澳洲多地房价涨幅飙升 21 倍！悉尼这些地区买房比租房便宜！

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澳洲多地房价涨幅较上季度飙升 21 倍

CoreLogic 的数据显示，受购房者和投资者（他们无法负担首府城市的房价）重新燃起的需求推动，过去三个月，澳大利亚一些较受欢迎地区的房价涨幅较前一季度飙升了 21 倍。

南澳州的Barossa-Yorke-中北部地区引领房价回升最快，其次是西澳的Wheat Belt和内陆地区、塔斯马尼亚的Launceston和东北部以及新州的纽卡斯尔和麦考瑞湖。

随着澳大利亚努力应对一场全面的住房危机，主要大都市市场的房价正在上涨，由于买家利用这些地区相对较低的房价，12 月季度一些地区的净移民人数明显增加。

就公寓而言，维州的西北地区、新州的Southern Highlands和Shoalhaven、西澳的Bunbury和黄金海岸的三个月涨幅最快。

CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，一些地区市场的重新加速凸显了对具有生活方式优势的地区住房的持续需求，尤其是自利率开始上升以来价格一直疲软的地区。

“西澳和南澳等一些地区已经表现强劲并继续加速，而新州和维州的地区则显示出在疫情期间超调后可能正在走出低迷的迹象。”

Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，不断向这些地区迁移和住房短缺加剧也可能推高了价格。

“人口增长是一个重要因素。人们从首都城市搬到这些地区，并带着他们在城市住房上积累的资产，这样他们就有更多的钱可以花，人们之所以选择这些地区，是因为这些地区的房价比较实惠，他们花更少的钱就能享受到相当不错的生活方式，而且基本上在通勤距离之内就能到达中央商务区。”

Barossa地区北滩的房价涨势最快，截至 4 月的三个月内上涨了 13.1%，是上一季度房价下跌 8.6% 的 21.8 倍。

Barossa的其他郊区 Port Vincent、New Town 和 Wallaroo 的房价在经历了高达 6.3% 的季度大幅下跌后，也出现了大幅好转。截至 4 月的过去三个月里，房价上涨了 14%，是上一季度的 16 倍。

“巴罗萨的住房供应严重不足。很少看到出租房和待售房屋，很多投资者和自住业主都在争夺这些稀缺的房源，因为这里的房价非常实惠，而且生活方式也很好。人们可以在一小时内轻松通勤到阿德莱德，并可以拥有大房子。”

即使在经历了这些季度的大幅上涨之后，Barossa地区的房屋中位价也仅为 431,556 澳元。

在新州偏远地区，猎人谷的阿伯丁、科夫斯港的科林迪海滩、纽卡斯尔的雷德黑德和麦考瑞湖地区的房价都从大幅下跌中大幅反弹。房价上涨了 9%，是前三个月的 12.3 倍。

纽卡斯尔的房产中介 Chad Dunn 表示，大多数买家搬到该地区是为了这里的生活方式和相对便宜的房子。

“很多人仍然可以在家工作，所以他们可以在这里买房和居住。那些不能远程工作的人选择在这里找工作，因为负担得起，”他说。

阳光海岸的努沙岬、阳光海滩和努沙维尔房价上涨 3.1% 至 6.1%，涨幅比前三个月快七倍多。

塔斯马尼亚偏远地区的Launceston、东德文波特和东朗塞斯顿房价上涨 4% 至 6%，与前三个月高达 7.5% 的跌幅相比，实现了快速逆转。

02

西澳出台竞租禁令 房东面临最高 50,000澳元罚款

西澳禁止竞租，违反新规定的房东将面临最高 50,000澳元的罚款。

本周寻找房屋的租户将发现他们的权利得到了提升，而市场从未如此严峻。

罗杰·库克的工党政府推出了竞租禁令，以防止房东索要更高的租金。

根据 Domain 数据，珀斯的空置率处于历史最低水平，是澳大利亚最紧张的市场。

根据禁令，房主及其房地产经纪人不得邀请潜在租户提供高于广告租金的价格，以击败竞争对手并获得租约。

该变化于 5 月 16 日生效。

根据改革，如果租户认为他们因要求维修而受到租金上涨或驱逐的惩罚，他们也可以在地方法院起诉房东。

政府消费者监督机构在一份声明中表示：“现在生效的另一项租赁改革将使租户有信心行使自己的权利，例如要求维修和保养房产或提出投诉。如果租户认为房东采取了报复行动——例如：提高租金、违约通知或终止租约，租户可以向地方法院提出质疑。”

这些改革是西澳租赁规则改革第一阶段的一部分，2024 年 6 月还将有更多改革。

西澳消费者保护局在声明中表示：“房产还必须以固定价格进行广告宣传，不能包括价格范围或‘租金’数字。不遵守这些法律可能会招致高达 10,000 美元或 50,000 美元的罚款（对于公司而言）。”

珀斯 2 月份的空置率为 0.3%。

Domain 的数据显示，1 月份空置率略有下降，降至 0.4%，但又回到了 2023 年 2 月的水平。

只有阿德莱德的房源不足与珀斯相当，2 月份的空置率也是 0.3%。

珀斯和阿德莱德 2 月份的空置率低于澳洲首府城市平均水平 0.7%。

03

悉尼这些地区买房比租房便宜

一份独家房地产市场分析显示，大悉尼有些地区买房比租房更划算。

现在，悉尼房地产市场的火爆已不足为奇，无论是租房者还是购房者都在因飙升的房价而苦苦挣扎。

然而，《比较市场》（Compare the Market）的独家分析显示，居住在西悉尼Lakemba、Auburn、Harris Park、Rosehill、Regents Park和Mays Hill公寓的人，要比那些正在偿还房贷的人支付更多的租金。

该分析比较了月租金价格中位数、贷款额度以及20%首付的房价中位数。

在悉尼西南区的Wiley Park、Bankstown和Warwick Farm，房贷还款额也比房租低。

悉尼内城区Mascot，每月房贷还款的中位数为4,041澳元，而租房则需要4,267.5澳元。

在新州各地区，有31个地区买房比租房便宜，其中包括Lismore、Gundagai、Casino、Grafton、Deniliquin和Gunnedah。

Compare the Market的房产专家温特（Andrew Winter）表示，利率上升和房价飙升意味着如今进入市场的大多数购房者的房贷还款支出会超过他们的月租金支出。

“但是，如果你有存款并有能力偿还，拥有房产仍有优势。在绝大多数情况下，如果你坚持十年或二十年，你将获得资产回报。”

温特认为，比较贷款机构和选择有竞争力的住房贷款利率，对房贷负担能力有很大影响。

“银行和贷款机构一般会为你设置3%的偿付能力缓冲区，但重要的是要确保在自身情况发生变化、失业或出现财务紧急情况时，你仍能负担得起还款。”

PropTrack经济学家瑞安（Paul Ryan）说，虽然在一些地区，租房可能比还房贷更贵，但这可能并不适合每个人的情况。

他说：“你必须支付首付，如果是公寓房，你还必须支付市政费和物业费。”

“租房是买房的一个踏板，但对很多人来说，租房是他们人生或职业生涯某些阶段的最佳选择。”

瑞安说，某些地区会受到季节性和临时性工作的影响，如矿业城镇，而且由于需求的原因，小型物业的租金收益通常更高。

他补充说：“小户型房产更适合许多租房者，无论是首次租房的年轻人还是外籍人士，他们可能正在旅行，只是暂时住在悉尼或偏远地区。”

B.Invested 首席执行官伯奇（Nathan Birch）说，在全澳各地都有一些地区，你可以找到租金高于还贷成本的房产。

他说，一些租金增长较高但房价增长较慢的地区往往是移民人口较多的地区，其中许多人是新移民或缺乏购房资格。

他补充说，随着利率上升，许多人的偿债能力下降，将他们推向了更便宜的市场。

“如果我们看看Lakemba或Punchbowl区，公寓售价为30万元，租金为每周300元，这还算可以，但随着利率上升，很多人更难买房，因此更多的人开始租房，将租金价格推高到400元至500元。”他举例说。

04

昆州多数地区租房比买房更省钱！

令人震惊的一份新数据发现，买房对许多昆州人仍然遥不可及。而尽管租金上涨至创纪录水平，但在六分之五的郊区，租房也比买房更便宜。

Compare The Market的最新分析发现，一些郊区的房租不断上涨——在黄金海岸郊区Broadbeach Waters，每月租金高达6000澳元。在布里斯班最昂贵的Bulimba地区，月租金也超过了4800澳元。

尽管如此，超过500个郊区的租房成本比买房更便宜，这要归功于创纪录的房价将房贷还款推高至月租金水平的两倍。

在昆州的185个郊区，由于房贷成本高，租住独立屋和单元房都被认为比购买更便宜——而在大布里斯班的15个郊区，购买单元房要更划算。

其中包括一些内城郊区的单元房，如Spring Hill，这里的月供比租金少近395澳元，还有Fortitude Valley和Bowen Hills(月供比租金少230澳元以上)，以及Goodna和Bundamba等外围地区(相差近300澳元)。

数据还发现，在一些郊区，租金与购买成本的差距非常接近，足以让租房者在可能的情况下选择购房——当然是在房价进一步上涨之前。

大布里斯班郊区Russell Island (租金为1839.98澳元，月供为1,929.78澳元)和Macleay Island (1963.46澳元 VS 2121.52澳元)是Compare the Market分析报告中差距较接近的地方。

在大约100个被认为购买独立屋更划算的地区中，大多数位于矿业和资源驱动型地区，这些地区的租金飙升，包括Collinsville、Dysart和Blackwater，租金是房贷还款的两倍，约为1600至1800澳元。

Compare the Market房地产专家温特(Andrew Winter)表示，“利率和房价双双上升意味着，如今进入市场的大多数买家在月供上的支出将超过他们每月的租金。”

“对贷款机构进行比较，选择一个有竞争力的房贷利率，可以在改善负担能力方面有很大的不同，尤其是现在，预计澳储行在一段时间内不会调整现金利率。”

在线搬迁平台Muval与昆士兰大学的地理学家合作，推出了澳洲首个名为MuveRank的实时迁移模型，该模型见证了疫情以来一些趋势的逆转。

Muval首席执行官莫雷尔（James Morrell）指出，阳光海岸、凯恩斯和Wide Bay在MuveRank的全国前十名单，迁入和迁出的人数都有所增加。

随着家庭面临越来越大的经济压力，穆瓦尔发现，许多人被迫重新评估，搬到更能负担得起的地方，或者搬到离家人和朋友更近的地方，以获得支持和分担费用。

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