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北京「中海汇德里」

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中海汇德里是一座位于北京的低密度、亲水的社区，专为纯住宅而设计，不属于限竞房，也不受70/90限制。

该项目由北京中泰金建房地产开发有限公司开发，建筑类型包括多层和高层，总建筑面积为146170平方米，占地面积为59060.26平方米，共有787个产权车位和840户住宅，目前尚未公布当期户数。

容积率为1.5，绿化率为30%。

参考均价为83000元/平方米，但可能会有变价通知。

该项目的特色在于品质住宅和品牌地产，位于成熟商圈内。

物业类型为洋房，预计2024年10月31日交房，物业公司为北京中海物业管理有限公司，物业费为每平方米6.1元/月。

住宅带装修，产权年限为70年。2022年3月25日，中海·汇德里将正式开盘。

这座楼盘周边设施齐全，商业配套包括海淀悦界主题街区、中粮智慧谷、海淀大悦城、博雅CC商业广场、中关村壹号商业街等。

生态环境优美，温榆河支流南沙河、翠湖国家城市湿地公园、北京市稻香湖公园等自然景观环绕。医疗设施也十分完备，包括北京大学国际医院、309医院、海淀北部医疗中心（在建）、海淀妇幼医院北院区（在建）等。从地图上可以看出，科技城芯的宅地供应十分紧张，中海·汇德里的首开价格更是让人惊叹，精装修高层均价20000元/㎡，洋房均价20700元/㎡。

这是一次难得的机会，能够轻松拥有央企中海匠心打造的港风精工住宅，而且还位于城市发展的高地。

标志着科技城芯南片区的房地产市场又迎来了一股新的活力。

随着优质教育资源的不断丰富和周边配套设施的逐步完善，二手房单价已经飙升至2.5W+，甚至有不少房源已经接近3W单价。

而在整个科技城芯南区，建面约120㎡以下的房源已经一年没有新房上市了。

随着科技城芯的快速发展，周边的项目已经陆续入住，生活氛围也越来越浓厚，整个区域的土地开发已经趋于饱和。

因此，中海·汇德里作为该区域内少有的纯新盘，显得尤为珍贵。更值得一提的是，在周边新盘户型普遍较大的市场中，中海·汇德里的上新，无疑为该区域的房地产市场注入了新的活力。

在这个区域中，有一种被称为“稀有物种”的小面积户型，其建筑面积仅有百来平方米，即使在断供的情况下仍然能够得到供应。

这种户型的推出可谓是开发商的一次高度诚意的表现。

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