在降房价和涨工资之间，他们选择了降低首付！

在降房价和涨工资之间，他们选择了降低首付。

最近房地产市场的一套“政策组合拳”力度空前：首套房首付最低可达15%、取消房贷利率下限、个人公积金贷款利率下调0.25个百分点。

看起来是不是很振奋人心？

降首付，降利率，怎么感觉有点像大学降低分数扩招?

首付变少了意味着要贷款更多，需要支付更多的利息。所谓的利率变低只是表面上的，稍微做下计算就发现根本没降价甚至成本该更高。

其实最主要的不是首付问题，也不是利息问题，最主要的是两个预期都没有了。一个是收入的预期没有了，以前会想到挣钱会这么难吗；另一个是房子升值的预期没有了，现在买房子真的会是负资产，而且是没办法脱手的负资产。

曾经确实动心想再买房子，首付多少其实并不在意，当然利息少了一些肯定有点开心的，但是总的来说房子还是贵啊。而且我们最关注的是未来二十年我们的工作会怎么样，会不会失业。

想到这里就冷静了，与其后半生绑定一个房子，不如好好珍惜当下生活。现在能买房子的，估计最少都是身家几百万的，再买一套或者两套房不太影响未来十几二十年生活质量的。这个时候居然惊醒好像看到了割韭菜的镰刀长什么样了。

说实话，用房价来刺激消费还是比较困难的。那些能买的早就好几套了，刺激不到他们；买不起的再怎么刺激也买不起。如果不动收入分配不加工资，光靠不碰底层逻辑的政策很难解决危机。

说到底，还是不希望快速下跌，希望把量撑起来。但希望是好的，可市场是无情的，降首付（升杠杆），降公积金（本来就要降，商贷同理，还有继续下降空间），3000亿再贷款（数量太少），其实是大大低于预期的，也说明折腾的空间终归有限。

问题来了。房产是属于消费还是投资？靠刺激消费来达到刺激经济的目的，肯定是不现实的，不谈就业的刺激消费都是瞎扯。如果说房产属于投资，最终还是要落实到产出上来，没有接盘的，那投资就成了笑话。

房子虽然是商品，但是带着很多资产属性，它不是白菜猪肉小家电，降价促销就好卖，房价一直跌，再刚的刚需也会观望，涨价反而容易去库存。

但这跟普通人有什么关系？

普通人最关心的还是失业后，送外卖和开滴滴哪个更有性价比。