越秀瑞樾府实用面积,得房率多少,规划图,户型,使用率高不高

越秀瑞樾府项目距离地铁1号线宝体站不足九百米，建面约7.98万㎡的「越秀·瑞樾府」落址于此。以“城芯绿居”的理念打造一处于宝安中心区的奢雅居所，项目集1/5/11号三线地铁交汇、5大文体配套、欢乐港湾、壹方城大型商业、绿氧休闲及雅奢品质住宅于一体，生活便捷的同时亦有舒适惬意的氛围。

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【项目名称】越秀·瑞樾府【占地面积】约9852.89 ㎡

【建筑面积】约79816.10 ㎡【推售产品】109-144㎡ 4房产品

【交付标准】精装修【交房时间】预计2025年7月30日

【产权年限】70年【房产性质】住宅

【总户数】585 户【车位比】1：1

【容积率】5.42【梯户比】2梯5户

【开发商】越秀地产（广州国企）【物业公司】越秀物业

【项目地址】宝安区玉律路 135 号瑞樾府

宝中「越秀瑞樾府」推售约305套109-144㎡4房，其中109㎡4房245套，144㎡4加1房2卫60套，项目毛坯限价8.86万/㎡，2025年7月30日精装交房。

越秀瑞樾府在售的是2栋1、2单元，32层，2梯5户。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

建面约109㎡A户型4房2厅2卫：南北通透，空气对流，时刻鲜氧相伴，约26㎡朗阔客餐厅，约6.4米景观阳台，视野开阔，主卧套房，独立衣帽间设计。

建面约109㎡B户型4房2厅2卫：四面宽朝南，超宽采光面，交互厨房，约24㎡宽敞客餐厅，约6米面宽景观阳台，多功能设计空间，可灵动百变做到每个空间利用到极致。

建面约144㎡4+1房2厅2卫：带大玄关，独立飘窗，四通透空间，南北双阳台，约34㎡IMAX餐客厅，排场够大气，约20㎡主卧套房，带衣帽间，私享尊享生活。

区域介绍—【屹立前海一线辐射，超级都市心崛起】

宝安区，是粤港澳大湾区核心中的核心区域，而宝中片区就是宝安区的龙头，是宝安区委、区政府所在地，其地理位置优越，处于深港经济圈的核心区域，是穗深港发展轴黄金走廊的重要节点，是联系粤港的桥梁和辐射内地的重要窗口，具有得天独厚的区位优势。作为深圳最早开发的区域之一，早期是政治、金融、文化中心；如今随着宝安的巨大发展，宝中片区重新定位以商业服务、公共服务、居住生活为主，打造一个宜居的区域，生活配套逐步成熟。

宝中集聚区规划总建设量为446万平方米，将重点发展新一代信息技术产业，集工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等为一体，战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区，极大地推动片区人才的流入和经济的发展。

项目最近地铁为1号线宝体站，地图显示，步行距离约五六百米左右，可一站前往宝安中心站换乘5号线、11号线，两站可达宝安国际机场。

驾车出行上约200米直达宝安主干道新湖路，湾区重要快速主干道，距高速入口约2公里；海滨大道(直连南山滨海大道、福田滨河大道，建设中)、妈湾跨海通道。

在学校方面，项目北侧是新安中学第一实验学校初中部，距离海韵学校和新安中学第一实验学校高中部均1公里左右，小学学区共享海韵学校小学部，初中共享新安中学（集团）第一实验学校初中部、海韵学校初中部。周边还有宝安机关幼儿园、宝安小学、新安中学高中部、中英公学等学校，名校都在2公里范围内。

值得一提，海韵学校目前全市排名第28（数据来源深圳教育局）。2019年，海韵第二次参加中考，成绩即冲进全市前30，宝安区前5，均分高达385.5，比南外大冲还高5分，被称为黑马学校，开始受到家长的热捧。2021年中考成绩与宝安中学（集团）实验学校成绩不相伯仲。

海韵学校师资力量强大，学校环境优美。是宝中目前教学质量较好的学校之一，备受众多宝安家长青睐。近三年该校录取积分从113.9分升至116.6分

项目周边有【华润万家】【第五大道livingmall】【沃尔玛】等，业态比较亲民，步行约5-10分钟可到【壹方城】【欢乐港湾】【前海hop天地】等中高端业态，【万象前海】和【山姆会员店】周边的多家大型商业不仅满足日常生活所需，而且平时逛街娱乐都很方便

项目所在片区配套成熟，项目临近宝安体育场、2km范围内有宝安图书馆，宝安青少年馆、欢乐港湾等优质城市配套，未来还规划建设有深圳书城湾区城、演艺中心、N6公园、宝安公共文化艺术中心等文体配套，居住环境可圈可点。

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