济南洪楼片区拆迁补偿很高了住户还不满意，拆迁致富的时代已过

济南洪楼片区的拆迁很受大家关注，这里是济南的老城区了，有山东大学老校区，还有洪楼教堂，花园路被曾经被称为泉城路第二，大家关注这个片区的拆迁，一个原因是想知道以后这里能开发什么项目，还有一个原因可能就是关注这里的拆迁费能有多高，能产生多少富豪了。

从片区实际了解到，这里的拆迁补偿从开始大约不到2万元每平方的补偿，已经提到2.3万元一平方了，但是签约工作还是比较难，很多人对这个价格还是不满意。有人说这里的二手房价格也就在一万二三百元每平方米，提高到二万三百元每平方米了，已经很高了，比其他拆迁项目提高的幅度要大得多，为什么住户还不满意呢。

因为这里的老城区，住户的多是退休的老职工，他们在这里的房产多是以前的老户型，面积较小，多七八十平方左右，拆迁补偿的单价不低，但汇总起来就不算多了，70平方米的房子，大约能得到拆迁款160多万，但拿着160万元钱在济南买房子，也就很难买到好房子了，并且新开发的项目也没有70平方的户型了，至少得100多平方，拿着补偿款，到很远的效区买一套新房产，还没有装修的钱和买家俱的钱。

有很多退休多年的老人，退休工资低，拆迁后住到新小区，每月还要缴纳数量不菲的物业费，而这里的老小区住起来没有物业费，还离城区近，生活便利，所以综合起来看，拆迁后很多住户的生活条件没有改善，大家想象中的拆迁致富实现不了，相反他们因为拆迁会变得生活艰难。

很长时间以来，大家都在讨论拆迁致富，拆迁户成了富豪的代名词，实际上，是不是富豪，好多时候不是因为拆迁，在拆迁之前没有富，也很难指望拆迁致富。

比如洪楼这片区的拆迁，如果事先富了，早就搬离了这片老破小的房子，留在老小区的房子卖不好卖，租不好租，正赶上拆迁，得到比卖二手房更多的钱，那当然是好事情，这些人没有因为拆迁而影响当前的居住条件，而对于没有富的人，除了老破小的房子没有其他房产的人，那就不同了，他们拿到拆迁款还要再添钱买房子、装修、买家俱，那些拆迁款根本不够再次安居的。很多拆迁项目进展难，大都是因为这片区域里穷人太多，比如电视剧《蜗居》里的老太太，以生命的代价才能给儿子换来一套大房子。

拆迁很难致富，很重要的原因是要搬家，在中国人传统的经验里，搬家要穷三年，因为搬家要损失一些老家俱，要丢弃一部分财富，到了新家中，还要再花钱添加新家俱等，还要再花掉一部分钱，所以搬家不能致富，大多数情况是致穷。

在中国传统的观念里，搬家很有可能不能致富，还有可能致命的说法，中国传统观念认为，搬家后改变了生活环境，原本适应的生活环境改变了，对于一些老年人来说，要适应新的水土，一旦水土不服，可能就会生病。直到今天，大家还能在农村看到一些老人不愿意离开自己的老家，即便孩子很有钱在城里居住了，老人能到城里生活，也不愿意离开老家，说故土难离，实际上是不愿意改变生活环境，这实际上是明智之举。

具体到洪楼片区的拆迁来说，有一些在这里住习惯的老人，不仅要花不少钱才能搬到新家，搬到新家后，生活开销肯定要增加很多，更重要的离开了出行方便的老城区，很可能搬到离城区很远的郊区了，他们当然不愿意签约。