南沙灵山岛金茂湾二期 灵山岛金茂湾营销中心-售楼电话-售楼部

广州【灵山岛金茂湾】

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丨大平层才是明珠湾的稀缺品

如果之前的20年，是珠江新城时代，那么现在，则是南沙，是明珠湾的时代。

|明珠湾效果图

当然，备受如此高的期待，明珠湾的配套自然也是顶配版。

大湾区CBD的气魄，彰显无遗。

| 灵山岛配套一览

大平层，才是明珠湾的“稀缺品”

市场真正缺的，是200平以上的大平层。

（图：灵山岛金茂湾252㎡三代居）

| 图源：链家

其实，明珠湾200平以上的五房大平层，供应量也仅有寥寥数百套。

|金茂南沙双盘区位图

出现了不少一次性付款的买家，购买力相当惊人。

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252㎡大平层，颠覆三代居

下拉查看一二期252㎡户型

一期【约252㎡3+2房3厅3卫】

二期A1【约252㎡4房3厅3卫】

二期A2【约252㎡5房3厅3卫】

在这里，私密空间、家庭欢聚空间有序相融，维系一碗汤的家族温情距离。

丨一期252㎡空中合院四进空间示意

双开门独立入户玄关设计，将整套房子分割成两个独立的空间。

则让年轻的四口之家，尽享饕餮盛宴。

丨252㎡空中合院样板房实景图

又如双生活阳台，无论是主人、老人，或是孩子，都可以享受极致的居住体验。

丨252㎡空中合院样板房实景图

况且这个阳台还足足有约20㎡之大，一家人可以在这里喝茶闲聊，甚至装上一台望远镜，带孩子赏月观星，所谓天伦之乐，莫过于此。

丨252㎡空中合院样板房实景图

因此，在看过灵山岛金茂湾252㎡的空中合院后，其便迅速入手，并且毫不犹豫地安利了家里的两位姐姐购买。

丨252㎡空中合院样板房实景图

万众期待！全新江幕板房开放在即

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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！

广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。而本次楼市新政，主要有4点：限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

广州买房限购政策解读

那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况：问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。

先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体，陟罚臧否，不宜异同。若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理，不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下。愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰能，是以众议举宠为督。愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明，故五月渡泸，深入不毛。今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏，臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。