合生缦云ONE-售楼中心【合生缦云ONE官方网站】运河商务区大平层

北京通州区【合生缦云ONE】
售楼处电话:010-5367 9793（营销中心）

在长安街东端的北京城市副中心，随着高精企业不断落地，汇集创新总部与分支、国内外金融机构、科技企业、文化力量的城市商务复合功能区——新北京CBD正在形成。随着每一项规划的落地，这座占地约48平方公里的北京新CBD正被赋予更加强大的发展动力。

该中央商务区覆盖48平方公里，规划为一个具有全方位生活资源的现代城市体。区域内整合了超级生态环境、三大文化地标、百万平方英尺的旗舰级商业设施，并融入智能立体交通网络、三甲级医院、优质教育资源以及世界级IP文化娱乐项目。

地处运河商务区门户地段的缦云ONE，便敏锐洞察到了新北京CBD的进化节奏。在缦云ONE的大盘及规划升级战略中，“低密”、“洋房”成为这处新作的重要标签。

百米的楼间距与3.5万平方米园林将新CBD生活的物理尺度大大扩充，也充分适配精英人群对“未来之城”的生活期许。

缦云ONE作为一个交汇点，将2平方公里的国际住宅区的各项优质资源紧密连接，形成了一张完善的资源网络。

合生缦系品牌的作品向来以园林设计闻名。它们巧妙地融合于城市的绿地之中，或是与半山森林和谐共生，始终秉持着生态宜居的理念，与城市及周边环境紧密相连。

缦云ONE再次将这一绿色体系推向了新的高度。住区内3.5万平方米的园林不仅为居住者打造了一片林地，更成为城市副中心绿色版图中的一部分，参与到更广泛的生态系统当中。

缦云ONE就是位于城市副中心运河CBD，打造纯低密洋房社区，全新升级缦系产品。 开发商北京顺开房地产开发有限公司

项目地址：通州区新华北路3号

产品类型：高层、洋房

建筑面积：233676.82㎡

总占地面积：52460.82㎡

绿化率：30%

容积率：2.26

车位：1:1.6 ，车位1017个

交付标准：精装修

物业公司：合生缦品牌物业

物业费：待定

总户数：8栋324户

几梯几户：一梯一户（10号楼2T2户）

层高：3.3米 楼间距：最大100米

科技系统：六恒科技系统

产权年限：地上住宅70年，仓储50年

样板间：218㎡、341㎡

缦云ONE首期规划8栋洋房

缦云ONE（C1）仅规划342户，占地3.4万方，总建面13.5万方，其中地上建筑面积8.1万方，地下建筑面积5.4万方。容积率2.8，绿化率30%，百米楼间距。产品为199-341平的面积区间，其中3号楼为199平米，10号楼为218平米。洋房的4、7、8、9号楼为265平米，均为四室两厅四卫的设计。楼王产品为2、6号楼，面积为341平米的五室两厅五卫，是副中心最为罕见的奢侈的平墅产品，是仅为全球78位顶峰人士打造的终极居所。

全新灵感场域 | 5D BOX美学空间 建面约199-350㎡舒适尺度，为每一位家人营造舒适生活场域。 空间升级：适老设计、多功能入户空间、X- SPACE灵动空间。

缦云ONE的外立面设计采用了现代与未来感兼具的建筑美学，以玻璃幕窗和铝板材质勾勒出平直中正的线条，成就了一种极简而典雅的风格。这种设计不仅体现了现代建筑的精致工艺，而且融入了新北京CBD的城市肌理，使其成为运河商务区时代封面的一部分。

园林的设计强调了无边界互动的设计理念，通过约百米楼距的奢阔尺度规划，创造了一个森居艺术的园林景观。园林设计巧妙地将自然、艺术与运河的深厚人文精神相融合，提供了一个全龄化的娱乐、社交和康养等多元生活场景。让园林实际面积大幅提升，总面积约3.5万㎡，拥有儿童沙坑乐园、400米夜光跑道等设施。

社区内打造了颜值很高的200米长的樱花大道，将春季最美的景色搬到了业主楼下。

而且社区还规划了将实现“中国儿童友好型社区”园林标准：缦品牌资源TT童军、联合国儿童基金会等共同进行社区及园林规划，符合20余大项、上百小项的空间细节准则。

交通 三横三纵两环隧六轨道，亚洲最大中国第五代 TOD 范本 三横：京通快速路、广渠快速路、朝阳北路；三纵：五环、六，新华北路；两环隧：北环隧道、南环隧道六轨道：1号线、6号线、7号线、22号线（建设中）、18号线（规划中）、M102核心区环线（规划中）

交通枢纽发展

本项目是亚洲规模最大的交通枢纽型城市开发案例之一，以三横三纵两环隧的多维交通网络为骨架，其中包含北京城市副中心站，这是一项标志性的TOD（交通导向型开发）模式实践。

教育设施布局

在教育资源方面，该项目区域内配备了多所知名教育机构，包括哈佛摇篮幼儿园、史家小学通州分校、黄城根小学、人大附中通州校区以及首师大附中等，确保提供优质的教育环境。

医疗服务配套

医疗健康服务也是本项目的重点之一，拥有安贞医院、友谊医院、首都医科大学附属北京潞河医院、首都儿科研究所附属儿童医院和首都医科大学附属北京胸科医院等顶级医疗设施，为居民提供全面的健康管理和紧急医疗服务。

园林规划方面，该项目采用了一种无边界互动式设计理念，以百米楼间距为基础，精心打造了一个融合自然、艺术与深厚人文精神的森居艺术景观。此环境旨在提供全年龄段娱乐、社交及康养等多元化生活场景，其中包含了酒店式的主入口大门、成长主题密林、适合老年人活动的花园、樱花大道以及可供全景视野的会客厅等升级特性。

北京通州区【合生缦云ONE】

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