北大教授说房地产供给收缩，未来房价会大涨？

平常遇到这种话题我都懒得参与，不过这次教授实名了，中国网财经报出来的消息是，北京大学国家发展研究院兼职教授徐高称，房产供给收缩，未来房价会上升。

关于这个问题，核心的要义就一个，供给会收缩，需求呢，需求还有么。

首先，我在石家庄，所以只聊石家庄。

和很多经济不太好的小城市一样，石家庄缺乏产业（只有钢铁，搬出去了），就业岗位严重不足。

还有一个特点就是，石家庄比较依赖房地产业。依赖水平在其他文，可以自己翻着看。

第二，供给收缩没毛病，这个政策存在，包括比如之前， 就前几天，国家出了一个政策，说还有存量问题的地区不允许批地。这些不都是供给收缩的标志么。

但是有一个问题必须要注意，那就是需求也收缩啊，收缩的比攻击可快多了啊。

走过2017年的人，谁不知道当年能被忽悠上车的都上车了

剩下那些没有上车的，要么就是实在穷，要么就是家里有房。比如我这样的，家里有个老破小，并且穷……

到这个时候，其实社会财富已经集中到……房地产领域了，或者说zf，或者说地产公司，都是这个意思。

这两年房价下行，今年开始出现一些穷人买房，比如我们这里药厂，一个月五千工资的人，买了一个小房子。所以房地产市场的新特征就是，刚需特别突出。小两室小三室成为社会主流供给。所以，纵观这些年房地产的供给情况，最开始的时候其实是高层加大房间，然后就变成了大高层加小房间。到现在仍然是小户型，因为还没有买房的人，是以前割剩下的韭菜，相对来说更穷。前几年大高层还能做到两室八九十平，现在的两室居然出现了七十多平的面积。

石家庄是一个房屋供给严重多于需求的地方，当然其他地方也有很多这个情况，很多房子等着卖，但是需求就那样，只不过石家庄还有一个叫做村证房的概念。

我记得前两年的时候，大概是2022年的时候，还是2021年的时候，中介就说，以后 二环内不会批地了，结果呢，这两年二环内的建设就没停过。不过也不能说这些地是新批的，比如北二环附近的一个房子最近开盘，我问了一下，70年的产权已经过去了20年，所以这块地是20年前批的。

没毛病。

至于未来，大概不会批地吧，不过即便不会，前些年批下来的地完成建设，也还会出现一大批供给。但是石家庄这个城市，已经没有什么需求可言了。今年贝壳二手房数据看着还不错，一天40套成交那样，我记得去年低的时候一天不过20左右。今年看着是市场复苏，其实还不如说是二手房价格大跳水。以前一年降1000，今年光这不到半年就掉了1000.

今年，连学区都没有去年成交多了。

未来的供给下降就下降吧，总不能把所有的地都盖成房子。石家庄，讲真，这些年已经占了不少的耕地了。不过房子也不是消耗品，一个房子少说住四五十年，需求有耗尽的时候，供给难道要一直保持原来的速度么。

至于未来的房价……单纯说石家庄，新房供给起码目前没看到减少，要出现减少估计也是未来三四年以后。而需求，这几年一直都在掉。越是接近供求平衡点的时候，成交量就会越小。那些中介也不必拿着房产交易厅门口的大长队出来嘚瑟，去那边的又不是只有买卖房屋的，公租房起码也要去。交易真的旺盛的时候，哪有人出来晒队伍有多长。