官方出手！史诗级救市！公积金利率下调+最低首付15%+……

在各个城市“因城施策”数月不见成效之后，央妈终于下猛药了。

5月17号中午，央行接连发布三条房地产贷款政策的通知：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就调整商业性个人住房贷款利率政策有关事项通知如下：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

二、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，下调至首套2.85%，二套3.325%；

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

三、调整个人住房贷款最低首付款比例政策，首套房最低首付款比例不低于15%，二套房不低于25%。

为落实党中央、国务院决策部署，适应我国房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，促进房地产市场平稳健康发展，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

三条政策一口气全发，官方层面的全面政策宽松，可见官方对于推动房地产行业和经济复苏的决心之大已超出预期。

从年初开始一直有各种利好政策的出台， 再 加上这次央妈的这一系列操作，都表明官方是想尽一切办法要全面的激活房地产市场。预计未来只要楼市不稳定，更多的政策肯定还会出台。

而这一轮新政对于刚需购房者来说，让更多刚需购房者得上了首付了，公积金贷款还的利息少了。

对于改善购房者来说，对楼市的信心增强了，观望的情绪更少；并且付出更少的成本就能实现换房升级，毕竟二套已经降到25%的首付了，算是真实刷新了历史记录了。

而对楼市来说，提振了市场需求，增强了购房者对楼市的信心，也是官方向市场传递了支持合理购房需求的信号。

尤其对于改善客户来说，这次真的是个抓紧时机旧房换豪宅的好机会。

这两年随着济南东城进度的不断加快以及居住思潮的演变，景观环境、低密改善 、平层享受，这些硬核的标准已成为接下来豪宅的标准，也是接下来政策刺激的主要方向。

位于旅游路沿线的中铁·阅麓府正好符合这一标准。

首先，景观资源一流， 八山围合，近邻狼猫山水库，可谓山、园、水俱全。

第二，其所在的彩石彩石片区，已经成为济南高净值人群汇聚的高地，这一点从中铁·阅麓府3天业绩破亿就能看出来。

第三，这盘的容积率只有0.89，整个产品全部为5层洋房和4层叠拼，放眼整个旅游路沿线，建筑全部是5层及以下的低密高端社区，唯此一家。

第四，这盘的配置相当高端，40米的超宽楼间距，以恭王府中式行宫为蓝本形成的现代建筑风格，以及高端奢华的地下会所。

第五，这盘的户型打造的非常不错

洋房全为双套房设计，达到了90%的得房率，顶层送露台，一楼带花园，给予业主不输于200平以上的大平层感受。

242平的下叠 赠送南北双院，而且地下空间为独立产权，多处赠送能满足业主的多元需求。

现在楼盘示范区已对外开放，所有楼座均已封顶，想在旅游路沿线改善的朋友不要错过！