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Vip贵宾置业网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢1v1销售专业讲解售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，售楼处地址，认筹时间，开盘时间，交付时间，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，学区配置，一房一价表，样板间，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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产品面积：126㎡-437㎡

产品价格：中叠：540-590万 下叠：700-830万 合院：1020-1090万

装修情况：少量精装，多为毛坯

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占地：约84737.6㎡

总建筑面积:约220294㎡

容积率：1.3

绿化率：35%

产品类型：6幢洋房、21幢叠院、17幢合院

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贤雅居位于姑苏区古城核心位置，名胜环绕，千年历史沉淀，文化底蕴深厚。

项目价值

1、姑苏院子售楼处电话：400-877-8334姑苏正芯 文脉荟萃：姑苏院子离得近的有寒山寺、留园、七里山塘、北寺塔、拙政园、狮子林等园林景观。

2、高架路网 通达全城：500米上北环，800米上西环，西环、北环可连接东环、南环、中环，可快速到达苏州的各个区域。

3、姑苏院子售楼处电话：400-877-8334多维商圈 鼎级配套：两公里可到达石路、天虹商圈，三公里可到达观前商圈，三公里半径范围内有第一百货，美罗、大洋百货，五公里可到达狮山CBD。

姑苏院子电话☎️：400-877-8334（营销中心预约热线）4、三甲医院 健康护航：四公里可到达市立医院北区，三公里可到达苏州大学附属第二医院，都是三级甲等医院。

5、政务核心 中坚资产：姑苏区市政机构密集，方便办理行政事物。

6、姑苏院子售楼处电话：400-877-8334学府环伺 名师优教：第八小学，第十二中学，在建的金新第二小学及附属幼儿园仅一路之隔。

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7、姑苏院子售楼处电话：400-877-8334天赋地段 臻稀院墅：古城区绝版位置院墅类产品新房，南北双院，下沉式庭院，双首层设计，收藏、自住皆宜。

8、姑苏院子售楼处电话：400-877-8334王府规制 官邸大宅：以恭王府为建制蓝本，汲取中式合院门头、街巷、院落，缔造“庭院深深 深几许”的唯美意境，姑苏院子电话☎️：400-877-8334（营销中心预约热线）圆中国人中式院子梦。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334地处苏州的留园板块，也正是寸土寸金的姑苏城内，因为板块比较成熟，所以，周边的配套非常齐全，姑苏院子也选在了闹中取静的位置。是一处难得的出则繁华，入则宁静的好地方。

姑苏院子电话☎️：400-877-8334（营销中心预约热线）项目西侧，就是在建的金新第二小学及附属幼儿园，隶属于金阊实验学校集团的，预计今年9月份就要招收第一批学生了。

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姑苏院子售楼处电话：400-877-8334小学的办学规模6轨36班。幼儿园的办学规模2轨6班。满足附近的入学需求是不成问题的。

姑苏院子电话☎️：400-877-8334（营销中心预约热线）周围除了新建的学校，还有金阊外国语实验学校、苏州市草桥中学校、苏州市第五中学等。苏州平江医院、苏州市金阊医院、苏州市立医院(北区）等医疗设施。距离留园、西园寺、寒山寺等知名景区也非常近。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334项目东面2公里左右就是石路商圈：天虹广场、太阳广场、石路国际商城等大型商业体。

户型鉴赏：

下叠 353㎡（四房两厅两卫）

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334本户型图为20号楼108室装修改造后空间功能示意图，实际交付房屋的户型空间布局、尺寸，以购房合同约定为准。

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下叠户型特色：

1、挑空面积可改造，得房率高；

2、下沉式庭院，双首层，地下采光充足；

3、南北双院，静享私家庭院；

叠墅实景照片

合院317㎡（五房两厅两卫）

姑苏院子电话☎️：400-877-8334（营销中心预约热线）本户型图为2号楼108室装修改造后空间功能示意图，实际交付房屋的户型空间布局、尺寸，以购房合同约定为准

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姑苏院子售楼处电话：400-877-8334提到姑苏院子，这是目前苏州唯一有资格代表姑苏的宝藏豪宅，也是接下来站在楼市食物链顶端的优质资产。

为什么这么说？

第一：姑苏院子售楼处电话：400-877-8334古城核心区！地段稀缺，不可复制！

一方面，很多人热爱、钟情古城区，就是对那份浓浓的古城情怀

这是经典苏州的色彩，也是烟雨江南的人间寻味。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334日常徜徉在2500年的姑苏，每一步，都是历史；每一次回眸，都是神仙画卷。

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姑苏院子售楼处电话：400-877-8334姑苏城外寒山寺，夜半钟声到客船。——张继《枫桥夜泊》

我们凭诗怀古，往往无法身临其境，姑苏院子却将这首足以载入世界文明艺术史册的诗句，在一千年后完美呈现。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334这个项目，占据古城核心、东靠留园、西临寒山寺、北倚虎丘风景区、南临阊门运河，地段简直无敌了！

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姑苏院子售楼处电话：400-877-8334此外，作为苏州“一核四城”发展重心，姑苏古城占据绝对的交通、商业、医疗、教育等优质资源，中心地位不可撼动。

这也体现了愈中心，愈增值；愈稀贵，愈难入。

另一方面，土地价值的稀缺是古城的标签。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334古城区寸土寸金，能够开发建设的土地屈指可数，2021年苏州全市设住宅供地89幅，而姑苏古城有且仅有1幅。

古城资源不可再生，与其说它是居所存在的地舆，更不如说它是古董级土地资源上的孤品资产。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334这片特殊的土地所承载的内涵，是其他任何苏州项目所不可比拟的，其地段、其人文，不可再生、不可复制。

对于买房人来说，能入手一套如此地段的别墅资产，人生足矣，毕竟房子有价格，稀缺孤品资产的价值高度是不可想象的。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）第二：产品是中式豪宅

要知道，姑苏院子售楼处电话：400-877-8334相比于其他类型的产品，中式可能是工艺工法以及材质要求最高的类型。

纯正中式的景观、园林，对工艺和材质非常讲究，许多材料都需要定制，也相当耗时间。

如此高成本，就让很多房企对其望而却步，选择更为简单其他产品系。

姑苏院子售楼处电话：400-877-8334也就是说，在苏州，已然少见纯粹的中式大宅。姑苏院子，则是目前市面上难得的中式王府规制院墅，确定项目高大上的调性，更是苏州的顶豪别墅了。

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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