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太子湾第三个真公寓项目——泓玺，拥有招商蛇口打造的170万㎡世界级滨海综合体，商业、学校、酒店、交通都是顶配。泓玺是整个太子湾面积最小、最易入手的公寓产品，面积段是约95-226㎡2-4房，千万元起总价就能入手，是太子湾核心片区的最低门槛，也是一个进入中国塔尖圈层的宝贵机会。

「太子湾项目」近期动态：

「太子湾·泓玺」：目前在售建面约95-226m山海公寓，单价8-13万，均价10万/㎡，自带商业打造超大3D裸眼全息投影，步行至网红打卡地K11仅约10分钟左右

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「太子湾·瑞玺」：目前在售建面约215-630㎡云端公寓，单价9-14万，均价11万/㎡，楼下即是网红商业K11地表打卡地，目前按备案价卖，诚意购房可面谈。

2、「太子湾项目」区域亮点：

【片区规划】2025年片区配套全部建设完毕

首先，蛇口整个片区近70%土地由招商开发建设，太子湾片区基本上全部由招商打造，1年后2025年太子湾片区重要主体工程建筑（如太子湾347米地标建筑）将全部建设完工，预计全部投入使用。其次，在整体交通上，望海路下沉快速路的路网建设，能密切联系前海地区与蛇口，解决蛇口交通出行难的问题。最后，招商围绕着整个生态流域，太子湾项目打造了约23条空中连廊系统构建双层交通路网，以后无论天晴下雨都可以漫步在整个太子湾平台中，类似于香港海港城、维多利亚港、中环低碳慢生活。

【湾区商业】K11亚洲旗舰店

整个太子湾总商业体量达46万㎡，比壹方城还要大10万方，像海上世界是蛇口老牌商业，另外商业中最值一提的必属K11 ECOAST，它是K11内地首个旗舰项目，总体量达22万㎡，它并不是纯粹的商业，而是延续了K11品牌 “艺术·人文·自然” 三大核心，为深圳这座城市带来全新的“博物馆”式商业体验，还有以家庭亲子教育为主题DiscoveryPark商场，是深圳为数不多以这类主题打造的商场

【四维交通】蛇口

邮轮母港

蛇口太子湾轨道交通有三地铁2/5/12号线，2号线是众所周知的豪宅线，主打一个全程有位置坐，5号线可以去到前海和罗湖，12号线从西部大空港会展湾延伸到宝安南山，贯穿整个蛇口，通过这3条地铁线可以3站前海、7站后海、12号线直达机场。

另外，蛇口

邮轮母港是未来出行非常方便的一个选择。它目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地，而且

招商今年已经签了26个国家的托运业务。

最后，微波山隧道也即将通车，微波山隧道与泓玺商业相连，预计5月份开通，开通后去往前海不再绕路，10分钟即可直达，也大大缓解蛇口道路拥堵的问题。

【区域教育】国际学校云集

蛇口除了育才系教育外，也凭借其自由而独特的气韵，吸引了不同语言环境与文化背景的世界公民汇聚于此，为蛇口的教育资源注入了新的力量。贝赛思、科爱赛国际学校、深美国际学校、深圳蛇口国际学校（SIS）、深圳日本人学校、深圳韩国国际学校(KIS)、太子湾国际学校等一众国际学校落户蛇口。

3、「太子湾项目」测评：

「太子湾·泓玺」：

①坐拥蛇口超大商业配套，自带商业，20米超大悬挑+200米宽超大3D裸眼全息投影，未来必将成为网红打卡地，步行至K11仅10分钟左右；

②太子湾面积最小，豪宅片区最易入手的公寓产品；

③稀缺海景资源、真公寓，通燃气，带阳台，不限购不限贷；

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「太子湾·瑞玺」：

• 优点
  

①非常纯粹的大平层公寓，梯户比5梯4户非常好，相当于专梯入户；

②出来楼下即是蛇口网红地标商业K11，未来在此举办各类产品发布会，将带来大量的人流及上升价值；

③价格有倒挂，太子湾瑞玺商务公寓均价12万含装修，朝北的价格8.5万起，新玺商务公寓2021年开盘价格19-26万/平。

④稀缺海景资源、真公寓，通燃气，不限购不限贷

太子湾·泓玺&瑞玺基础信息

太子湾·泓玺

项目基础信息

开发商：招商

占地面积：约1.4万m²
建筑面积：约10万m²

公寓可售面积：约3.3万m²

高度：194米

总楼层：50层，低区9-38层，高区39-48层，顶层49-50层

总房源：284套

公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

主力产品：约95-226m²山海公寓

容积率：5.36

车位：569

梯户比：4梯8户/4梯6户/4梯4户(高低分区)

交楼：2025年3月01精装

物业：招商
物业费：8.6元/㎡/月

得房率：70%

卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔

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太子湾·瑞玺

项目基础信息

开发商：招商

占地面积：约1.4万m²

公寓可售面积：约6万m²

高度：250米

总楼层：59层，1-6层为商业，低区8-19层、21-31层，高区33-44层、47-59层为品质公寓

总房源：191套

公寓层数：地上08-59层为品质公寓（地下01-地上05层为商业）

主力产品：约308-415㎡山海大平层

容积率：3.19

车位：544

梯户比：10梯4户(高低分区，分别为5梯4户)

交楼：2025年12月

物业：招商
物业费：12.5元/㎡/月

得房率：68-70%

卖点：通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔

太子湾·泓玺&瑞玺本体情况

【太子湾•泓玺】总高194米，共1栋，分为顶高低三个区域，低区9-38层4梯8户，面积为88-95-115-125㎡；高区39-48层4梯6户，面积为88-115-226㎡；顶层49-50层4梯4户，面积为216-226㎡。

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【太子湾•瑞玺】总高250米，共1栋，是太子湾片区的天际线坐标，分为高低两个区域，低区8-31层，面积为215-415㎡；高区33-58层，面积为308㎡。太子湾·泓玺&瑞玺户型信息

「太子湾·泓玺」在售建面约95-226m山海公寓

高区01户型约226㎡-东南向实景视野：

高区01、02户型约226㎡-南向实景视野：

高区02户型约226㎡-西南向实景视野：

高区03户型约115㎡-西向实景视野：

「太子湾·瑞玺」在售建面约215-630㎡云端公寓

太子湾·泓玺开发商售楼处咨询/预约电话：400-104-5142（中介勿扰）

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低区01、02户型约415㎡样板房：

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高区59层-西南向实景：

太子湾·泓玺&瑞玺配套情况

泓玺与瑞玺相邻，项目周边配套共享，仅有略微区别。

交通：海上交通费蛇口邮轮中心，陆路交通有南海大道、港湾大道、望海路（规划中），轨道交通有2号线蛇口港站（泓玺楼下)、12号线太子湾站（瑞玺一路之隔）。

山海资源：大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，坐拥约15公里滨海长廊。

商业：建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），汇聚K11亚洲首个旗舰项目K11 ECOAST（在建中，预计2024年开业营业，瑞玺距离近，直线距离约280米）等国际文化艺术商业及建面约8万㎡五星级酒店（在建中），打造“海平线上的香榭丽舍大街”。

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文体：海上世界文化艺术中心、价值工厂、招商局历史博物馆、改革开放袁庚馆及夜间文化和旅游消费集聚区——滨海文化创意街区

游艇会：家楼下就是始建于1997年的深圳湾游艇会，会所2万多㎡，海域15万㎡，水深5米，最大泊位可停泊180英尺超级游艇会所服务、海事服务的设施设备奢华、时尚、智能、舒适、服务管理体系完善科学个性化，是深圳市区极具品味品质的会员制私人游艇会。

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