的权益”。

　　对这一留言，成都市住房和城乡建设局回复称高度重视：

　　“表示将针对提出的建议进一步研究。”

　　此事引发社会广泛关注和讨论——

　　仅就小红书上一篇相关的帖子，赞、存、评量接近2000。网友的评论，可谓百花齐放：

　　01 “为什么上海还不放开？”

　　不知道大家会不会有这样的疑问：

　　1.为什么这些城市是这样的顺序放开限购？

　　2.为什么上海等一线城市不放开限购？

　　火箭哥一直在整理相关数据，终于得到了这样的结论：

　　放开限购与否，和一个城市的新房库存高低完全正相关；

　　库存周期越小说明越健康，也说明这个城市越不需要放开限购。

　　我们来看这样一则数据——

　　新房库存去化周期大于22个月的南京、郑州、厦门，早在2023年三四季度全面取消限购；

　　今年4月，库存在14-17个月的长沙、成都全面取消限购；

　　5月9日，库存仅有8.3个月的杭州，全面取消限购。

　　明显看到，库存周期就是影响政策的直接指标；

　　而通过这个数据，我们就能理解为什么上海至今不放开限购的理由了——

　　看看这4个一线城市的数据对比，上海的库存周期比其他3个兄弟低一半都不止，这就是最大的底气所在；

　　上海，暂时还没有必要放开限购，至少今天不会。

　　客观来说，限购令本身已经完成了其历史使命，也应该明正言顺的“功成身退”；

　　但如何退，亦是一门学问。

　　就如开篇所说的，给政府留言的成都网友，就是因为不满意成都限购令全面退出，导致自己具备”购房资格“的优势突然消失，而大为苦恼，奋笔疾书。

　　成都，尚且有网友以有拥有购房资格为荣，那么上海呢？

　　大概率不仅有，而且只多不少。

　　屏幕前的您，如果上海取消限购，会感觉受伤害吗？