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✅深圳龙华壹湾府✅

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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壹湾府，位于龙华区龙华街道鸿尚路与鸿光路交汇处，项目北侧紧挨着龙华创新学校初中部，东侧是华盛龙悦，其他方位都是被鸿荣源壹成中心环绕着，从位置来看也是相当优越，距离4号地铁线“龙华站”约700米。

由星时代开发商操刀，总占地面积约0.8万㎡，总建筑面积约7.46万㎡，计容建筑面积约5万㎡，容积率5.76，绿化率40.04%，共由1栋3个单元+1所9班幼儿园组成，其中1栋1单元商业办公19层，1栋2单元保障房29层，1栋3单元商品房50层。总规划335户，其中商品房215户，保障房120户，地下4层，停车位494个（车位比1:1.47）✅深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278

基本信息：

总用地面积：约8050 ㎡

计容积率建筑面积：约4.6万㎡

容积率：5.76

绿化率：约40%

自带商业：约4800㎡

车位数：494个（住宅规划241个）

住宅可售套数：215户

梯户比：3梯5户

售楼处：400-969-3278

产品面积：建面约86-96-118㎡精筑3-4房

物业管理费：5.6元/平/月

项目位置：深圳壹湾府项目展示中心（深圳市龙华区鸿尚路与景龙太平路交汇处)

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周边房价：

目前周边二手房楼盘，如鸿荣源壹城中心、新华城等标杆楼盘

政府指导价在6.8-6.83万/㎡，当前实际挂盘均价在5.9-7.7万/㎡；

新房方面，可参考鸿荣源尚云，备案价6.8万/㎡，开盘93折，折后均价6.3万/㎡。

相比周边的整体价格，壹湾府的价格还是有倒挂空间的。

区域价值✅深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

占据龙华中心区位，地位比肩福田/前海· 深圳“十四五”规划明确，营销中心电话：400-969-3278深圳将重点建设"都市核心区"由福田-罗湖中心、大前海中心、龙华中心三大核心区域组成龙华跃升深圳炙手可热的都会核心战略地位比肩福田、前海。

龙华全力打造六大重点片区，成就潜力勃发的中心热土· 龙华区尊重、顺应城市空间发展规律和生态文明建设要求全力打造与都市核心相匹配的城市品质，龙华六大重点片区是龙华区经济发展、品质建设、能级提升的重要载体。

周边配套✅深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278【24小时热线电话】含开盘消息、交房时间、楼盘详情、房价、户型、详情、得房率、售楼处地址、首页网站、销售中心、楼盘地址、户型图、交通、备案价、项目配套、营销中心、周边配套等详情咨询

交通方面：

项目距离地铁4号线龙华站约800米，深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278还有规划中的有22号线、25号线景龙站及27号线，紧邻龙华主干道龙华大道，出行较为便利。

教育方面：

项目自带9班幼儿园，旁边有龙华第二实验学校、龙华创新实验学校（九年制公办学校）和龙华实验高级中学集团民治学校（今年年底建成，明年投入使用）。

商圈方面：

项目自带建面约4800㎡的社区商业，旁边就是龙华最大的购物中心壹方天地，周边还有龙华商业中心、星河ICO等商业。深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278

医疗方面：

项目距离龙华区人民医院仅600米，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的公立综合性三甲医院。深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278

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户型鉴赏

86㎡的3房2厅2卫，设计的竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），西南朝向。

96㎡的3房2厅2卫，设计的经典竖厅格局，餐客厅一体化设计，三开间朝南，L型厨房，得房率72.47%（不含赠送），东南朝向。

118㎡的4房2厅2卫，设计的横厅南北通透格局，全屋飘窗设计，三开间朝南，U型厨房，约7.7米长超大阳台，得房率72.47%（不含赠送），阳台主朝东南朝向。

园区环境

1、“高净值”铝板外立面

壹湾府邀请国内著名设计团队，以比肩深圳湾、前海豪宅的同等水平打磨项目。在造型设计上采用造价与安装成本都极高的铝板+玻璃的外立面组合，比普通涂料外墙造价要高出约10倍，拥有极高的耐腐蚀性与自洁特征，美观、耐久。

2、“高规格”精英仪式感

府邸，往往是城市身份的象征。归家，就是体验我们“城市名片”的过程。

壹湾府构筑了四重归家礼序，在游、归、坐、乐的空间切换中，定制从归家到入户每一步的细节，营造属于城市塔尖精英的归家仪式感。入户大堂设计约5.6米挑高，触目是名贵的迎客松、特色水景、高档进口石材立面、奢华“会客厅”，尊崇感拉满，让我们在回家的路上，移步换景，卸下疲惫，带着笑脸和愉悦的心情，走进家门。深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278

3、“高品位”五层空中花园

壹湾府打造了一个独一无二的五层空中花园，这里有童享乐园区、成人会客厅、老人健康保健区。深圳龙华壹湾府营销中心电话：400-969-3278

壹湾府的交楼时间、所属商圈、核心卖点以及优缺点分析如下：

1. 交楼时间：壹湾府预计的交楼时间为2025年12月
2. 所属商圈：壹湾府位于深圳龙华中心区，这是一个集商业、文化、教育、医疗等多功能于一体的成熟商圈。它紧邻地铁4号线龙华站，交通便捷，四通八达，无论是前往福田CBD还是南山科技园，都能快速到达。
3. 核心卖点：

• 区位优势显著：壹湾府位于深圳龙华中心区，拥有优越的地理位置，毗邻多个重要商业和居住区。
• 匠心独运的设计：壹湾府由国际知名团队操刀设计，采用现代简约风格，注重绿色环保与节能低碳，力求人与自然和谐共生。户型布局合理，空间利用率高，大面积落地窗设计引入充足自然光线，让住户尽享舒适生活。
• 齐全的生活配套设施：社区内配备了高端会所、健身房、游泳池等休闲娱乐设施，满足业主的多样化需求。同时，项目自带商业配套，且与壹方天地商业中心相邻，购物、餐饮、娱乐等一应俱全。
• 优质的教育资源：壹湾府配建12班幼儿园以及创新实验学校，附近有龙华第二实验学校、展华实验等学校，为业主子女提供了丰富的教育资源。

1. 优缺点分析：

• 优点：
  • 地理位置优越，交通便利，紧邻地铁4号线龙华站。
  • 户型设计合理，空间利用率高，引入充足自然光线。
  • 配套设施齐全，包括商业、教育、医疗等多个方面。
  • 建筑品质高，由国际知名团队操刀设计，注重绿色环保与节能低碳。
• 缺点：
  • 小区只有两栋楼，规模相对较小。
  • 周边路窄人多车多，出行交通较为拥挤。
  • 片区旧改较多，后期二手房竞争压力较大。

深圳龙华壹湾府

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