4000万！郴州市五中旁9.5亩地块第四次拍卖

2024年05月15日，郴州市挂网拍卖1宗商住用地：位于南岭大道东侧、市五中西侧的[TG2024022]地块，总面积6339.4㎡（9.5亩），起拍总价4000万元。

附加条件：

1、竞得人须按照市政府相关规定，按住宅计容建筑面积每平方米150元的标准缴纳教育配建费；

2、竞得人须按照省市相关文件规定要求，落实“交房即交证”的责任和义务；

3、竞得人在签订《成交确认书》后，与北湖区国有土地房屋征收事务中心及郴州市北湖区保障性安居工程投资有限公司签订《市地税局周边棚户区改造项目安置协议》，并按安置协议约定，明确安置房回购单价为5850元/平方米，在土地成交30个月内将安置房建筑面积2526.25平方米的产权调换房建设好，交付给北湖区政府用于该项目18户被征收人的回迁安置；

4、竞得人须购买宗地内罚没建构筑物，价值515.5105万元，在签订《国有建设用地使用权出让合同》前将购买款一次性转给郴州市北湖区财政局（户名：郴州市北湖区财政局非税收入专户;开户银行名称：郴州农村商业银行股份有限公司燕泉支行；账号：82013350000013047），并与郴州市北湖区财政局签订地面资产移交协议。

标注仅供参考

地块位于南岭大道与人民西路交汇处东北侧约200米处，东邻市五中，南邻祥云国际小区、税务局。

根据郴州市自然资源和规划局2024年3月14日发布的《政府储备2016-59号宗地规划指标调整公示》，本次拍卖地块内规划开发两栋26层的住宅楼，住宅底部为3层商业裙楼>>点击了解详情<<。注：地块附加交易条件并未要求按照此规划开发，以最终发布的项目正式规划为准。

摄于5月15日标注仅供参考

地块范围内已开工，截至2024年5月15日，地下室主体工程已基本完工。

本宗地块为市地税局周边棚户区改造项目用地，原拟建项目为金地新城，原开发商为郴州市雄丰房地产开发有限公司。地块最早于2018年10月挂牌，但因“项目土方工程及其它基础设施和前期费用投入未核实清楚”，地块被终止挂牌。2020年8月，地块二次挂牌，起拍价由3600万元涨至4700万元，并将前期工程费用1816.5666万元并入附加交易条件。2020年9月流拍。2021年2月，地块第三次挂牌，延续第二次挂牌时的起拍价及附加条件，2021年3月第三次流拍！

和第三次挂牌相比，本次挂牌规划指标做了调整：容积率、兼容商业、绿地率、建筑限高降低，建筑密度提高。

本次挂牌起拍价由4700万元降至4000万元，降幅17.5%，但由于容积率降低，楼面价由1196元/㎡涨至1213元/㎡，涨幅1.4%。此外，附加交易条件中的“前期工程费用1816.5666万元”改为“宗地内罚没建构筑物，价值515.5105万元”。

地块门口的工程公示牌曾显示建设方（开发商）为郴州裕福房地产开发有限公司，该公司和项目原开发商（郴州市雄丰房地产开发有限公司）使用了同一备案手机号码，目前该公司已经注销，最终谁来摘牌，又显得扑朔迷离了！