新西兰房地产“明线规则”修改即将生效，7月后买卖合同按新规办

7月份新西兰房地产新政实施后，预期“可能会有大批房屋上市”，已有中介公司提醒房主们注意。

“明线规则”修改即将生效

南奥克兰一家房地产中介公司正在敦促房东们 “抓紧时间”，在7月2日，也就是 “明线 ”新规定生效第二天，将他们的投资房拿出来拍卖。

根据现行的 “明线规则”，对于非自住房产，卖家如果在最初购买房产后的10年内出售，需要为获得的任何资本收益纳税。

去年大选，国家党表示要缩短 “明线期”至2年，恢复出租房产的利息抵扣，以让更多房东重返市场。

对明线规则的修改将于7月1日生效。

市场上预计，新政策将使得房产投资者更容易出售房产。

Ray White AT Realty在南区的公司已向客户数据库发送了一封电子邮件。

该邮件警告房主，明线期限从10年缩短至2年将 “为市场带来大批房源”。

邮件中说：“我们预计这一变化会给市场带来大批房源，我们想给您一个机会，如果您要赶上这一高峰期，这里是一些关键日期。”

其后邮件中列出的如果要赶在7月2日拍卖，应该从何时开始准备的时间表。

7月1日之后签买卖合同按新规办

Ray White AT Realty公司的Tom Rawson说，该公司陆续接到了一些压力过大的房东前来询问。

之前在利率低位时购买投资性房产的新西兰人，现在感到了压力。

较高的利率和将出租房升级到“健康住宅标准”的合规成本，迫使许多投资者重新评估自己的处境。

他补充说，只要在7月1日之后签订买卖协议，那么房东在新政生效之前就开始推销自己的房产，并不会有问题。

他预计税制变化将导致挂牌量增加（目前挂牌量已处于较高水平）。

因此，他鼓励有意出售的投资者现在就开始营销自己的房产。

Rawson说，在2021年至2023年期间购房的投资者，如果现在出售，可能会出现亏损。

但在2019年底至2021年初购房的投资者，则还有盈利。

他说，决定出售的原因多种多样：一些业主可能因利率上升而感到痛苦，一些业主可能认为他们不太可能从投资中获得更多收益，还有一些业主可能希望将现金转用于偿还其他债务。

“我认为，7月份会出现一个小高峰，这将有助于买家，为他们提供更多的购买机会。”

“抛售数量应该不足以影响市场”

Valocity高级研究分析师Wayne Shum说，利息抵扣的恢复和最近对租赁法的修改，是在鼓励许多投资者继续持有。

他认为，只有一小部分有压力的投资者，会从明线变化中受益。

他认为，那些有能力持有的投资者会在市场真正回暖之前，继续持有。

QV运营经理James Wilson同意上述看法，并认为新政实施后，投资者抛售的数量应该不足以对房地产市场造成巨大影响。

“对于大多数人来说，明线的逆转又回到了原点。我认为大多数投资者都是为了长期的租金收入而购买的，我们不太可能看到大规模的心态转变。”