5年后，房子“白菜价”还是“黄金价”？王健林、马光远看法一致

这两天以来，随着国家大力度救市举措的出台，引发了广大粉丝的热烈讨论，其中尤以购房问题为甚。在众多疑问声中，最为集中的便是关于今明两年是否适宜购房的探讨。事实上，购房与否这一议题，在过去二十余年里始终是社会各界的热议焦点。这既源于房价居高不下的现状，也源于房屋作为生活必需品和家的精神寄托的特殊地位。

在城市生活中，房屋早已超越了单纯的居住功能，它更是爱情、婚姻、子女教育乃至社会福祉的纽带。因此，房子已不再是简单的物理空间，而是承载着人们情感与期望的复杂载体。如今，房子已成为影响人们生活质量的关键因素。拥有与否，往往直接关系到个人的幸福感受。可以说，在我国，房子具有举足轻重的地位，购房更是许多人生命中至关重要的里程碑。现如今面对国家救市的新形势，购房问题依然值得我们深思熟虑。

显而易见，房产在人们生活中占据着举足轻重的地位。然而，当前面临的一大难题便是房价太高，使得众多人群望房兴叹。更令人忧虑的是，尽管近两年房价有所回落，但平均房价仍维持在9200元/平方米的高位，且房价收入比高达9.2，这一数字无疑凸显了我国房价的严重偏高。

从国际视角来看，合理的平均房价收入比应维持在5左右，相较之下，我国的房价显然已远远超出这一合理范围。以深圳为例，一个家庭若想拥有一套属于自己的住房，竟需全家人倾尽所有、不吃不喝地工作长达48.1年之久。这无疑揭示了一个残酷的现实：对于广大普通工薪阶层而言，在城市中购置一套住房已成为一项遥不可及的梦想。

即便有些人勉力凑足首付，通过按揭贷款的方式实现了购房愿望，他们也将背负起长达二三十年的沉重房贷负担，未来的生活压力可想而知。而当前，仍有大量无房人群在城市中漂泊，他们不得不选择租房作为暂时的栖身之所。据统计数据显示，截至2023年底，全国共有2.4亿人依靠租房生活。这意味着，在我们的社会中，仍有许多人尚未拥有属于自己的住房。而在这庞大的租房群体中，虽不乏已拥有房产者，但更多的人仍是怀揣着购房梦想的无房一族。

因此，目前楼市之中，潜在的购房者群体依旧庞大。然而，他们之所以迟迟未出手，核心症结在于房价的高昂，使得许多人望房兴叹，力不从心。然而，如今随着房价不断下跌和购房政策的不断优化，这无疑为众多购房者点燃了希望的火花。因为房价的回落，使得购房的门槛相应降低，那些过去因房价过高而望而却步的人们，如今也有了圆上购房梦的可能。

然而，房价的下跌也引发了刚需购房者的忧虑。毕竟，尽管房价有所下调，但依然处于相对高位。为了拥有一套自己的房子，人们不仅需要掏空积蓄，还可能背负起长达二三十年的沉重房贷。购房后，许多人的资产将主要集中在房产上，房子俨然成为了他们最为重要的财富。因此，对于刚需购房者而言，他们自然不希望房价继续下跌。就拿笔者的一些粉丝来说，他们在今年上半年购入了房产，但随着下半年楼盘的降价促销，不少人的房子都出现了不小的亏损。所以，尽管房价呈现下跌趋势，很多购房者却陷入了观望的境地。

面对这样的市场状况，许多人开始持观望态度，期待房价能够进一步回调。但同时，他们也不无担忧，害怕房价会突然反弹，毕竟这样的剧情在楼市历史上已多次上演。那么，五年后的楼市，房价究竟会如同“白菜”般廉价，还是如“黄金”般珍贵呢？对于这个问题，业界大咖如王健林、马光远等人的看法颇为一致。

第一：王健林对一二线城市房价持乐观态度，而对三四线城市则持谨慎态度。

谈及房地产市场的未来趋势，王健林曾做出过一番独到的见解。他坚信，未来一二线城市的房价将继续保持强劲的上涨势头，展现出巨大的增值空间。这一预测的背后，他主要依据的是人口流动的趋势。在他看来，一二线城市凭借其得天独厚的发展潜力和丰富的就业机会，将持续吸引大量人口涌入。随着人口的不断增加，这些城市的住房需求也将随之攀升，从而推动房价不断攀升。

相比之下，对于三四线城市的房价走势，王健林则显得相对谨慎。他认为，由于这些城市经济发展相对滞后，资源日益匮乏，导致就业岗位有限，发展空间受限。因此，随着时间的推移，越来越多的人可能会选择离开这些城市，前往更具发展潜力的一二线城市。而目前三四线城市的房价已经存在严重的过剩现象，房价水平也偏高。在人口持续流失的情况下，未来这些城市很可能会面临房多人少的困境。在这种情况下，这些城市的房价能够保持稳定就已经难能可贵了，更别提继续上涨了。

事实上，对于王健林的这一观点，许多人表示赞同。毕竟，房子作为人们居住的空间，其价值的体现离不开人的存在。在当前住房资源已经相对过剩的背景下，房子正逐渐回归其居住的本质属性。因此，未来房价的涨跌，将更多地取决于当地人口数量的增减。

第二：马光远提出了一个“3个20%理论”，即仅占20%的房源、房企和城市将引领未来的市场格局。

对于房地产行业，内行人或许都清楚，马光远一度是该领域的乐观派，坚定支持房产投资。然而，自2020年起，他的观点出现了显著的转变。他曾在同年警示道，盲目投资三四线城市的房产，无异于在熊熊烈火中冒险拾取栗子，其风险之大不言而喻。显然，马光远对三四线城市房产的前景已持谨慎态度。

尽管如此，他仍对部分房源持有乐观预期，认为未来仍有少数房产值得投资。为此，他精心提炼出了“3个20%”理论，即未来仅有20%的房源、20%的房企以及20%的城市具备投资价值。这些房源需集城市核心、优越地段及高品质于一身，方能成为投资的优选。

此外，马光远还坚定地认为，房地产行业的辉煌时期已然逝去，房产已不再适宜作为大众投资的主要渠道。若想通过房产投资获利，必须具备深厚的专业知识和独到的眼光。

从王健林和马光远的观点中，我们不难发现，尽管他们的表述方式各异，但核心看法却殊途同归。未来五年，房价走势将呈现明显的分化趋势。这种分化不仅会在不同城市间显现，更会在房源品质上得以体现。因此，我们不能再像过去那样盲目乐观地认为房价只会一路上涨。相反，未来房价将呈现出有涨有跌的复杂局面。五年后，有的房源可能价值连城，而有的则可能沦为白菜价。