旧改快讯┃官宣！2024版《深圳市建筑设计规则》正式发布

5月17日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区平湖街道大皇公片区城市更新单元计划（草案）》的公示。

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2024版《深圳市建筑设计规则》正式发布

2024版《深圳市建筑设计规则》正式发布，修订内容包括备受市民关注的减少住宅公摊面积、有效提高得房率、住宅和宿舍实行150米限高等内容。

从2014年《深圳市建筑设计规则》发布以来，至今经历了4次修订，相比较前3次，本次修订和上一版本即2022版相比，此次修订约109条，是近年来修订最多的一次。

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减少公摊面积

过去计入“公摊”面积的两大部分，修订后将把避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。这意味着，住宅的公摊面积将减少，得房率可有效提高。

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放松阳台尺寸限制，增加凸窗尺寸

住宅户型设计上，有望出现更多具生活气息、受市民欢迎的大阳台。本次修订增加了“计一半面积的阳台进深不超过2.4m，超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”内容。此前，阳台的进深不能超过2.4m，修订后阳台可以把进深做大，对超过2.4m部分计入规定建面。

而在满足条件下可不计入建筑面积的凸窗，修订后进深也由0.6m增加至0.8m，“飘窗”面积将可加大一圈。

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建筑高度

2024版《深圳市建筑设计规则》进行了“限高”，即新型产业用地（M0）中主导用途的建筑高度不得超过250m，住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。过去，深圳的建筑设计受高密度城市和城市更新成本等影响，超高层住宅不断涌现。修订后，低容积率小区、高层住宅，甚至多层住宅、叠墅、别墅等多元产品将有望回归，满足市民更多改善性需求。

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修订亮点

1.优化了城市公共通道、架空绿化/休闲等核增空间要求，增加了社区体育活动场地附属设施、防坠落设施等核增功能；

2.结合高密度、高容量发展下的城市建筑现状及设计创新，优化了绿化覆盖率、建筑覆盖率等计算方式，优化建筑面积管控方式，简化凹槽、室外透空等条款；

3.结合工业上楼等新的建筑功能要求，调整了厂房、仓库、物流建筑的层高、盘道核增等管控要求；

4.结合轨道交通的快速发展状况，新增了城市轨道车辆基地上盖综合开发要求，调整了地下轨道交通空间商业及公共服务配套设施的建筑面积计算方式；

5.结合地下空间的大量开发建设，注重站城一体化及地上地下复合开发；

6.加强建筑风貌管控，优化建筑立面、建筑屋顶、玻璃幕墙等管控要求等。

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政策衔接

政策衔接方面，从实际项目进展情况出发，分为3类情况，一是按新政执行、二是可选择、三是按原规则执行。据了解，此规则对于已办理《商品房预售许可证》的项目或者规划条件核实的建设工程项目，已不能对设计进行更改。如这两项还没做，则可以进行调整。（具体以官方口径为准）

政策文件：《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）.pdf

内容来源：深圳特区报、深圳市房地产业协会信息驿站等

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大皇公片区城市更新单元计划公示

平湖街道大皇公片区城市更新单元拟拆除范围用地面积109502㎡。

该更新单元拟更新方向为居住、商业等功能；拟拆除范围内应落实不少于51247㎡的公共利益用地（含教育设施用地、公园绿地等），拟贡献率不少于46.8%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市平湖股份合作公司。

内容来源：

《深圳市建筑设计规则》（2024年修订版）

http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/qt/bzgf/content/post_11297199.html

关于《龙岗区平湖街道大皇公片区城市更新单元计划（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11296940.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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