刚刚！这个城市打响房地产第一枪，取消公摊对房价影响有多大？

“公摊面积要取消了！”

今年“五一”期间，冲上热搜的不是某个省的旅游局，而是广东肇庆住建局。

5月1日，广东省肇庆市住建局正式发布通知：从即日起，肇庆市商品房按套内面积销售和宣传。

公摊面积要取消了？如果这是真的，那将是楼市前所未有的大变革。

话说，从2001年《商品房销售管理办法》横空出世后，老百姓买房多了个奇葩的名词“公摊”。

住着70平米的房，掏着100平米的钱。电梯井、管道井、楼梯间，但凡涉及到公共设施的面积，都要业主来掏腰包。

二十多年来，公摊面积是每个购房者无力反驳的痛，如今广东省肇庆住建局，算是做了第一个吃螃蟹的人。

肇庆若真打响这第一枪，其他省市也会照做吗？取消公摊面积，究竟是营销者的新套路，还是楼市即将迎来新纪元？

说起公摊大变革，就必须要讲一讲住房公摊面积的“前世今生”。

公摊面积这个概念最早是香港兴起的，那是一个巨贾商人的创新。

据说，在上个世纪50年代，香港买楼房都是按栋起售，整栋房子是一个完整的产权，没有只买一间的先例，所以普通百姓就只有租房或住棚户区的份儿。

后来，有人想到一个能满足普通人买房需求的办法：房子可以一间一间卖，但必须预付30％的首付作为定金，开发商再拿着这些预付款去盖楼房。

而将房子分割售卖后出现的公共区域，则由每个业主分摊，房子面积大的多摊一点，房子面积小的少摊一点。

把大的产权变成小的产权，普通人可以住上属于自己的房子，但是也要承担相应的公摊费用。

1995年，香港这种付预付款和公摊制度的买房政策，正式被大陆借鉴。

但2013年，香港针对住宅出台了新政策，“公摊面积”彻底被取消了，而我们却将这个买房方式沿用至今。

其实，当初提出公摊面积这个概念的人，可能的确是想让资金快速回笼，满足普通百姓的住房刚需。可到后来，却出现了越来越多的不公平隐患。

购房者在与售楼部签订购房合同时，会被明确告知，您所购买的房子，由套内面积和公摊面积共同组成。

可当你一头雾水想要反驳时，对方则会解释说并不是公摊越小，房子就越有性价比。

相反，缩小楼道、电梯间、走廊这些公共区域，反而会影响住房的舒适度，而且这一部分公摊面积，同样属于业主的资产。

看似有理有据，但事实上，这样一来业主不仅要承担公摊面积的建设费用，还要承担公摊面积所产生的其他费用。

比如取暖费、物业费管理费等杂七杂八的费用。而这些琐碎加起来，也是一笔不小的开支。

之前看到有位业主调侃：自己辛辛苦苦打工赚钱，可到头来连个厕所都买不起。

这并不夸张，普通人的收入水平跟房价往往无法相匹配。尽管大家勤俭节约，努力攒钱，但仍然难以在短时间内凑齐购房所需的首付。

而公摊面积，无疑是相当难以理解的地方，尤其是在一些高层建筑中，甚至存在公摊面积高达30％的情况。

看到一个网友非常诙谐的评论：路边的小摊小贩有缺斤短两的现象，房地产公司在公摊面积上也会缺斤少两，反正都是在惦记我们兜里的钱。

不得不说，你真是个人才。

可事实就是，一家如此，家家如此，想要买房就必须去承担这部分公摊面积。

口口声声说，公摊面积也是业主的资产和权益，但公摊所产生的收益却跟业主毫无关系。

举个小小的例子，小区公共区域的广告牌所产生的广告费，就都是物业公司的收益，从来没有跟业主进行过分配。

这显然是一种不平衡的现象，说得严重点就是在钻空子。

个别开发商为了提高利润，还会在测绘时有意扩大公摊面积，甚至将出售给业主的车位再算作公摊面积，分摊到业主的身上。

人人都知道不公平，却又说不出个所以然，而且也没有谁正式的来扼制过这种不平衡的现象。有关部门，事不关己高高挂起，业主只能如哑巴吃黄连般有苦难言。

关于公摊，购房者痛之恨之。

取消公摊面积也是一个老生常谈的话题了，每每召开“两会”也有委员将此事作为议案。但几年过去了，这个问题始终没有得到回应。

2002年，重庆就对取消公摊面积这件事儿，吵得不可开交。

但据了解，截至目前，重庆在售的商品房也好，二手房也罢，都是以建筑面积为准来宣传和出售的。

而当购房者提出“公摊面积不透明”这个关键点时，销售人员也会说，所有面积都是有备案的，谁都不敢乱计算。

如此一来，购房者也就不再追问了。

如今，肇庆再次将这个话题推上了风口浪尖。所以，大家纷纷想要一探究竟。

网友们都调侃道：假如国家真的实施新的购房机制，按先前方式买房的人，会不会收到退款呢？

可正当大家喜滋滋的观望时，事情的真相也逐渐浮出了水面。

肇庆当地许多楼盘销售，和房产中介表明，他们并没有收到相关部门关于“取消公摊面积”的通知，这一政策也没有在肇庆市引起多大的轰动。

事实就是，肇庆住建局只是通知所有房地产开发商，以及房地产经纪机构，对所要出售的房子明码标价，并确保标出的价格与房子实际套内面积一致。

而这一政策的出台，就是为了买卖双方，不要在公摊面积问题上发生纠纷。

这样的计算方式，其实跟先前按建筑面积计算的方式，并没有太大的差异，房子总价受到的影响很小。

通俗点来说就是，房子总价不变的前提下，若按建筑面积出售，单价就会略低，若按套内面积计算，单价也会相应的提高。

所以归根结底，肇庆市住建局并没有明确说过，要取消住房公摊面积。

这个瓜吃的属实有些失落，公摊面积已经是房地产行业里，一个根深蒂固的规则了，想要被取缔看来真不是件容易的事。

关于这个事儿，房地产专家赵秀池也有她的一番言论。

她说，公摊面积计算方式，是存在相关法律法规的。之所以不被老百姓认可，是因为这其中的专业性很强，不是非专业人士能掌握的。

想要让楼市健康平稳的发展，就必须继续沿用按公摊面积计算的方法。说到底，从物业费、暖气上做调整，才能是真正的惠民政策。

但肇庆市住建局的出台的新政策，恰好跟赵秀池的说法不同。

对于这个政策，肇庆市住建局的宗旨是，不让老百姓在“看不见的面积”上，多花一分冤枉钱。

老百姓之所以呼吁取消公摊面积，是因为建筑面积计算的方式让人看不懂，其中包含了公摊面积，比实际使用面积要大。

而改成以套内面积销售和宣传，则更能保障消费者的权益，面积误差不会超过3％。

而对于这种说法，成都市城市建设发展研究院副院长冯波，也表示认同。

冯院长说，公摊面积，没有特别规范的计算方式，测量起来也是可大可小，而且不透明。

再者，购房者在入住后，除了要缴纳自己家里的缴纳暖气费、物业费，还要承担公摊部分产生的以上费用。这一系列的费用价格不低不说，还并不合理。

但假如按照套内面积来销售，就公平和透明了许多。即便购买时单价略高，但后续公共面积所产生的一系列费用，就跟业主没有了关系。

简单点说就是，公摊部分的物业费和取暖费，不用业主年年去交。

因而，以套内面积售房对购房者来讲，是一个长期且复利的办法。

看到网上有人说，把公摊面积算在建筑面积的计算方式，对开发商和销售方有利，而对购房者而言就是负累。

可实际上，彻底将公摊面积取消，却非常的难实施。官方的说法就是：条件尚未成熟、执行阻力太大。

围观了半天，其实“肇庆市商品房按套内面积宣传和销售”，也并非全是被自媒体带起节奏的热门话题。起码将“业主不需要承担公摊面积所产生的费用”提上了日程。

这也算是一个好的现象，以前购房者花100万，买建筑面积为100平的期房，收房的时候可能只有80平米，因为公摊你自己也算不明白。

现在按套内面积宣传，总价还是100万，但是业主一开始就知道买的是100平米还是80平米，而且只需要承担实际使用面积所产生的费用。

黑猫白猫抓住老鼠就是好猫，只要切切实实对老百姓有利，那这个政策就是可行的。

其实，对于普通的购房者来说，更关心的是房价的合理性和自身的购房能力。

假如房价过高，超出了购买的能力，不管是按套内面积计算，还是按公摊面积计算都是枉然。

说一千道一万，作为普通百姓，在“是否会取消公摊面积”这件事儿上，我们要保持乐观且理智的态度，跟着国家的政策和市场的风险走。

肇庆这一枪，也指明了政府推进住房制度改革的大方向，并且释放了政府将会对房地产销售进行调整的信号。

总的来说，“商品房按套内面积销售和宣传”的政策，将推动房地产市场的透明度和公正性，保障业主的权益，是一个大胆且新颖的决策。

凡事都不是一蹴而就，让我们共同关注楼市的新动态，期待楼市未来的新篇章。

参考资料：

中工网 《取消公摊面积是对百姓呼声的积极回应》

中国基金报《取消公摊面积？一地最新发文》

金融界《房地产的重大转折？肇庆取消公摊面积》

海报新闻《取消公摊面对房地产的影响》

作者：鸳尾蓝