绿地香港“换帅”

陈军辞任，骆蔚峰接棒。

中房报记者 付珊珊 上海报道

在这一轮地产调整周期中悄然“隐身”的绿地香港控股有限公司（以下简称“绿地香港”，0337.HK）最近迎来了重大人事调整。

5月17日，绿地香港发布公告表示，陈军辞任执行董事及董事局主席，不再担任董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员，并获委任为董事局名誉主席。同时，骆蔚峰接棒陈军，被委任为绿地香港新任执行董事、董事局主席、董事会提名委员会主席及薪酬委员会成员。

“这是根据绿地集团业务管理需要进行的正常安排。”对于陈军的辞任，接近绿地香港的相关人士表示，其仍然担任绿地香港的名誉主席，同时担任绿地集团的执行总裁和绿地大基建集团总裁，是集团层面绿地香港的分管领导。

公开资料显示，陈军现年49岁，此前其在绿地控股集团股份有限公司（以下简称“绿地控股”）担任执行总裁。随着近些年，基建业务成为绿地控股除了房地产业务外的另一大主业，陈军也被绿地集团赋予了新的使命。从2023年4月起，陈军开始担任绿地控股大基建集团总裁。而此次辞任后，陈军也将把主要精力放在集团大基建业务上。

陈军的职业生涯基本都奉献给了绿地集团。

根据公开资料显示，陈军先后担任过绿地集团成都房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部总经理助理，西安房地产事业部副总经理，西安（西北）房地产事业部总经理，绿地集团总裁助理、副总裁、执行副总裁、执行总裁，绿地香港控股有限公司董事局主席、总裁，绿地大基建集团总裁等职务。

在绿地香港担任董事长期间，陈军曾带领公司创下过辉煌业绩。

相比A股绿地控股的知名度，绿地集团旗下港股上市平台绿地香港更加低调。2013年8月，绿地控股认购盛高置地股份成为其控股股东，并将公司改名为绿地香港，至此，绿地香港成为绿地集团连接境内外资源的桥梁之一。2017年以后，绿地香港乘势而起，迎来业绩提升，在2020年时，绿地香港的销售规模已经突破500亿元，创下历史新高。

或许是意识到了这个平台的重要性，绿地集团曾想进一步做大做强绿地香港。在2020年，行业面临挑战时，绿地集团将旗下大湾区发展的重任交给绿地香港，由其向母公司绿地控股收购广州绿地房地产开发有限公司（以下简称“广州绿地”）全部股权，总代价72.6亿元，其中包括36.4亿元股权转让价以及36.2亿元净负债款项。

收购完成后，绿地香港在粤港澳大湾区项目数量从2个提升到31个，不仅在布局上直接渗透到广州、深圳、东莞、佛山等重点城市，数量上也形成规模优势，城市布局的总数量从原有的26个升至36个，发展潜力较大。

不过，随着地产行业形势急转直下，不到4年时间，绿地香港就从高峰期跌入低谷。

根据其此前发布的2023年业绩来看，公司全年归属母公司股东净利润由盈转亏为亏损17.52亿元，毛利率也降至10%。

不过，值得注意的是，2023年，绿地香港物业销售收益合计为238亿元，其中广州是确认销售额最多的城市，为42.6亿元。

巧合的是，此次接棒陈军上任的新董事长骆蔚峰曾在广州多个政府部门任职。

据公开资料显示，骆蔚峰今年60岁，于2023年6月15日加入绿地香港后一直担任行政总裁，主持公司日常管理工作。其于中国人民大学毕业后，曾先后担任共青团广州市委书记，广州市番禺区区长，广州市白云、萝岗区委书记，广州开发区、中新广州知识城书记、主任，广州市副市长，广东省韶关市委副书记、市长，以及盛高投资（控股）有限公司、盛高集团控股有限公司总裁。委任期内，骆蔚峰有权获得基本薪金约每年 170.64万元及酌情管理花红。

在一些业内人士看来，新任董事长过往职业经历或许能为绿地香港接下来的发展带来一些助益，不过目前，绿地香港在广州并无在售的住宅项目，在建的两个项目也是商业及办公类型的项目，新任掌门人如何带领公司突围是关键。

实际上，从去年开始，绿地香港已经在有意识转型。

去年8月27日，在绿地香港成立十周年总结会上，公司提出了“1+2+3+X”的未来五年发展战略，从“优化结构、做优主业、强化协同、多元发展”四个方面精准施策。

具体来看，绿地香港提出，房地产业务全力扭转局面，做优做强；代建与美居两个业务协同发展；商业、物业、长租三个业务快速发展；文旅等其他业务快速培育、快速起步，抢抓市场机遇，积极推进公司实现高质量发展。

据上述接近绿地香港的人士介绍，截至目前，绿地香港的长租业务已在上海、广州、深圳、南京、杭州等城市签约、筹建项目数十个，管理规模超万间。

据中指院数据显示，在今年一季度代建排行榜上，绿地香港旗下代建平台绿地智造以85万平方米的新签业绩位居新签规模排行榜第13位、政府代建新签规模排行榜TOP5。4月28日，绿地香港的代建平台绿地智造再次成功出海建立标杆，中标泰国芭提雅中天海滩项目设计管理咨询服务合同。

虽然转型业务有所起色，但绿地香港的房地产业务仍然显露颓势。2024年前4个月，绿地香港合约销售约为28.66亿元，同比减少42.48%；已售合约总建筑面积约为255214平方米，同比减少36%。

为了解决阶段性资金困境，绿地香港还打折出售了其在广州的地标项目49%的股权以“回血”。有报道测算，这笔交易可能使绿地香港亏损1.15亿元。不过即使如此，对绿地香港而言，该出售事项能够让公司得以重新调配财务资源以优化营运效率，同时提升公司的回报，使其资产负债表更加稳健，更重要的是，正如绿地香港所说，出售事项所得款项能够为公司的一般营运补充资金。