4月 美国租赁市场报告，租金持续上涨，典型租金接近2000美元

根据Zillow观察租金指数数据，4月美国租金环比增长0.6%，略低于疫情前的平均水平。典型租金接近2000美元，为1997美元。尽管租金增长放缓，但租户的收入仍难以跟上上涨的租金。

租金现状

4月，美国典型租金为1997美元，环比增长0.6%，略低于疫情前此时0.7%的平均水平。与去年相比，租金上涨了3.6%，自疫情开始以来上涨了31.4%。

租金与收入对比

要舒适地负担1997美元的租金，租户需要年收入接近8万美元（79889美元）。五年前，租户只需不到6万美元（58692美元）就能舒适地负担典型租金。近年来，租金增长速度是工资的1.5倍，租户面临更大的财务压力。去年，全国租金增长3.4%，工资增长4.3%，这帮助租户稍微缓解了负担。

单户与多户住宅租金

4月，美国单户住宅租金为2208美元，环比增长0.6%，较去年上涨4.8%。自疫情开始以来，单户住宅租金上涨了38.3%。在50个最大的大都市区中，有49个地区的单户住宅租金较去年有所上涨，涨幅最高的是克利夫兰（9.1%）、圣路易斯（8.5%）和里士满（7.9%）。

多户住宅的典型租金为1862美元，环比增长0.6%，较去年上涨2.8%。自疫情开始以来，多户住宅租金上涨了25.1%。在50个最大的大都市区中，有41个地区的多户住宅租金较去年有所上涨，涨幅最高的是普罗维登斯（8.6%）、路易斯维尔（6.6%）和哈特福德（6.6%）。

租金优惠

4月，Zillow上有33.6%的出租房屋提供租金优惠，较上月增加0.5个百分点，较去年增加6.3个百分点。波特兰、里士满和萨克拉门托等地的租金优惠房源占比有所减少，而休斯顿、纳什维尔和圣安东尼奥等地则有所增加。

租金可负担性

4月，中位家庭收入的29.2%将用于支付新租金，高于3月的29.1%和疫情前的27.6%。租金最可负担的大都市区是盐湖城（20.2%）、明尼阿波利斯（20.3%）和圣路易斯（20.4%）。最不负担的大都市区是迈阿密（43%）、纽约市大都会区（39.8%）和洛杉矶（36.7%）。

尽管租金增长有所放缓，但租户收入增长仍难以赶上租金上涨的步伐。负担租金所需收入比疫情前增加了31.5%，达到79889美元，进一步加大了租户的财务压力。随着租金优惠的增加，租户可能会在一定程度上得到缓解，但整体租金负担仍然沉重