今明两年，是“抓紧买房”还是“继续存款”，4大现象已给出答案

在进入到2024年之后，国内房地产市场依旧处于深度的调整阶段。伴随着一系列数据的出炉，市场各方的观点也呈现出多元化的趋势。从目前来看，全国百城二手房平均价格，已经连续两年环比下跌，与此同时，多地二手房挂牌量也创了历史新高，其中重庆首当其冲，已经超过了27万套。

另外，天津、成都、杭州、苏州、北京等地，也纷纷突破或接近15万套大关，这一数据反映出市场供应过剩的现状，同时也揭示了购房者和投资者对于市场前景的谨慎态度。

尽管当前房地产市场形势严峻，但各地也并未袖手旁观。相反，各地救市利好政策层出不穷，目前来看，不仅多地放开了限购政策，还将首套房的首付比例改为了15%，同时将个人住房公积金利率下调0.25%，并且取消商业房贷的利率政策下限。此外，央行设立3000亿保障性住房再贷款，亲自下场购买去库存，更是显示了国家对于房地产市场的重视和决心。

这些举措不仅为购房者提供了更多的选择和优惠，在一定程度上减轻了购房者的经济压力，还有助于缓解房地产企业的资金压力，以及推动保障性住房的建设和发展，进而促进房地产市场的平稳健康发展。

面对当前房地产市场的形势和政策利好，大家的观点却呈现出两极分化的态势。看多者认为，政策救市利好频出，现在正是“抓紧买房”的好时机，他们认为，随着政策的逐步落地和市场的逐步稳定，房价有望出现反弹，因此应该抓住当前的机遇，积极入市购房。

而看空者则认为，政策利好只能在短期内影响到楼市的波动，并不能影响到楼市长期的大趋势，他们认为，当前房地产市场仍然存在诸多不确定性因素，如供应过剩、需求不足、房价虚高等问题，因此并不建议盲目入市购房。在他们看来，今明两年“继续存款”应该是最为明智的选择，等待市场进一步明朗后再做决策。

那么，面对这两种截然不同的观点，我们应该如何进行选择和判断呢？今明两年，到底应该“抓紧买房”还是“继续存款”呢？对此，现在有4大现象的出现，已经给出了答案。

第一，救市政策频出，却没有达到预期效果

尽管政策频出，却未能达到预期效果，进入2024年后，杭州、成都、西安、重庆等地全面放开限购，首套房首付比例也是一降再降，但似乎没啥用，依然呈现的是买房的人越来越少，卖房的人越来越多的趋势，特别是杭州卖房量激增，大家都在希望利用这一波诱多利好后解套。

一方面，在经历了疫情之后，很多家庭的经济状况受到了不同程度的冲击，不少老百姓收入减少甚至失业，这使得他们的购房能力被大大削弱，与此同时，随着信息时代的来临，家庭购房决策越来越理性，盲目跟风的现象逐渐减少。因此，如果无法从根本上提升居民收入、提振他们对未来收入的信心，那么这些救市政策的效果也将大打折扣。

另一方面，当前房价的下跌趋势也影响了市场的投资热情，过去，房地产市场被视为赚钱效应显著的领域，吸引了大量投资炒房客，然而，随着房价的持续下跌，这种赚钱效应已经消失殆尽。

许多炒房客开始对市场失去信心，纷纷寻求抛售手中房产以规避风险，在这种情况下，炒房客们要么会利用解除限购的利好政策，把手里多余的房子挂牌出售，直接变现落袋为安，要么趁着这一波利好，完成置换，换到更顶级的城市，更顶级的片区，而不是继续投入市场。

以杭州为例，放开限购政策后，市场上的二手房挂牌量激增了91%，大量的房源涌入市场，而购房者的需求并未相应增加，这必然导致房价的进一步下跌，因此，尽管政策意图是救市，但实际效果却还有待观察。

此外，降低首付比例虽然降低了购房门槛，但同时也加大了杠杆，增加了购房者的负债压力，同时也加大了楼市的风险，因为对于购房者来说，只要房价继续下跌，只要跌破15%，他们就更容易抛弃房产。

如果购房者的收入状况未能得到改善，那么这种负债压力可能会对他们的生活造成负面影响，所以，真正长期能够利好楼市的，需要有能提升居民收入的刺激行为，以及提振居民未来收入信心的救市动作，才会长期有效，否则其它行为只能短期有用。

从目前的楼市情况来看，现在的房价说破天还是贵。一辈子积蓄买一套房子，大城市中城市小城市都一样，怎么看怎么不合理，房价还是要和经济发展水平以及老百姓的消费水平相协调才合理。现在也没啥好办法，只能等大家的收入慢慢涨上去，一直涨到和房价匹配的地步，那大概就能实现软着陆了。

第二，房地产市场已经明显过剩

我们必须正视我国房地产市场在过去20多年里所经历的繁荣与扩张，人均居住面积直接翻了6倍多，从最初的6平米直接飙升到了40多平米。然而，这种快速增长也带来了一个问题：市场供应的迅速增加是否真正符合了需求的变化？

事实上，从现有数据来看，我国房地产市场已经出现了明显的过剩现象。据统计，我国现在有96%的家庭拥有一套及以上住房，其中拥有二套房以上的家庭比例更是高达41.5%，这意味着，在大多数家庭已经拥有至少一套住房的情况下，新增的购房需求可能并不如市场所预期的那样旺盛。

此外，去年住建部公布的数据显示，我国现在有房子6亿栋，也就是说如果每栋房子住10个人，那么这些房子可以容纳60亿人居住，这足以说明我国房地产市场的过剩现象依然是显而易见的。

在这样一个供应过剩的市场环境下，房价的长期走势必然受到极大的压力，由于需求相对不足，房价上涨的动力将逐渐减弱，甚至可能出现下跌的情况，而政策利好虽然可以在短期内刺激市场活跃度，提振消费者信心，但长期来看，它并不能改变市场供需关系的基本面。

因此，许多人在面对房价问题时，选择了观望和等待，他们认为，在房价回归到合理的价格之前，出手购房并不是明智之举，这种心理预期的形成，与房地产市场过剩的现状有着密不可分的关系。

第三，居民储蓄热情高涨，买房需求萎缩

近年来，尤其是经历了3年疫情之后，许多居民深刻体验到了经济波动对个人生活的影响，疫情期间，很多居民因封控措施而失去了收入来源，这使得他们更加珍视手中的每一分钱。

因此，越来越多的人开始重视储蓄，希望通过存款来应对未来可能出现的经济风险，这种趋势在数据上得到了明显体现，今年一季度住户存款增加了8.56万亿元，人均多存了约6114元。

储蓄热情的高涨，一方面反映了老百姓的经济安全感越来越低，另一方面也折射出对楼市投资信心的不足，在购房者眼中，楼市的不确定性较大，房价波动可能带来的风险让他们望而却步，因此，即使政策层面出现利好，他们也更倾向于选择保守的储蓄方式，而不是冒险投资楼市。

随着居民储蓄热情的高涨，买房需求逐渐减弱。这主要是因为，在当前的经济环境下，很多居民对未来收入预期持悲观态度，他们担心购房后可能面临经济压力，甚至可能因无法承受房贷而陷入困境。

在这种情况下，即使政策层面出现利好，也难以在短期内激发购房者的购买热情，因为购房者更加关注的是房价的合理性和购房后的经济负担，只有当房价真正回归到合理水平，且购房后的经济压力在可控范围内时，购房者才会考虑出手购房。

第四，各地加快了保障房入市的步伐

去年10月份，国家通过了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，这一文件的出台标志着中国将推动新一轮房改，按照规划，未来五年内将有600万套保障房入市，平均每年将有120万套。

这一庞大的数字意味着，未来楼市的格局将发生深刻变化。一方面，富裕家庭可以选择购买商品房，满足自身的居住和投资需求；另一方面，低收入家庭则可以通过保障房、廉租房等途径解决居住问题，从而减轻生活压力。

这种保障房入市政策的实施，将有效分流商品房市场的需求。在过去，由于住房供应不足，商品房市场一直处于供不应求的状态，房价也因此不断攀升。而保障房的入市将使得一部分低收入人群不再需要进入商品房市场，从而减轻商品房市场的压力。这将有助于稳定房价，避免过度投机和泡沫的产生。

此外，保障房入市将推动楼市结构的优化。在过去，楼市过于依赖商品房市场，导致市场结构单一、风险集中，而保障房的入市将使得楼市结构更加多元化，降低了单一市场的风险，同时，这也将促进楼市的健康发展，使得楼市更加符合人民群众的居住需求。

不过，保障房入市也会对商品房市场产生一定的竞争压力。在保障房入市之前，商品房市场由于缺乏有效的竞争机制，导致部分开发商存在过度追求利润、忽视质量等问题，而保障房的入市将使得商品房市场面临更加激烈的竞争，这将促使开发商更加注重产品质量和服务水平，提高市场竞争力。

总的来说，对于刚需家庭而言，应该更加关注当前的政策利好和房价水平，如果当前房价已经处于相对合理的水平，且政策环境有利于购房，那么就可以选择积极购置房产。

然而，对于改善型和投资购房者来说，应该更加注重长期的投资回报和风险控制，在房价趋势不明朗的情况下，持币观望也是一种理性的选择，在房价尚未回归到合理水平之前，购房者需要谨慎评估自己的购房需求和财务状况，避免盲目跟风或冲动购房。

同时也可以关注政策走向和市场变化，以便在合适的时机做出决策，房价的涨跌始终是一个复杂的过程，需要综合考虑多重因素，在面对楼市政策利好时，我们应该保持理性思考，审慎对待购房问题。