恒棠澜轩售楼处发布：狮山改善入门户型，全城争藏！火爆预约中

恒棠澜轩 | 狮山改善入门户型，竟做出大效果!

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334（营销中心预约热线）

苏州狮山恒棠澜轩售楼处欢迎您

售楼处直销—匠心钜制恭迎品鉴！

【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

Vip贵宾置业网上售楼中心〢欢迎来电咨询〢提前预约可享内部优惠〢1v1销售专业讲解售楼处电话：400-877-8334【售楼热线】营销中心热线400-877-8334售楼处地址400-877-8334，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，售楼处地址，认筹时间，开盘时间，交付时间，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，学区配置，一房一价表，样板间，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

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恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334

开 发 商 ：苏高新集团

占地面积：15802.4㎡

总 建 面 ：46654.2㎡

总 户 数 ：233套

物业公司：苏高新科新物业（3.58元/平）

交付标准：三大件

容 积 率 ：2.0

绿 化 率 ：37%

车 位 比 ：1:1.76

产品类型：7幢17F小高层

梯 户 比 ：两梯两户132平 4房2厅2卫

恒棠澜轩看房热线：4008778334

精致澜轩 新自然主义作品

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334规划7幢17F住宅，打造运河旁新自然主义住区。灰色、香槟色塑造现代风格立面，大面积玻璃运用塑造历久弥新的质感，迭代城市天际线，以封面之资伫立运河畔。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334全社区景观打造两条生态绿轴，一纵一横串联起迎宾水景、林下空间、社区会客厅、童梦乐园等组团，为业主提供休闲娱乐、观景社交等多元场景空间。

区域配套

狮山，作为苏州高新区发展最早、基础最好、综合实力最强的中心城区，一直是苏州改善的首选区域之一。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334随着狮山路、竹园路沿线发展饱和，狮山商务创新区应运而生，并站上了发展新风口，开启狮山发展新高度。

新区发展新引擎 国际一流商务区

狮山商务创新区作为江苏省首个商务创新区，集金融商贸、文博旅游、总部经济、生产性服务、高端制造等功能于一体，构建 “一核一带两区”空间格局。

“一核”指的是狮山中央活力核；

“一带”指的是大运河文化带；

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334“两区”指的是科技产业创新集聚区、产教协同创新发展区。自建设以来超800亿投资项目签约落地，吸引更多人才涌聚，带动产业转型升级，力争3年内成为与金鸡湖商务区东西辉映的苏州商务创新中心。

择址南部居住组团坐享时代发展红利

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334择址狮山商务创新区南部居住组团，坐落于山、河、江、园的环抱之中。在这片孕育着澎湃活力的片区，借助城市更新的磅礴之势，构建更国际化、更开放式、更场景化的生活新气象。

运河之滨 横塘屹立

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334狮山横塘水道纵横，京杭大运河、胥江等近30条河流穿城而过。运河与胥江汇流处屹立着横塘古驿站，它是苏州仅存的邮驿遗迹，省级文物保护单位，曾见证了大运河苏州段的千年兴盛。如今作为“运河十景”之一，鲜活在日常风景中。

鎏金生活圈 盛载繁盛生活

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334集城市精粹、见都荟生活，两轴双轨一环交通路网接驳万千繁华，狮山核芯商圈9大商业综合体提升消费体验，营造理想生活的精彩纷呈。项目1公里范围内覆盖全龄教育资源，拥揽山、河、湖、园百态自然景观，全维配套筑就国际人居新范式。

— 3公里都市生活主场 —恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334

地铁双轨：3号线（横塘站）5号线

快速路：紧邻苏福快速路、友新立交、滨河路、西环路等城市主干道，地段优渥，出行无忧

商业集萃：恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334星韵宝龙广场、狮山金融创新中心、红唐购物中心、狮山永利广场、龙湖狮山天街等大型商业综合体环伺，演绎缤纷日常。

（狮山金融创新中心）

人文教育：恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334苏州高新区成大实验幼儿园、苏州高新区实验小学校（成大校区）、苏州高新区第一初级中学校（滨河路校区）

（成大实验小学）

生态自然：恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334横山公园、石湖滨湖景区、上方山国家森林公园等生态景区莹润生活，享受自然本色；运河滨河慢道、生态绿廊营造鲜氧健康逸境，提供身心放松体验

（京杭大运河风光带）

医疗健康：恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334苏州高新区中医医院、苏州大学附属第二医院、苏州市中医医院等近在咫尺

苏高新 品牌介绍

实力巨匠 与城共进

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334苏高新集团是苏州高新区管委会直属的国有独资企业，成立于1990年，砥砺30余载，秉持“让城市生活更美好”的品牌理念，为城市发展作出突出贡献，多次荣获“苏州最佳雇主”、“全国五四红旗团支部”、“国家优质工程奖”等企业荣誉。

苏州新高城市发展有限公司是苏高新集团城市建设主业综合开发板块公司，立足苏州、深耕新区，蝉联8年地方税收贡献/经济贡献奖，近3年营业收入增长率超93%，房地产开发可售面积超380万方，民生开发（代建）突破80万方。

一脉澜系 精工钜献

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334自2015年荷澜庭项目打响“澜”系高端品牌，陆续开发了海胥澜庭、星翠澜庭、山水樾澜庭（院）、大悦澜庭等多个住宅项目，囊获了苏州房地产影响力楼盘、苏州十大明星楼盘、中国地产设计大奖优居等多项行业荣誉。

2021年至今，房地产市场开始发生巨大变化。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334今年以来政策逐渐松绑，行情向好，在这个关键的“十字路口”，随着房地产金融属性下降，今天所有的产品都在围绕“需求”而展开。或者应该说，又回到了做房地产一开始的初心，为购房者创造适合的产品，除了居住功能的满足，还要有舒适感的提升。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334以一线精装品牌诠释精质生活质感，日立、菲斯曼、西门子等定制圈层生活，中央空调+新风+地暖高标准配置，家的温度恰到好处，凛冽寒冬依然温暖相伴，空气净澈清透，呼吸自然畅快。

轻奢卫浴系统，优选品牌装配，颜值品质兼具，嵌入式马桶、台盆一体悬挂式设计，不留清洁死角，洁净空间，予你不动声色的关怀。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334最简单的幸福源自一日三餐相伴，而一个好厨房会让这份幸福来得更舒心。厨房采用老板灶具，让烹饪变成一种享受，烹制三餐更干净清爽。

人本筑就人居细节，恒棠澜轩精装交付为生活增添一份便利与安心。

空间是否舒适，阳光是关键。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334为了尽可能让每一寸空间都享受到阳光，恒棠澜轩建面约132㎡户型不仅客厅、三卧室均朝南，南向四开间面宽更是达到了近14米，真正让阳光洒入房间的每一个角落。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334三卧朝南的设计，不论是主人房、儿童房还是老人房都连接阳台或者飘窗，让每个家庭成员都生活在阳光房里，健康享受日光浴，一家人的温暖瞬间悄然展开。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334不仅是起居生活的场所，更是美好生活的发生地。南向超7米双阳台的设计，居家观景视野开阔，兼顾生活功能与尺度瞰景。

除了洗衣收纳，既可以将阳台装扮成一个秘境花园，抱上宠物，泡壶花茶，在这里静享慵懒时光。还可以打造成阳光书屋，与喧嚣隔绝，读一本好书，作一幅画，看一部电影

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334独立餐厅设计，南北餐客贯通，空间上、视野上都做到了出色规格尺度；南北5大飘窗全赠送，外飘设计延展室内使用空间，恒棠澜轩以独到功力为生活做加法。

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334建面约132㎡精工四房户型

精装的奢适、舒适的尺度、细节的美好

满足城市菁英的理想居住

献给每一位城市主角

犒赏向上的人生

入主狮山，当选恒棠！

恒棠澜轩售楼处电话：400-877-8334

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房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

12、土地产权：包括土地所有权、地上权、地役权、抵押权、典权、租赁权。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

地役权：指利用他人土地供自己使用的权利；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的使用期限内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效使用期限内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年限：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者可以使用的年限。

1）土地使用权出让年限：

a、居住用地70年；

b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年；

c、商业、旅游、娱乐用地40年；

PS：使用用途需转换的要补年限地价的差价，国家指定的则遵照执行；

2）土地使用年限到期后如何处理：

a、国家有权无条件的收回该土地；

b、建筑主体经质控部门检验后不属危房；

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金可以继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年限，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

商品房的物业类型：住宅、写字楼、商场、酒店、市场。

15、商品房的预售制度：五证二书

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质

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