房贷政策调整并非“放水”刺激

首套房首付比例降至15%，二套首付比例降至25%；个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点......5月17日，中国房地产市场迎来重磅利好，其中多项政策力度超出市场预期。

房贷政策的调整是政府在平衡经济稳定与民生福祉的重要举措，直接关乎百姓的居住条件、财务压力以及对未来的信心。

降首付比例与下调贷款利率的双重措施，构成了此次政策调整的“组合拳”。前者意味着更低的入门门槛和更少的前期资金压力，使得更多家庭能够跨越购房的第一道障碍。而贷款利率的下调，进一步减轻了购房者按揭还款的压力，有效提升了市场整体的购买力。对于寻求改善居住条件人群，更低的二套房首付比例和贷款利率，鼓励了他们升级住房，从“小换大”、“旧换新”，提升整个家庭的生活品质。这一过程不仅加速了二手房市场的流通，也促进了新房市场的活跃，形成了市场内部的良性循环。

这波政策的涟漪效应将远远超出房地产市场的范畴。房地产市场的回暖，预计将带动上下游一系列产业的联动发展，从建筑施工、材料供应到家具家电，乃至物流、零售等多个领域受益。如此一来不仅将为经济增长提供了直接的驱动力，还间接促进了就业、增加了居民收入、激活了消费市场，形成了一条由点及面、层层扩散的正向反馈链。有业内人士估算，综合一线到三线城市，在今年余下时间内，首付款比例和房贷利率下调给家庭消费能力带来的提振可能相当于GDP的0.3%，可将2024年经济增长率提高约0.1个百分点。

值得注意的是，此次房贷新政并非简单的“放水”刺激，而是基于对市场现状的判断与应对。近年来，我国房地产市场供求关系发生变化，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，此时的政策调整，是对市场规律的尊重，旨在通过适度的政策引导，稳定市场预期，避免市场大起大落，确保房地产市场的平稳健康发展。

央行的政策调整提供了风向标，真正落地仍需地方根据实际情况“因地制宜、因城施策”。各城市房地产市场发展水平不一，供需状况各异，因此，差异化住房信贷政策的精准实施是确保政策效果最大化、避免“一刀切”副作用的关键。这要求地方政府不仅要考虑本地经济状况、人口结构、住房库存等因素，还要灵活调整信贷政策，做到精准滴灌，既满足合理住房需求，又防止市场过热或过冷。接下来，各地要坚持“房住不炒”定位，因地制宜、实施好差别化住房信贷政策，更好地满足刚性、改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

（大众日报·大众新闻客户端记者 胡羽）