楼市新政首个周末：新盘访问量猛增，二手房成交量超2000套

在央行连放“大招”的首个周末，市场端已现积极反馈。

“此次政策出台后，看房的人确实多了。从昨天下午到现在，前来看房的客户人数较之前出现明显增长，前台已经出现空岗的情况，一些案场技术人员也开始接待了。”5月18日，北京香山樾项目案场销售经理王智宸手持来访客户登记本，一边记录着源源不断到访的客户信息，一边向北京商报记者详细介绍了项目接待情况。

王智宸解释说：“从成交数据来说，目前还处于政策首日，可能看不出前后的直接对比，但从到访量来看，整体到访量约有40%的提升。对于香山樾这种大户型项目来说，有明确信号意义”。

“手机上面刚有弹窗推送，便有客户主动打电话来咨询情况。”北京招商玺项目销售人员周娜表示，新政发布后，招商玺项目的电话咨询量、客户到访量明显增多，与之前周末相比，这个周末客户咨询量出现翻倍增长。最重要的一点是激活了增量需求，周末到访的客户中，有超过两成的客户是首次到访，购房者的置业需求和信心正逐步修复。她表示：“可以很明显地感觉到，购房者购房意愿明显增强”。

在新政刺激下，北京一些新项目同样人气爆棚。5月18日，龙湖观萃开放了位于朱辛庄TBD、超极合生汇及回龙观华联的三大城市展厅。

龙湖观萃项目销售人员许浩告诉北京商报记者，项目开放首日接待客户超300组，近70%客户对项目表示明确意向，期待售楼处及样板间开放。

此外，值得一提的是，本周末，北京二手房日均成交突破千套。

据中原地产数据，“517”楼市新政后首个周末（5月18-19日），北京二手房日均成交再次突破1000套，其中5月18日成交超900套，5月19日成交超1100套，周末两天总成交超2000套，基本达到了2024年小阳春的热度。

“此前，北京‘认房不认贷’新政发布，叠加降首付、降利率、调整普宅标准等政策执行，都在一定程度上刺激了市场需求。”多位房地产业内人士认为，目前市场已经见底，并伴随局部反弹。随着“政策底”入场，“情绪底”改观之后，“市场底”也就来了。新政叠加效应显著，带动购房信心稳步回升。

易居研究院研究总监严跃进表示，政策会持续产生影响，对于本周的市场交易、下周的地产股、今年全年的楼市行情、购房者市场信心的提振、房企资金状况的全面改善等都具有积极的作用，充分体现国家对于房地产市场的重视和支持，也充分体现房地产市场向好发展的基础正持续增加。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，首付和房贷利率是左右楼市走向的关键，直接决定了居民的购房成本和对未来楼市的预期。从政策内容上看，政策利好大大超出市场预期，释放了支持房地产行业较快实现“软着陆”的强烈信号，预计将在短期内对楼市产生较强的提振效应。

（来源：北京商报、财联社等）