厦门楼市，黑天鹅与利好，齐飞？

一、资讯见闻：

一天之内，5条重磅楼市消息：

1、首付比例：

首套房，商贷最低首付款比例调整为不低于15%；二套房，不低于25%；具体细则因城施策。

2、取消商贷利率下限：

取消全国首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率下限；

3、公积金利率：

下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，包含了存量房贷的公积金利率下调，即：之前购房、并且已在还款的公积金利率，也会跟随下调。

这和我们2月20日判断的一致，“商贷利率非常接近公积金利率，公积金作为一种互助型、社会职工的福利，意味着，不久后，公积金也有下调空间。”（参考原文：《厦门楼市，又要起风了？》）

4、厦门土拍：

今天，厦门公布了2024年第二批拟供商品住宅用地项目清单：

其中，6月7日竞拍湖边水库、翔安东山地块：

我们依旧维持3天前的判断：

岛内上下湖：预计将由建发拿下；
翔安东山，预计将由象屿拿下。

①湖边水库2024P07地块：

出让土地面积3.15万㎡，计价总建筑面积6.85万㎡，起拍总价30.3亿，起拍楼面价44192元/㎡。

核心看点在于：

一线临湖景，紧邻厦门一中湖里分校，预计规划508套左右，套均面积129㎡左右。

由于该地块西侧规划商业，而且，大概率本次地块中高层视野不会受到遮挡，也是近年来为数不多的真正一线景观地块。

周边二手房：

特房山水杰座，房龄，2013~2015年，目前厦门贝壳、安居客、房天下等平台的挂牌均价是5.2~5.6万/㎡，而上个月，传得沸沸扬扬的个别急售大户型，190㎡的低楼层3.6~4万/㎡。

世茂湖滨首府：房龄，2010~2016年，目前挂牌均价是6.1~6.6万/㎡左右，近期成交价是4.85~5.4万/㎡。

②翔安东山片区2024XP01地块：

土地出让面积1.93万㎡，计价总建筑面积5.83万㎡，起拍总价10.5亿，起拍楼面价17998元/㎡。

核心看点：

起拍楼面价1.79万/㎡，和去年底国贸在体育会展取得的地块楼面价相近。

而年初土拍供应计划表中规划的土地面积是13.17万㎡，建筑面积22.57㎡，相当于切割成数次出让，未来一两年，该板块将持续供应新盘。

最核心看点：实验小学翔安校区、双十中学翔安校区。近日公告的消息，双十翔安校区，今年拟采用“单校+多校”模式，也间接肯定了实验小学翔安校区的主片区地位与直升优势。

周边二手房：

①国贸学原：房龄，2022年左右；近期小户型成交价在3.9~4.1万/㎡左右；

②建发书香府邸：房龄，2022年左右，目前三房、四房成交单价3.5~3.7万/㎡；

5、岛外核心地段，惊现“黑天鹅”：

黑天鹅与重磅利好，齐飞？

接下来的楼市走势如何？

领悟各种方案的实际力度与深意，探清各楼盘的背后资源，摸准土拍市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。

厦门楼市，黑天鹅与利好，齐飞？