【官宣】大华星曜售楼处电话；大华星曜官方网站|最新房价详情

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上海大华星曜售楼处官方电话☎️：400-8828-814（预约热线）

The official phone number of Shanghai Dahua Xingyao Sales Office ☎️: 400-8828-814 (appointment hotline)

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前滩南·闵行·浦江镇

地铁浦江线汇臻路站旁

万达广场+上师大附中旁
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【大华星曜】

建面约89-135㎡3-4房

总价约270万起 无需积分

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项目基本信息

占地面积：约95129.6㎡

建筑面积：约193587.33㎡

产权年限：70年

楼栋数：15栋11-17层商品房（45-01地块）

总户数：858户商品房（45-01地块）

总车位数：超1:1

容积率：约2.0

绿化率：约35%

物业费：4.1元/㎡

梯户比：一梯两户

交付标准：精装、毛坯

交房时间：2026年3月20日

整个项目拥有四重景观优势，分别是江景、湖景、河景以及城景，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。

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大华星曜官方电话☎️:400-8828-814另外，项目还打造了一纵两横森氧艺境城市社区，其中涵盖了约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面以及约240米社区街心焕活轴。

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整个社区内外，真正诠释了入则静谧出则繁华的生活状态。

在公区方面，项目不仅在小区门头上狠下功夫，地下车库同样也十分气派。

项目效果图

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产品方面，项目推出建面约89-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。

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建面约89㎡3房2厅1.5卫▼

大华星曜官方电话☎️:400-8828-814建面约89㎡户型，三开间朝南，并且全卧室带飘窗，室内的采光、视野以及空间延展性都非常出色。值得一提的是，室内没有任何的走廊和拐角，再加上一梯两户带来的高得房率。

所以虽然是约89㎡的紧凑型3房，但这个户型还是有空间做了一个1.5卫的设计，保证了主人的私密空间，也避免了早高峰用厕的尴尬。样板房实景照片如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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建面约99㎡3房2厅2卫▼

99㎡3房2卫四开间朝南，大横厅的设计，让这个户型有着不亚于宽绰大三房的尺度感和采光面，再加上宽景阳台的设计，这个户型的居住舒适度在同面积段户型中，称得上出类拔萃了。另外，3房2卫5飘窗的设计，保证了主人的私密空间，也保证了室内的收纳空间。样板房实景图如下：

样板房装修示意，仅供参考，以实际交付为准

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建面约120㎡4房2厅2卫▼

建面约120㎡的产品，市面上大多都是3房但大华星曜做了4房的设计，实用性非常出色。

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建面约135㎡4房2厅2卫▼

大华星曜官方电话☎️:400-8828-814建面约135㎡4房，五开间朝南。并且还有一个灵动空间，不管是把它打造成孩子的娱乐天地还是女主人的瑜伽室都是极好的选择，赋予生活更大的可能性。并且4房中3房朝南，这个南向采光度实在是优秀，非常适合一步到位的改善家庭。

项目区位配套

在2035规划中将浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局，依托得天独厚的生态资源及完善配套定义为“生态宜居板块”以及生态创新研发服务中心。

大华星曜官方电话☎️:400-8828-814项目位于闵行浦江镇板块，闵行区东南部，黄浦江东岸，是“一城九镇”中离市中心最近的新城镇，8号线与卢浦大桥更进一步拉近了浦江镇与市区的距离，区位优势为浦江镇发展提供了良好条件。

大华星曜官方电话☎️:400-8828-814项目周边配套完善，与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里，距离万达广场500米，周边还有山钢里和润广场可以满足日常生活所需，项目旁边就是幼儿园和上海师范大学附属中学（闵行实验学校）

交通配套方面：地铁浦江线（汇臻路站）5站即达沈杜公路站并与8号线换乘；浦星公路、沿浦公路、浦锦南路等；

大华星曜官方电话☎️:400-8828-814在自驾方面，项目周边拥有“三横三纵”立体交通网络！

三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；

三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；

大华星曜官方电话☎️:400-8828-814项目自浦星公路即可直通济阳路高架，便捷通达整个可直达市区！作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥一路往南延伸8公里，直达浦江镇。

大华星曜官方电话☎️:400-8828-814商业配套方面：万达广场、山钢和润·旭辉里等；

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教育资源方面：上海师范大学附属中学闵行实验学校、上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学等；

休闲方面：项目距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里。

郊野公园总面积约15.29平方公里，相当于10个世纪公园，并拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是深受年轻人喜爱的网红打卡地！

项目二期一房一价表▼

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项目三期一房一价表▼

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物业类型：高层
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地上建筑面积：14.37万方

容积率：1.8%

绿化率：35%

得房率：73-76%

户型：76-87-93平
均价：2.1万
总价：150-209万

梯户比：1T2户

装修状况：装修+毛坯

车位：地上259个，地下1469个

车位比：1：1

总户数：1768户（包含122户保障房，人才引进）

层高：2.9米

总高：15-17层

总楼栋数：18幢

产权：70年

物业：招商局物业（一级资质）

物业费：2.6元/平/月【教育配套】公立：朱行小学、朱行中学私立：杭州湾国际双语学校、吉的堡幼儿园【医疗配套】复旦大学附属金山医院、上海公共卫生临床中心 ，亭林医院【交通配套】22号线金山铁路：金山园区站上车仅6站约50分钟到达上海南站，即可换乘1、3、15号线即可到达市区各个位置

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新政后上海贷款&首付怎么算？

2023年12月14日，上海突发新政：

·全市首套房首付比例从35%降至30%

·临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

·二套房首付比例从50%降至40%

2024年1月2日，上海楼市政策再加码：

·公积金二套改善型住房，最低首付50%

·临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山

·二套房首付比例降至40%

01.

首付比例：

目前，上海全市范围内

首套首付比例降至30%

二套房最低首付比例

根据住房所在区域进行调整

情况如下：

02.

房贷利率：

自2023年12月14日之后

上海商业住房贷款利率如下

（最新5年期以上LPR为4.2%)

首套利率

LPR0-10个基点=4.1%

二套利率（主城）

LPR+30个基点=4.5%

二套利率（郊区）

LPR+20个基点=4.4%

03.

上海公积金贷款利率如下：

首套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为2.6%

5-30年的公积金贷款年利率为3.1%

第二套房利率：

1-5年的公积金贷款年利率为3.025%

5-30年的公积金贷款年利率为3.575%

上海市住房公积金个人住房贷款政策

公积金贷款基本要求：

基本账户：月缴额≥980元，余额≥16667元（需连续缴纳6个月以上）

补充账户：余额≥10000（只看余额不看月缴额）

一、关于第二套改善型住房的认定　　缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。二、关于第二套改善型住房的最低首付款比例　　1、对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；　　2、对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。