深圳万科瑧山海项目规划怎么样?这个项目发展前景如何?

———深圳万科瑧山海营销中心———

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万科瑧系作品，⾼贵优雅

⼤南⼭畔天⼯之作，回应世界的期许

踞前海湾，共襄世界湾区的⾼级⽂明

万科瑧山海家园

【基础信息】

开 发 商：深圳万科

占地面积：13073.2㎡

建筑面积：89783.0㎡

产权年限：70年

总户数：305户

楼栋数：4栋

绿 化 率：40%

容 积 率：4.82%

使用率：70%

总高：40-45层

开发商电话；400 825 6030

梯户比：2梯2户、2梯3户

均价：约11万

可售房源：45套（位于35-45层）

面积：127-131-190-380㎡

交楼标准：简装

交楼时间：2023年底

停 车 位：497个

物业公司：万科物业

楼盘地址：南山前海路与荔海二道交汇处，大南山旁（距离9号线荔林站约800米）。

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项目简介

万科瑧山海项目位于月亮湾大道和前海路之间， 步行距离荔林站约750米，项目向西紧邻南山实验教育集团南海中学，隔着月亮湾大 道便是前海深港合作区。

项目景观视野优越，南揽⼤⼩南⼭的⽆际绵延，北眺前海海景的浪潮翻涌，⻄赏⼤南⼭公园的诗意盎然，东望南⼭城景的繁华图景。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

交通配套

项目周边有地铁9号线怡海站和荔林站，其中，项目距离怡海站直线距离约600米，但无法直接穿行，需要绕路，实际距离约1.2公里。相比之下，项目离荔林站更近，距离约750米。

自驾方面，项目邻近前海路和月亮湾大道，可以快速通往全市各地。公交方面，项目1公里范围内有太子山庄、南山实验荔林小学、南海中学、南山党校等多个公交站，也能通达全城。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

商业配套

项目自带底层商业，马路两旁商户林立，能满足日常基本生活需求。周边有来福士广场、海雅缤纷广场（南山店）、茂业时代广场、海岸城、华润深圳湾万象城等多个大型高端商场。距最近的来福士广场2.5公里左右，3站地铁直达，自驾的话约12分钟。距华润深圳湾万象城4.1公里左右，自驾约19分钟。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

教育资源

项目处于南山实验荔林小学部+南山实验南海中学的双学区内，该学位配置价值处于上游的水平；地段价值不赘述，而且2020年的新盘在南山前海住宅区内，那是极度稀缺的。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

项目小学对口荔林小学，中学对口南海中学。两所学校都隶属于南山实验教育集团。项目距离荔林小学约300米。荔林小学目前拥有六个年级43个班级，在校学生2064名,在岗教师106名。

项目紧邻南海中学。南海中学现有40个教学班（设计规模为36个班），1936名学生，教职工128人。

近年来南海中学教学成绩不错，是南山教育的黑马，今年中考440以上的有3人，比去年有所进步（去年440以上人数为0）。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

休闲/医疗

项目距荔林公园仅一路之隔，距离约521米。荔林公园有登山道直接到南山公园，是散步的好地方。

周边还有月亮湾公园、青青世界、前海海边公园、深圳人才公园、深圳湾公园，生态资源非常丰富。

马路对面有社康中心，4公里范围内两家三级医院。

项目马路对面有荔湾社康中心，距离约80米。距离蛇口人民医院（三丙医院）约3.1km，开车12分钟。距离南山区人民医院（三甲医院）3.9km，开车约16分钟。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

南山区人民医院定位为深圳西部区域性医疗中心，2017年初启动扩改建工程，新门诊大楼去年投入使用。

万科·瑧山海，落址大湾区核心位置—深圳南山前海。背倚大南山，面朝前海湾，将世界湾区核心前海的动态放映于眼前，尽揽前海“山-海-城-园”四重风光。在这⾥，⾃然、城市与空间合⽽为⼀，演绎居于繁华中心的舒宁与纯粹。

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无遮天际视野

自然、城市、艺术交汇共振；深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

城市天际线的高度，结合山、海、园、城四重景观，艺术、自然、城市语境交汇一室，形成一个舒适、奢雅的精神磁场。

客厅与餐厅、阳台，构成一个观景、聚会、私享...的交互聚场，可直面连绵起伏的南山，以超大的视野尺度捕捉湾区的山花浪漫和璀璨阳光。空间以米色结合绿色的清新设色，与户外自然共生长，注入惬意舒适的松弛感居家氛围。深色抱枕、织物的丰富触感，搭配绿植、花艺的点睛，空间的品质及形体层次被丰盈起来。

餐厅墙面上的艺术装饰画，似汹涌的波涛，又似狂风下的麦浪...为空间打开一个充满想象与生趣的开关，大自然的气息铺陈一室...餐桌、椅的转角弧度，呈现柔软却有力量的温雅感。一侧的长柜椅，既可当餐椅，也是展示柜，轻松随性又贵胄精致的用餐格调淋漓尽显。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

让「空间行为」丰富起来

栖居山、海旁，享受的山、海景观面越大，“家”的价值也越大！阳台的软装场景营建皆围绕“最大化地迎接自然，享受自然”而进行：围炉煮茶、咖啡时光、亲子阅读、写生绘画、捕捉光影......这里，是一个纯粹地享受自然景观，与大南山对话的空间。通过设计的介入，放大居所的核心价值。深圳万科瑧山海营销中心电话：400-825-6030（售楼处24小时热线）

融汇宋代极简美学

架筑格构化立面，韵律感未彰自显

运用大面中空LOW-E玻璃

更让通透感精致延伸

融合瑧系礼序的归家动线

从酒店式大堂至主题园林

再步入私属楼宇大堂

三进院落的连贯设计

让归家动线温暖又不失仪式感

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127-190㎡四房户型

项目推127-190㎡四房户型，户型方正实用。万科还给每个户型起了别有意境的名字，分别叫山语、海韵、天幕。

分布于1/2单元，西南向对称布局大开间短进深空间利用充分；

5.6米大面宽多功能客厅，带有2.2米进深大阳台，宽敞明亮；

主卧自然通透功能全面，次卧空间利用充分，小房间比较紧凑；

公卫距离次卧较远，餐厨空间较好厨房带功能型阳台。

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分布于1/2单元，通透布局大开间短进深，通风采光性能优秀，功能空间分布合理；

多功能客厅5.8米面宽带有2.2米进深阳台；

主卧自然通透功能全面，双次卧空间较为均衡；

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可考虑做横厅布局做4房配置，满足人口较多家庭，入户自带玄关功能空间。

分布于3单元，双套间配置；

餐客厅双面采光宽敞明亮，带有2.2米进深阳台；

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双套间配置，次主卧为暗卫，次卧西北向视野纵深较好，开间进深比良好空间利用充分；

入户独立功能玄关空间设计；

总体布局有一些浪费情况。

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