2宗：地铁+商业，楼面价约5700元/㎡起，会被“抢”吗？

近期，莲湖区2宗住宅用地开始出让。

地块位于莲湖区枣园北路西侧，合计出让地块面积约61.286亩，值得一提的是这两宗土地也是莲湖区2024年度第一批次拟出让住宅地块的其中之一。

其中一宗起始价为3.62亿，另一宗起始价为2.99亿元！本次挂牌都是按照价高者得为原则确定竞得人！

具体信息如下：

| 地籍编号LH9-2-105：地块净用地面积约33.302亩，地上总建筑面积不大于62160㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。

要求的是，竞得人须按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，包括约2200㎡幼儿园、约195㎡社区配套用房（社区党群服务中心）、约130㎡养老服务用房建成后无偿移交给莲湖区政府相关部门。

如果按照起始价36280万元，竞买保证金7300万元，增价幅度500万元计算，折合地价约1089.42万元/亩起，楼面地价约5836.55元/㎡起。

| 地籍编号LH9-2-5-4：地块净用地面积约27.984亩，地上总建筑面积不大于52080㎡，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高60米。

竞得人须按照规划条件书配建要求在宗地内建设各类公建配套设施，其中约750㎡社区老年人日间照料中心、约165㎡社区党群服务中心建成后无偿移交给莲湖区政府相关部门。

如果按照起始价29974万元，竞买保证金6000万元，增价幅度500万元计算，折合地价约1071.11万元/亩起，楼面地价约5755.38元/㎡起。

我们聚焦来看。

一宗是地籍编号LH9-2-5-4地块，另一宗是地籍编号LH9-2-105地块，因为两宗都在枣园北路西侧，所以周边的配套几乎是共享模式。

周边建成有莲湖第二学校、远东实验小学、阿房路一小、远东第二小学、远东第二小学分校、远东第二中学等。还有西安宜家、万科里生活广场等，并且地块距离地铁一号线枣园站不远。

人居的角度来看，地块周边次新二手挂牌可以参考：万科金色悦城（约1.5-1.8万/㎡）、丰盛园（约1.1万/㎡）、鼎诚馥桂园（约1.4万/㎡）、万国远鉴名筑（约1.25万/㎡）、华府西城（约1.2万/㎡）等社区。