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罕见!宸嘉发展嘉佰道突破房地联动价 增利超3.5亿 拿地719天后首入市

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5月16日,上海年内第六批新房名单官宣,其中位于普陀长风板块的嘉佰道引起关注,宸嘉发展拿地近2年,终于本批次入市销售。值得一提的是,项目备案均价突破房地联动价,达到10.4万每平方米。01 拿地719天后终入市时间回到2022年6月1日,在当年首轮集中土拍的第一天,宸嘉发展以63.7亿拿下普陀区长风社区W060602单元pt0268-09地块。

作为长风板块仅剩不多的可开发土地,地块成交后何时入市一直受到行业关注。2023年下半年市场便开始传出嘉佰道即将开盘的消息。直到今年六批次,嘉佰道才正式官宣入市。根据官方消息,项目已于5月19日开启认筹,距离拿地时间已过去719天。近几年大多数企业追求提升运营效率,从拿地到入市基本保持在半年至一年。与此相比,宸嘉发展的慢节奏与众不同。02 突破房地联动价 增利超3.5亿数据显示,嘉佰道本次共推出422套住宅,总面积59406.88平方米,备案均价为10.4万每平方米,


值得注意的是,当初拿地时地块房地联动价为9.8万每平方米,也就意味着嘉佰道价格已超过联动价6000元每平方米,幅度约6.1%,这一突破幅度在上海市场较为罕见。按照本次入市房源总面积计算,嘉佰道总货值增加约3.56亿,该部分也等同于项目额外的利润。03 后续办公产品成为利润胜负手有业内指出,对宸嘉发展而言,后续的办公产品或许才是项目成功与否的关键。资料显示,宸嘉长风地块用途为办公楼、住宅混合用地,其中住宅部分占比30%、办公楼占比70%。以此计算,本次开盘后,后续几无住宅产品可推。本次住宅总货值61.78亿,尚未覆盖拿地成本,且未计算建安成本。由此,宸嘉发展若想通过本项目盈利,就需在办公产品中挖掘利润增长点。此外,根据地块预合同,受让人需自持不低于办公部分建筑面积60%的办公物业。这无疑是对宸嘉发展现金流的一大考验。

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