福建
5月17日，中国人民银行连发三条重磅政策：
1.取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；
2.调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套最低首付款15%，二套最低首付款25%；
3.下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期仅2.85%。
5月20日，厦门市住房公积金中心发布公告，我市同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
今天（5月22日），厦门宣布下调商贷首付比例和房贷利率，相关新政接连落地！
即首套首付不低于15%，二套不低于25%；首套房贷（商贷）利率下调为3.3%，二套降为3.75%。
政策自2024年5月22日(含5月22日)起执行，其中，贷款最低首付款比例调整以购房合同网签时间为认定时点，购房合同网签时间在2024年5月22日(含5月22日)后的，按照该细则首付款比例执行;贷款利率调整以商业性个人住房贷款合同签订时间为认定时点，贷款合同签订时间在2024年5月22日(含5月22日)后的，按照该细则贷款利率执行。
「CRIC福建区域解读」
上周五(5月17日)央行房贷政策“三连发”后，5月20日，厦门宣布下调公积金贷款利率，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.775%和3.325%，包括存量公积金贷款。
此次又接连落地下调商贷首付比例和房贷利率，大幅降低购房者置业成本，对市场交易情绪的修复会起到一定积极影响。
1.与原政策相比，此次首套房利率下调15bp，二套房下调50bp，不难发现，本次的“降息”大礼包，给予二套房的“福利”更大，进一步充分挖掘“老客户”置业需求；
2.置业门槛进一步降低。首套最低首付比例降至15%，刷新历史新低，对于购房人而言，此举降低置业门槛的同时，也会使后期的还款压力加大；另外，对于银行来说，潜在风险也在提高，对于后续风控能力和管理要求也提高了。一旦房价继续调整，供楼和资产保值压力都会相应加大；
3.购房成本进一步降低。以贷款200万为例，购房者购买第二套住宅，按照贷款20年计算，每个月利息可少还527元，20年累计少还12.65万。且按目前的形势来看，首套3.3%的利率或还有下行空间；
整体而言，此次“降首付比例+降利率”组合拳的出击，降低居民购房门槛的同时，也着力节约居民购房成本，是实实在在减轻居民购房负担，利于刚需/刚改客群进一步释放购房需求。
来源：厦门地产资讯
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