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房地产暴涨!底部已经探明,中国将创造软着陆奇迹

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最近几个交易日,房地产ETF暴涨。上周五的文章中我就说过,房地产ETF见底概率是60%。如果一线城市是完全放开限购,我认为概率有80%,可惜一线城市的放开限购是犹抱琵琶半遮面,是有条件限区域的放开。

熟悉我的朋友都知道,我以前只对房地产行业进行分析,而这次的文章中,直接写明了是房地产ETF,有朋友当天买入,四个交易日就5%止盈了,得到我交易精髓了。

港股的房地产板块,更是连续暴涨。最近一段时间,推动港股大幅上涨,除开腾讯,可以说就是房地产了。

除开放开限购的刺激外,现在根据外围消息,房地产的国家收储也成为了当前市场最重要的预期。

早在去年初,我们就设定了1000亿人民币的住房租赁支持贷款计划,有8个城市作为了试点。主要就是地方想央行申请发行债券,这些债券筹集的资金之后,用来收购本地的楼市库存,然后作为公共性租赁住房。

如今过去一年了,我知道重庆已经开始实行了。下一步的确有可能向全国范围内推广了。最近,杭州市临安区宣布,将在市场收购一批住房,用作公租房。

而杭州并不在之前的8个试点城市之列。不知道是已经开始推广了呢,还是杭州本来就有钱,并未发行这个住房租赁支持贷款计划的债券,无论如何,国家收购房屋,然后作为公租房,的确是一条可以解决当前楼市困境的重要思路。

之前,我认为房地产第二轮大规模去库存已经开启,手段是多样化的。供给侧上,房地产去化时间大于36个月城市停止供地,现在住房开工面积锐减,已经回到了2006年的水平了。需求侧上,则采取了放开限购刺激居民的需求,以及部分城市直接收购房屋。

现在从定性的角度看,解决楼市库存的方向没有问题。现在就是一个数量方面的对决了,就是看供给减少、需求恢复后,能否重新达到一个平衡了。

现在,投机炒房的需求基本上完全被打掉了,只是房价预期不稳的时候,刚需其实也会推迟自己的购房需求,之前需求下降太快了,从另一个层面也可以看出,上一波楼市暴涨,投机炒作的需求占比太高了。

如果我们能够实现房地产软着陆,我认为就没有什么能够阻止经济的复苏,这也是其他国家从来没有实现过的,我本人继续谨慎乐观。

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