霸榜近半！南浦洛溪二手房表现抢眼，超越南村万博！老城区失色！

广州市房地产中介协会日前发布《2024年4月番禺区二手住宅市场交易简报》。「看番禺」发现，今年4月交易最活跃的10个楼盘中，有4个来自洛浦街，3个来自南村镇，而钟村、石楼和大石则各有一个楼盘上榜。

番禺二手房4月网签环比保持增长态势

4月番禺区二手住宅共网签15.49万平方米，环比增长6.76%；全区二手住宅共网签1360宗，环比增长1.49%。

10大活跃楼盘：洛浦占4席，南村占3席

番禺共有16个镇街，「看番禺」发现，今年4月交易最活跃的10个楼盘中，有4个来自洛浦街，3个来自南村镇，而钟村、石楼和大石则各有一个楼盘上榜。具体情况如下：

1洛浦街有4个，分别为丽江花园、广州奥林匹克花园、广州碧桂园和锦绣半岛。洛浦街主要包括洛溪岛和南浦岛，其最主要的优势在于区位，洛浦与广州市中心城区（海珠区和荔湾区）仅一江之隔，往返广州市区通勤便利，且在目前和可预见的未来，洛浦都是番禺区地铁站点布局最密集的镇街之一（点击蓝字可查阅详情）。

2南村镇有3个，分别为星河湾（部分属于大石街）、雅居乐剑桥郡、锦绣香江花园。南村镇是番禺区人口最多的镇街，拥有万博CBD这个超级IP，近年来南村新房市场火热，二手房也受到市场追捧。

3钟村街有1个，为祈福新邨。祈福新邨是一个超级大盘，内部生活配套齐全，独成一“城”。其4月网签高达154宗，比第2-5名楼盘的总和（147宗）还多。

4石楼镇有1个，即广州亚运城。广州亚运城同样是一个超大型社区。与其他上榜镇街（洛浦、南村、钟村、大石）位于番禺北部不同，石楼位于番禺东部。亚运城公共服务配套较齐全，生活宜居。

5大石街有1个，即富丽家园。大石位于番禺北部，是全区人口第二多的镇街，其地理位置同样优越，广州新中轴穿越其中。富丽家园是所有上榜楼盘中楼龄最旧的，交通便利、配套成熟或是其能上榜的主要原因。

10大楼盘：北部占9个，南部挂零

「看番禺」发现，上榜的10个楼盘，除了亚运城位于番禺东部外，其余均位于番禺北部。

值得注意的是，番禺的行政中心和传统老市区位于南部——市桥和番禺广场一带，但番禺南部没有一个楼盘上榜。事实上，番禺广场和桥南一带有不少大型楼盘，数千户大盘并不罕见，但网签表现明显不如北部。这个现象一定程度反映了近年番禺人口往北部聚集的趋势。