开工四年，开业时间一拖再拖，聊聊福州这个大型综合体

忆往昔，福州的商业市场繁华，一铺养三代，大型综合体各据一方。

鼓楼有东百、台江有宝龙、仓山有万达、晋安有泰禾，作为商业配套，都曾经带领整个片区房地产市场攻城略地。

彼时，建设大型商业配套是片区内房地产开发的标配，福州大小综合体遍地开花。不过市场就那么大，终有饱和时，加之房地产市场从高位滑落，通过完善商业配套推高周边房地产价格的目的越来越难实现，综合体的建设就更加尴尬了。

仓山老城区板块的一处综合体，开工四年，开业计划屡次推迟，今天我们来看看具体是什么情况。

一、再次推迟

项目2020年开工，2021年8月举行了商业项目封顶仪式，当时计划2022年底正式开业。

但是不久之后，开业时间就推迟到2023年1月。

此后，项目方称因配合F1地铁施工建设，商场开业时间延后到2024年开业。

进入2024年，年初，项目方曝光开业计划，有望于2024年9月30日亮相。

有望也可能无望，果然，近日，项目方又称项目将于12月20日开业，开业时间再次推迟。

二、项目情况

项目在开业时间上屡次推迟，反正听了多次也麻木了，听听而已。

我们来看看项目地块情况。

2020年2月，福州宗地2020-07号公开拍卖，地块位于仓山老城区板块，上三路以南、南台大道西侧，最终地块经过41轮竞价以45.6亿拍出，楼面地价13816元/㎡。

那时，楼市有所降温，但态势尚可。

这个地块便是如今的中骏世界城，号称投资额80亿元，计划打造成45万方的TOD综合体，集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、住宅等功能为一体，其中商业体量约14万方，这样的体量颇具规模。

据项目方介绍，目前项目各项工程进度均已达95%。

三、肚子君观点

项目位于福州二环内，老仓山板块的人气和配套也是不错。

项目距离地铁1号线不远，F1滨海快线换乘站三叉街站在建中，未来出站即可通过地下通道直达商城，周边的公交线路发达，大型综合体的停车也不成问题，交通便利。

项目西侧是福建师范大学仓山校区引领的各类大中专院校，北侧的烟台山风景区人气颇旺，片区内新旧小区密集，周边人气还是可以的。

既然看起来还不错，为什么开业一拖再拖呢？

我们看看项目西侧，项目背靠的是同一开发商开发的大型楼盘。看到背靠的楼盘，再回到文章开始肚子君说的那段话，可能答案就呼之欲出了。

2020年，市场尚可，加价拿地，提升商业配套，欲和住宅携手并进。彼时效果确实不错，项目一度火热。钱到位、市场需要，自然要趁热打铁，宣称2022年底正式开业，为房地产项目再添一把火。

人算不如天算，市场掉头向下，整个项目都被拖累，资金流受到影响，钱没到位，进度自然要推后，先推到2023年吧。

市场继续往下，加之地铁施工，正好正好，赶紧推迟到2024年。

房地产项目还在，每年总要立个目标吧，进入2024年，定个目标，2024年国庆前开业吧，反正只是说说而已，万一成了刚好可以赶上国庆小长假的热度。

一晃过了半年，结果国家出大招了，这可不能无动于衷，隔壁拿地已两年的SM城市广场都有动静了，自己也要搞些热度出来。结果一看国庆可能赶不上了，那就定个圣诞和元旦双节开业的小目标吧。

以上都是瞎猜的，玩笑玩笑，欢迎各位大佬在评论区指正。

如果顺利开业，福州将再添一座大型商业广场，老仓山板块商业竞争更加激烈，蛋糕就这么大，白湖亭万达、SM城市广场、福建商业广场等商业就要各凭本事，优胜劣汰。

适者生存，时代和市场终将带走失败者，胜利者需要更加努力，面对未来新的挑战。

感谢阅读，以上文章由“肚子君观房”原创。沉淀现实世界的“碰撞”，与您拓展思想空间的边界。欢迎关注与探讨。