郑州、合肥等多城首套房首付比例降至15%，专家：市场见底企稳已经可以预期

合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进执行“517”楼市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，就支持国企收购已建成未出售商品房、盘活存量土地、保交楼等方面作出部署。当天，央行、金融监管总局接连发布三条政策，宣布降低贷款首付比、取消房贷利率下限、下调个人住房公积金贷款利率。

多城落实新政，下调首付比例和房贷利率

5月21日，澎湃新闻从安徽省合肥市建设银行等银行的支行获悉，今日起，合肥市首套住房房贷首付比例最低至15%，房贷利率为3.45%；二套住房房贷首付最低比例为25%，房贷利率为3.65%；截至发稿，有部分银行称仍未收到相关通知。

有来自河南省郑州的房企人士向澎湃新闻证实，郑州市已经执行“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策；同时，房源交易平台贝壳工作人员向记者表示，二手房也已经开始执行该政策。据大河财立方消息，浙商银行等确认已经开始执行新政策，但均表示商贷房贷利率暂时没有变化。

同一日，有报道称，湖北武汉市、湖南省长沙市已经有银行开始执行首套首付15%，二套首付25%。另外，武汉市首套房贷利率由3.55%降为3.25%；长沙市首套房贷款利率下限由3.75%降为3.65%，二套利率由4.1%降为3.95%，自当日开始执行，已放款的房贷利率自明年1月1日统一调整。

专家：市场见底企稳已经可以预期

易居研究院研究总监严跃进表示，各地在落实“517新政”方面，有一些积极的信号和动作，多城降购房首付之前，包括一线城市在内的各地已经率先下调公积金的利率。二线城市率先落实降首付，预计所有二线城市首付比例均可能下调至15%，有助于购房市场的进一步活跃。

对于多城跟进下调房贷首付比例，中指研究院市场研究总监陈文静表示，各地落实下调首付比例和房贷利率的节奏将加快。

2023年以来，已有多地下调或取消首套房贷利率下限。根据央行公布数据，截至3月末全国343个城市（地级及以上）中，75个下调了首套房贷利率下限，64个取消了下限。“517”新政前，根据中指监测，4月起超20城宣布阶段性取消首套房贷利率下限。

陈文静称，据央行的信息，新政前，除北上广深等8个城市外，其他城市首付均已选择执行20%、30%的全国底线政策，预计接下来大部分城市首付比例将降至15%、20%，更多城市下调首套、二套房贷利率，三四线城市及普通二线城市有望优先进行政策调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，“517”新政内容覆盖广泛，市场度最高的降首付及房贷利率方面，武汉、合肥等二线城市开始有明确的落地细则。张大伟介绍称，政策出台在周五，网签数据尚不能反映政策的落地效果，因为政策中明确提及了首付及利率下调，北京等城市是否执行尚未明确，甚至导致部分购房者推迟网签待新政落地。

张大伟也表示，抛开网签，有些数据正在变好。广东省深圳市的二手住宅报价指数率先上涨。此外市场实际成交有明显升温迹象，以北京为例，5月18-19日，北京二手房日均成交再次突破1000套，基本达到了2024年小阳春的热度，部分新建住宅项目也出现成交升温的现象。

张大伟同时表示，尽管二手房业主预期的市场全面回升还需等待政策明细落地，但连续多次重磅政策释放，体现了政府稳楼市的决心，见底企稳已经可以预期。