官方官宣——中建玖里书香售楼处火爆发布！24小时热线！

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The official phone number of China Construction Jiuli Shuxiang Sales Office ☎️: 400-8828-814 (appointment hotline)

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11月2日，临港新片区与迪拜自贸区正式签订战略合作协议，标志着上海将以卓越的全球城市区域为目标，3个左右的综合性全球城市，即苏州市区、宁波市区、临港新片区等大都市圈，都将嵌入全球网络，迈向全球城市时代。（信息来源：临港未来城）

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临港新片区，肩负着国家战略使命，2019年至2021年短短三年，就实现了地区生产总值（GDP）年均21.3%的增长，规模以上工业总产值年均增长40.2%，累计签约项目达1196个……三年平均速度超过40%！按下了发展“加速键”的临港，朝向“再造一个新浦东”的目标，冲在五大新城的发展前列。（数据来源：浦东发布）

（西岛金融中心效果图）

书院作为临港北门户，正成为浦东产业南迁的重要承载地。中芯国际落户联动上下游千亿产业集群发展，16号线书院站TOD启动方案征集，两港快线东大公路站TOD规划落地，新团星广场在建，冰厂田书院幼儿园已建成开园（图文中有关学校、学区等信息均为展示介绍，不作为本项目承诺，教育设施进展和划片须以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准）……一系列的火热、疾速的发展，无不印证着这座大城生长的决心与兑现力。（数据来源：港城集团）

（示意图）

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国家级战略提升 临港定位综合性全球城市

不久前江浙沪三地联合发布的上海大都市圈“规划”，上海大都市圈将形成“1-3-6-12-19”功能结构。“1”个顶级全球城市，即上海市区，在全球各领域达到一流水平；“3”个综合性全球城市，即临港新片区、苏州市区、宁波市区，三地将与上海共同组织全球核心功能，携手迈向全球城市“第二方阵”。而嘉定、松江、青浦、奉贤则是其中的“12”，即“第四方阵”，临港新片区从此有了新定位：与苏州、宁波齐名的综合性全球城市之一。

（数据来源：上海发布）

自2019年8月20日，上海自贸试验区临港新片区正式揭牌至今，浦东引领区和临港新片区双重国家战略为区域发展注入高起点的动能与政策红利，再经过上海市经信委等六部门联合发布了《聚焦临港核心区打造上海“全球动力之城”实施方案》。以聚焦临港打造全球动力之城核心区为目标，超越了产业集群概念本身，更加强调“城”的内涵，要成为彰显科技硬实力和人文软实力的全球动力之城。

临港人才政策先行 为高质发展注入动能

10月27日，上海临港再出重磅新政！非本市户籍人才，持人才函，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上，且在本市无住房的，可在临港新片区限购1套住房，购房资格由居民家庭调整为个人。（信息来源：上海临港）

（示意图）

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作为五大新城之一的临港新片区，对比其他四大新城不论从发展占位、兑现速度、政策扶持力度等多个层面来看，已然领先一步，而更值得一提的是产业层面，临港已经布局国家重大科技专项的基础设施、龙头企业的研制基地，同时航空、航天、汽车、船舶、能源等领域的产业基础较好，临港要以此为契机，把“产城融合”这篇文章做得更好，进一步拓展动力展览展示、工业旅游、科普体验等多元业态，丰富动力之城的文化内涵。

（示意图）

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千亿产业联动，撬动书院高质发展新格局

10月11日书院工作站开展“产业园区科技赋能转型升级”专题协商活动，其中提及书院镇将牢牢把握浦东引领区建设和临港新片区建设两大国家战略叠加优势，从“东南西北地域规划”到“一二三产深度融合”，将积极做实做优各项产业转型与升级，吸引高质量资源汇入，延伸产业链，拓展新领域。

（信息来源：浦东政协）

同时，在临港新片区前沿产业发展“十四五”规划发布会中，临港前沿产业区-北区（万祥书院园区）确定了未来将重点发展以下产业：

1、集成电路产业布局-新增重大项目承载区

2、民用航空产业布局-航天产业

3、智能新能源汽车产业布局-新能源汽车配套

4、高端装备制造产业布局-关键零部件配套

书院新型产业区以中芯国际为牵引，北邻张江，南接东方芯港，拥有着千亿产业联动枢纽的天然地利优势，未来将承载张江及金桥产业外溢及东方芯港产业的联动职能，区域产业发展将得到1+1+1>3大的成果转化。

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（示意图）

黑马书院崛起，大城美好生活加速到来

在密集的利好政策加持下，书院这座理想大城正经历着划时代改变。

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今年9月28日书院召开第十五次党代会，会议上提出：在两大国家战略的引领下，加快镇域内临港新兴产业片区、综合产业片区和滴水湖核心片区规划建设，为全力打造“科创新书院、生态未来城”而努力奋斗，属于大城的美好生活正不断生长。

相比其他四大新城，临港新片区书院板块处于发展高位，价格洼地，因此成为上海众多置业客户的优选板块。

（数据来源：安居客新房）

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央企中建以前瞻眼光提前洞悉上海发展大势，以央企责任担纲，积极投入到临港建设的浪潮中。中建玖合作为中建二局全资子公司再一次站在了历史发展的交汇点，落子科创书院热土，为上海高净值人群献上匹配品质的理想住区，打造容积率约2.0、总面积约44万方的大型墅境社区——中建·玖里书香，与国家临港新片区发展战略同频共振，共同构筑大城理想生活单元。

中建·玖里书香择址临港发展“北门户”科创书院，通达之地、生态优渥之境，以全新叠墅产品，吸附泛浦东高净值置业人群，形成优质邻里效应，为城市中坚家庭提供一个超高性价比，拥有一处有天有地、承载全家庭理想生活的栖居之地。395万起开启上海叠墅生活，玖里书香建面约120-153㎡宽境叠加热势销售中。

建面约121㎡上叠户型

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建面约136㎡上叠（边套）户型

建面约137㎡下叠户型

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建面约153㎡下叠（边套）户型

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新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发新政：

·全市首套房首付比例从35%降至30%

·临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

·二套房首付比例从50%降至40%

2024年1月2日，上海楼市政策再加码：

·公积金二套改善型住房，最低首付50%

·临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

·二套房首付比例降至40%

01.

首付比例：

目前，上海全市范围内

首套首付比例降至30%

二套房最低首付比例

根据住房所在区域进行调整

情况如下：

02.

房贷利率：

自2023年12月14日之后

上海商业住房贷款利率如下

（最新5年期以上LPR为4.2%)

首套利率

LPR0-10个基点=4.1%

二套利率（主城）

LPR+30个基点=4.5%

二套利率（郊区）

LPR+20个基点=4.4%

03.

上海公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%

上海市住房公积金个人住房贷款政策

公积金贷款基本要求：

基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）

补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）

一、关于第二套改善型住房的认定　　缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例　　1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。