又到关键时刻！买房最大秘诀是“听话”

关于5月17日的史诗级救市，大家怎么看？我的观点是：

兜兜转转，又一个轮回，又到国家喊你买房的时候了！

而这，又是一个考验购房者判断力的关键时刻。

01

先梳理一下今天发布的楼市新政，主要分为四个大招：

第一，降首付！首套房首付比下调为15%，二套房首付比降至25%。

第二，取消利率下限！在全国范围内，取消了首套房和二套房的贷款利率下限。

第三，降公积金贷款利率！5年期以上首套房利率为2.85%，二套房为3.325%。

第四，允许地方政府收储存量房做保障房，还允许开发商退还闲置存量住宅用地盘活资金。

这四个大招中，突破最大的当属“降首付”这一条，它打破了中国楼市已坚守30年的一条底线：首付比例不低于20%。

15%的首付比例，意味着楼市杠杆可以加到6.67倍，已十分接近发达国家的水平，这意味这一轮救市，的确是动真格的！

看到这里，相信很多人会问：新的买房时机又到了吗？

中国大规模的商品房开发是从上世纪90年代开始的，现在回过头来看，买房的最佳时机，几乎每一次都是国家喊你买房的时候，二者高度吻合。

大家是否还记得2015年年底中央经济工作会议召开之后，有一个词特别的火，叫做“去库存”。

当时中国楼市的库存量确实很惊人，一些城市的去库存周期甚至达到100个月，不仅是楼市，包括钢铁、煤炭、光伏等多个行业都面临着去库存的压力。

这个情形和今天何其相似？今天中国众多行业，同样面临产能过剩的困境，而且同样是房地产、钢铁、光伏、汽车这些支柱产业。

但现在回过头来看，2015年中央提出“去库存”的那一刻，其实就是那一波大牛市的起点，可惜的是当时很多人没听懂，我记得当时媒体上的声音基本上都是唱衰，认为房地产要去库存，说明房子太多卖不出去。

结果呢？降准、降利率、棚改几个大招一放，楼市很快就有行情了。

再往前追溯一下，2008年是国际金融危机，当时的楼市也是哀鸿遍野，但很快国家出台了“四万亿”计划，到2009年，股市和楼市就先后启动了。

所以，千万不要低估政策的威力。

02

楼市为什么隔几年就有一次萧条，然后又能满血复活？这其实就是经济周期的力量。

在每一次周期里，政府只要顺势而为，处理好商品供应量与货币供应量的关系，经济就能软着陆。

关于商品供应量与货币供应量的关系，著名经济学家周其仁有个著名的比喻，叫做“面多了加水，水多了加面”，其中“面”是用来比喻产能的，“水”是用来比喻货币的。

当商品短缺的时候，就会触发通胀，这个时候就要收紧水龙头（货币紧缩），然后加面——增加产能。

当产能过剩的时候，就会触发通缩，这个时候就要加水（货币宽松），然后减少供应——去库存。

所以，最近一段时间，政府除了放松货币政策，还有一个重要举措救市减少供应，比如要求库存超过36个月的城市不准卖地，再比如鼓励地方政府收储存量房。

所以，太阳底下没有新鲜事，一切都是周期，水多了加面，面多了加水。只有看懂了周期，方能处变不惊，笑看风云。

03

结论是什么呢？

第一，买房要听国家的话，因为国家喊你买房的时候，一般都是各种救市大招密集发布的时候，无论是限购政策、税费政策，还是首付比、贷款利率、开发商打折，都会非常的友好。

这个时候，往往也是拐点出现的时候，是判断买房时机的重要信号。

第二，要听市场先生的话，不要违反客观规律，永远要买好房子，不要买劣质资产，不要投机取巧。

因为市场这只无形的手，最终会让好房子价值回归，也一定会把差房子打回原形。

第三，要听老婆和家人的话，不要冲动决策，凡事儿商量着来，三个臭皮匠顶个诸葛亮。更不要把资金博到尽，任何时候都要留有余地。

第四，要听自己的内心话，时刻谨记自己的真实需求，不要盲目攀比、盲目从众。