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北大教授说房地产供给收缩,未来房价会大涨?

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平常遇到这种话题我都懒得参与,不过这次教授实名了,中国网财经报出来的消息是,北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称,房产供给收缩,未来房价会上升。

关于这个问题,核心的要义就一个,供给会收缩,需求呢,需求还有么。

首先,我在石家庄,所以只聊石家庄。

和很多经济不太好的小城市一样,石家庄缺乏产业(只有钢铁,搬出去了),就业岗位严重不足。


还有一个特点就是,石家庄比较依赖房地产业。依赖水平在其他文,可以自己翻着看。

第二,供给收缩没毛病,这个政策存在,包括比如之前, 就前几天,国家出了一个政策,说还有存量问题的地区不允许批地。这些不都是供给收缩的标志么。

但是有一个问题必须要注意,那就是需求也收缩啊,收缩的比攻击可快多了啊。

走过2017年的人,谁不知道当年能被忽悠上车的都上车了

剩下那些没有上车的,要么就是实在穷,要么就是家里有房。比如我这样的,家里有个老破小,并且穷……

到这个时候,其实社会财富已经集中到……房地产领域了,或者说zf,或者说地产公司,都是这个意思。

这两年房价下行,今年开始出现一些穷人买房,比如我们这里药厂,一个月五千工资的人,买了一个小房子。所以房地产市场的新特征就是,刚需特别突出。小两室小三室成为社会主流供给。所以,纵观这些年房地产的供给情况,最开始的时候其实是高层加大房间,然后就变成了大高层加小房间。到现在仍然是小户型,因为还没有买房的人,是以前割剩下的韭菜,相对来说更穷。前几年大高层还能做到两室八九十平,现在的两室居然出现了七十多平的面积。


石家庄是一个房屋供给严重多于需求的地方,当然其他地方也有很多这个情况,很多房子等着卖,但是需求就那样,只不过石家庄还有一个叫做村证房的概念。

我记得前两年的时候,大概是2022年的时候,还是2021年的时候,中介就说,以后 二环内不会批地了,结果呢,这两年二环内的建设就没停过。不过也不能说这些地是新批的,比如北二环附近的一个房子最近开盘,我问了一下,70年的产权已经过去了20年,所以这块地是20年前批的。

没毛病。

至于未来,大概不会批地吧,不过即便不会,前些年批下来的地完成建设,也还会出现一大批供给。但是石家庄这个城市,已经没有什么需求可言了。今年贝壳二手房数据看着还不错,一天40套成交那样,我记得去年低的时候一天不过20左右。今年看着是市场复苏,其实还不如说是二手房价格大跳水。以前一年降1000,今年光这不到半年就掉了1000.

今年,连学区都没有去年成交多了。


未来的供给下降就下降吧,总不能把所有的地都盖成房子。石家庄,讲真,这些年已经占了不少的耕地了。不过房子也不是消耗品,一个房子少说住四五十年,需求有耗尽的时候,供给难道要一直保持原来的速度么。

至于未来的房价……单纯说石家庄,新房供给起码目前没看到减少,要出现减少估计也是未来三四年以后。而需求,这几年一直都在掉。越是接近供求平衡点的时候,成交量就会越小。那些中介也不必拿着房产交易厅门口的大长队出来嘚瑟,去那边的又不是只有买卖房屋的,公租房起码也要去。交易真的旺盛的时候,哪有人出来晒队伍有多长。

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