绿地也有高管“失联”了

　　一周多前，绿地集团副总裁、西北区域总经理、中原区域总经理李蓟，被郑州航空港区叫去问话。

　　叫的方式不同寻常，他是被从西安带回郑州的，然后安置在郑州航空港区：

监视居住。

　　与他一起被叫回郑州的，还有绿地中原事业部前任财务负责人。他的待遇和前领导李蓟，是一样的。

　　从李蓟一长串职位就能看出，他对绿地的重要性。他1999年加入绿地，是开辟京津冀市场的功臣，京津冀事业部的销售额一度做到200亿。

　　2016年，李蓟被调往西安，成为西北事业部总经理。第二年，西安楼市爆发。西北事业部创下了业绩历史新高，达成了144亿销售额。

　　2021年6月，绿地中原事业部陷入困境，总经理方东兴被免掉，李蓟又被派去救火，兼任了中原事业部总经理。两个月后，中原事业部从800人，裁员到了不足400人。

　　之后，李蓟又成为了绿地集团副总裁。2022年7月，绿地集团30周年庆，表彰了13位功勋人物。李蓟是其中之一。

　　根据公开信息，5月10日-11日，绿地董事长、总裁张玉良亲自到了郑州。这次到访有些奇怪，他没有见到郑州市的领导，而是在郑州面见了周口市委书记。

　　张玉良的陪同人员中，也没有李蓟的身影。

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　　李蓟为什么会被叫回郑州航空港区，绿地方面还没有公开信息。这两年在，郑州对保交楼工作一直保持着政策上的强监管。一听到有开发商被带走，行业内的第一反应都是：

是不是挪用了保交楼资金？

　　绿地在郑州航空港区，确实有“保交楼”的项目。而且是绿地在郑州最重要的项目之一，绿地香湖湾。这是一个超级大盘，总建面165万平米。

　　绿地香湖湾是合资项目，有两个股东，分别是绿地和河南航空港投资集团，后者为河南省财政厅的下属企业。

　　开发初期，项目建设还算顺利。但很快就出了问题。从2018年开始，绿地香湖湾的4号地、6号地、10号地和16号地，相继出现了延迟交付。

　　2022年9月，郑州开始保交楼，香湖湾4号地被列入“保交楼”名单，交付日期定在了2023年底。到9月，业主想看看项目进展，结果发现：

工地上空无一人。

　　无奈之下，业主在官方平台上向河南省委书记留言。郑州航空港给出答复：

总包单位拖欠大额工程款。

　　他们给出承诺，四号地将在2024年5月底达到验收交付条件。

　　项目的6号地、10号地，后来也出现了延期交付的情况。其中，6号地延期两年多，最终在“有质量问题的情况下强行交付”。

　　10号地距离约定交房时间过去了16个月，后来，业主们又得到承诺，2024年6月份可达到现场交付条件，现在，这个承诺显然也要落空了。

　　因为拖欠工程款，2023年1月，香湖湾项目的母公司——河南老街坊置业有限公司，被郑州市中院实施了限制消费令。老街坊置业也是绿地集团在河南省的主要投资平台。

　　作为公司的法人，李蓟也在那时被实施了“限高令”。

　　香湖湾项目最后一次出现在绿地中原事业部的“保交楼”宣传中，已经是2022年10月了。

　　2022年，香湖湾10号地块的项目公司——郑州航空港区绿地航程置业，以“损害公司利益责任纠纷”的原因，起诉了自家的绿地方股东，执行标的为：

9560万元。

　　所谓“损害公司利益责任纠纷”，意思就是，公司股东滥用股东权利或者董事、监事、高级管理人员违反法定义务，损害公司利益。

　　2024年4月，在郑州航空港区的努力下，四号地和十号地进入了“白名单”项目，获得了“金融活水”支持，随后，十号地开始对总承包剩余工程进行招标。

　　根据公开信息，十号地至少还需要半年时间才能完成剩余工程。

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　　5月11日，张玉良到郑州亲自走访了郑州两个重点保交楼项目，绿地城和绿地滨湖国际城，但没有去绿地香湖湾。他上一次走访这两个项目，李蓟还陪在身边。

　　张玉良离开郑州几天后。5月17日，“全国切实做好保交房工作视频会议”召开，同时推出多项重磅房地产政策，包括降低首付比例，回收开发商闲置土地等政策，被称为史诗级救市。

　　国务院副总理何立峰在会议上强调，要打好商品住房烂尾风险处置攻坚战：

深刻认识房地产工作的人民性、政治性。

　　这次会议的基调，是4月30日中共中央政治局会议上确定的。在保交楼方面，提出要：

压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任......

　　“430会议”召开前的半个月，何立峰离开北京，调研房地产工作并主持召开座谈会。他的调研地点正是：

郑州。

　　当时他就说了，对开发贷款和预售房款，要优化账户管理和资金监管，确保封闭运行，严防违规挪用。

　　郑州是烂尾楼数量最多的城市。克尔瑞做过统计，截至2022年6月20日，郑州约有106个问题楼盘。最近两年，烂尾楼数量仍有增无减。

　　有购房者算过，绿地在郑州的11个地块中，只有两个按时交了房。2022年12月和2023年10月，张玉良曾两次到郑州，与郑州领导会谈，两次会面均谈到了“保交楼”问题。

　　郑州也是“保交楼”力度最大的城市。两年前，停工停贷潮蔓延，郑州大力清查烂尾楼。当时就有传言说，郑州经侦全面出动，清查资金去向。

　　郑州的朋友说，当时确实有不少人被叫去交代问题，也有人被采取了刑事强制措施。

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　　不止在郑州，在西北区域，李蓟这两年也陆陆续续在配合调查。

　　在强监管面前，暴雷企业的高管们战战兢兢。一位爆雷房企的朋友说，他们一方面要想办法盘资产调钱去保交楼，一方面又被债权人公安追着，说拒不履行债务。

　　包叔曾经写过，郑州的保交楼战争，打得非常惨烈。一个项目一旦进入白名单，保交付过程都被强力推进。有专门的平台公司匹配专项借款和银行，每一分钱平台公司都会审核，按每个节点付给总包单位，不会让开发商经手。

　　每完成一个节点，都要提交报告，街道办和房管局都要实地查验复核。保交付小组每个月都要梳理进展，负责部门间协调、督查、拍板的：

是纪委。

　　绿地进入郑州已经20年，据说投资过千亿，对于这样重要的投资者，郑州已经给了足够的耐心，也充分说明，在保交楼面前，没有小事。

　　就像副总理何立峰在“全国切实做好保交房工作视频会议”上说的：

深刻认识房地产工作的人民性、政治性。