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中国房地产市场危机,央行出手救市!房地产行业迎来新希望!

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为了拯救中国的房地产市场,最近的国家接二连三的放出“大招”

先是外媒吹风说国内开始酝酿政策拯救房地产,再是杭州市临安区发文件,国家队亲自下场收储,买入市场上限制的房产,计划改为安置房和公租房。



央行放大招,房地产“三支箭”齐发

而就在刚刚的周五中午,央行再放大招,不仅下调了首套房的首付比例至15%,公积金贷款利率也下调到了2.35%。

那么,如何解读本次央行的“救市大招”?房地产行业接二连三的大招到底有何影响?房地产会迅速见底么?今天我们就来谈谈这些话题,码字不易,欢迎点赞,转发,收藏。

从2021年房地产顶到现在,我们为了拯救楼市放出了很多大招,比如银行补贴提前还贷,比如银行主动授信给房地产企业,帮助优质房企度过难怪,再比如政府出手协调资金,保交楼行动轰轰烈烈,全国各大城市解除限购限售等等。



2022年的金融16条,拉开房地产救市大幕

但是结果如何呢?根据最新数据,地产行业其实表现依然很差。

2024年4月份,国内重点监测的30城,新建商品住宅成交面积环比下降18.7%,同比下降40.6%;就算累计看1-4月份的数据新建商品住宅成交面积为3683.36万㎡,较去年同期下降41.8%。

所以现在的问题是什么?答案是市面房产还是没有人买,特别是1-4月份的成交面积是下降了41.8%的,新房成交压力很大,全国仅有少部分刚限售解禁的省会城市环比增加。



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1-4月份的房地数据,不太好看

成交的面积下跌以后,在供求关系失衡的大背景下,全国房价也开始下跌。4月份的,一线城市房价同比下跌3.87%,二线城市同比下跌7.63%,三线城市均价同比下跌5.05%。

所以量价齐跌的背景下,我们需要担忧房地产行业对于中国经济的冲击,毕竟房地产是国家公认的“支柱产业”,涉及到的就业,民生,GDP,经济增速等等,影响非常广泛。所以房地产不是救不救的问题,而是怎么救的问题。

而今天中午的房地产大招,其实就是又一次救市举措,我们现在仔细分析一下。首先是高层讲话,讲话的目的很简单,就是告诉大家,房地产市场对于中国经济非常重要,所以我们必须解决商品房烂尾风险,推进保交楼,消化存量商品房。



消化存量房,对房地产意义重大。

如何消化存量房呢?我们直接来看看今天的房地产“三支箭”。

首先是从5月18日也就是明天开始,个人住房公积金贷款利率再次下调0.25%,那么明天开始买房,5年以下公积金贷款利率降低至2.35%,5年以上首套房公积金贷款利率为2.85;二套房的利率也下调了,分别是2.775%和3.325%,相比首套还是要高一点。



这个政策对于房地产市场,其实是一个明显的利好政策,因为降低贷款利率可以有效切实的减轻购房者的放缓压力,公积金贷款利率低了,那么买房的负担低了,相比于2021年的利率高峰,现在公积金贷款利率可能只有之前商贷利率的一半。其实非常划算。

特别对于刚需购房家庭来说是一个积极的信号,如果夫妻双方一起贷款,一起用公积金还款,那么买一套房的难度比以前大大降低了。

降低首付比例对房地产市场也是一个特大利好,从20%降低到15%,虽然只降低了5%,但是杠杆倍数其实加了很多。对于炒房或者投资来说,是一个大利好。



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个人首付比例下调原文。

而对于刚需购房者来说,首付比例降低,意味着居民买房需要支付的首付减少,这对于那些没什么钱,但又有购房刚需的老百姓来说,来说是一个利好消息。

毕竟如果一个年轻人要结婚,但是丈母娘一定要求他要买房了才能够结婚,那么对于年轻人来说,买房的负担其实就大大降低了。可以显著提高刚需一族的购房欲望和能力,提升房地产市场流动性。

那么,如果首付掏得出来,房贷利率怎么办呢?每个月还贷的压力真的很大的呢?这里就要看房地产市场的第三支箭。

买房需要还贷,之前的房贷利率很高,2021年最高是5%-6%,所以购房者的压力是非常大的,就算到了2024年初,全国多地最低的首套房贷利率依然高达3.75%,虽然比以前少得多,但是依然很高。

到了5月10日左右,目前大概有60个城市的银行已经取消首套房贷利率下限,有银行说3.1%都可以贷款,所以之前的3.75%是名存实亡。



住房贷款下限被彻底取消。

而现在,国家取消了首套和二套房贷利率下限,那么意味着实际上的3.75%也开始降低了,各大商业地产降低首付贷款比例,也可以名正言顺了,这相当于是取消了之前的人为调控,开始商业化的竞争。

而降低房贷利率,意味着可以更好地降低购房者置业成本,降低老百姓买房的还款压力,有利于促进住房需求释放。提升房地产市场流动性。

既然房地产三支箭已经发布,那么是否意味着房价要涨呢?不能这么简单地认定。

首先是房贷利率下调,其实从最高的6%到现在的3%甚至更低,房贷利率下调对于居民购房意愿的提升并不显著,某房地产机构专业分析师,在接受国内官方媒体采访的时候就表示:目前来看,取消首套房贷利率下限的政策效果尚不明显。



某机构:没有看到有明显改善。

而公积金贷款利率下调其实也是同样的道理,它可以切实的减轻购房负担,但是这仅仅对于拥有公积金的就业人群,比如拥有编制的国企员工,优质大厂打工人,公务员和教师编制等等人群,这部分的人群相对来说,基数还是比较小的。

而5%的首付比例的降低,利好的其实是有愿意加杠杆的,有储蓄的投资客,它确实利好房地产市场,但是效果有限。

当然,三支箭的单个效果确实有限,但是叠加起来,或许会起到基数效应,而且在我看来,房地产救市就这么三板斧么?我觉得是不会的。



政策底到来以后,才会出现明显的市场底。

根据国外媒体透露,本次房地产的救市保卫战,力度是要比之前都要大的,除了之前的政府收储,这次的三支箭之外,还有更多的利好在酝酿之中。

最后我想说,对于我们普通老百姓而言,我们不希望房价暴涨导致我们都买不起,也不希望房地产拖累经济,导致民生和家庭资产受到损失,所以一个健康常态化的房地产市场,才最符合我们老百姓的利益。



期待房地产市场早日恢复健康运转,中国经济加油!

最后,希望中国能够打赢这次的“房地产保卫战”,带动经济持续复苏增长,最终取得中华民族的伟大复兴,中国经济加油!

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