新加坡裕廊湖区，第二CBD真的要来了！

横跨20余年的新加坡裕廊湖区规划，迎来了里程碑式的时刻。

去年政府推出的裕廊湖区占地6.5公顷的3幅白色地块竞标活动截止（3月26日），未来10-15年，这些地块将建成约1,700个住宅单元、146,000平方米的办公空间以及73,000平方米的零售、餐饮、娱乐空间。

借助这三幅地块开发产生的集聚效应，新加坡第二个CBD120公顷大型商业区呼之欲出，对周边房价的拉升不言而喻，裕廊湖区今年唯一的新盘水岸華庭（Sora）即将开盘也备受关注。

水岸華庭效果图

未来的裕廊湖区，可能高攀不起。

新加坡眼梳理了该区域发展关键词，一文解读这座位于新加坡西部的未来之城。

“活力城区”

裕廊湖区的发展规划，蓝图最早提出是在2008年，目标是建设成新加坡市中心以外的最大CBD，一个集“生活、工作、娱乐和学习”于一体、更具活力的城区。

蓝图刚提出之时，很多人对裕廊湖区由工业城镇转变为一个活力城区的想法感到怀疑，历经10余年的发展，“活力城区”已雏形初具。

商业写字楼方面，已建成的项目提供了更多且更便宜的办公地点选择，吸引了众多跨国公司和本地企业入驻。

新加坡国际产业园（International Business Park）建于1992年，为新加坡首个商业园区，是裕廊湖区的一个标志性项目。

Westgate Tower提供近3万平方米的优质办公空间，满足不同企业办公需求。

Vision Exchange 是裕廊商业区唯一出售的分契式商业开发项目。

鹏瑞利商业城 (Perennial Business City) 是新加坡首个获得绿色标志白金级超低能耗可持续发展商业园，是市中心以外最大的综合用途商业区。

JTC Summit 交通便利，与能为企业提供理想办公场所。

位于Jurong Gateway 的 17层高的JEM，提供甲级优质办公空间。

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商圈方面，集齐了有"小乌节"之称的西部商业零售三巨头：Westgate Mall 以及 Jem Mall 和 IMM。

Westgate Mall集吃喝玩乐为一体，常有品牌合作的明星出没，且与Westgate Tower无缝衔接，工作休闲毫无障碍。

JEM mall 除了能逛吃逛喝，还是一个免费遛娃天堂，有一个很大室内游乐场。

IMM是新加坡的奥特莱斯，折扣天堂，各大品牌常年优惠白菜价。

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这些商业办公空间和商圈，都聚集在裕廊东地铁站周围，今年的新盘水岸華庭距离这里不到5分钟车程。

医疗资源方面，提供700个床位的黄廷芳综合医院和400个床位的裕廊社区医院共同组成了新加坡首个医疗集群，满足裕廊湖区的医疗保健需求。

教育资源方面，亚洲排名领先的新加坡国立大学和南洋理工大学位于核心区域。还有新加坡社科大学以及NTUC（新加坡全国职工总会）下属的就业与职业培训中心蒂凡那学院，提供不同各类的持续学习课程和项目，满足裕廊湖区人才发展需求。

新加坡国立大学

南洋理工大学

新加坡社科大学

就业与职业培训中心蒂凡那学院

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旅游资源方面：已建成的裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens）是新加坡第三大国家公园，曾荣获2021年城市土地研究所亚太区卓越奖。

在花园里，可以观鸟，漫步、玩水、遛娃、骑行。

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正在重新整修的裕华园 (Chinese Garden) 和星和园 (Japanese Garden)，是裕廊湖公园的两个园中之园，明年竣工后将别具风情。

未来，裕廊湖CBD内120公顷的新区域，将建成140万平米办公区域，仅次于现在的滨海湾CBD。

新区域将通过高架人行道和郁郁葱葱的街道与现有商业中心和地铁站无缝连接。

依托丰富的教育资源，裕廊湖区还将成为汇聚各种智慧创新科技和永续城市设施的枢纽。

大士港、裕廊创新区和one-north都在附近，使裕廊湖区成为利用学术界进行尖端研发以及为海事和高价值行业提供商业和专业服务的理想地点。

裕廊湖区即将开发的项目

到 2028 年，裕廊湖区还将新增更多的办公、住宅空间和公共设施，让人们体验在少车环境和公园环境中办公、学习和生活。

效果图：设计了露天广场区域，周边街道可以延伸至此

未来几年，裕廊湖CBD还将建成包含高端酒店、新科学馆等在内的一系列项目，总建筑面积将达到圣淘沙名胜世界的四分之一，滨海湾金沙的七分之一，成为新加坡西部最大的综合旅游开发区。

效果图：地理位置便利，位于Chinese Garden 地铁站口，建成后，游客可以花一天时间在这里游玩。(图片由Science Centre Board / Zaha Hadid Architects提供，仅供说明用途)

效果图：新的科学中心鸟瞰图。(图片由Science Centre Board / Zaha Hadid Architects提供，仅供说明用途)

新的科学中心位于裕廊湖畔(紧邻裕华园地铁站），有望于2027年左右竣工，将成为新加坡最大的生活实验室。

展示科学技术在现实世界中的应用，为裕廊湖区的游客和居民创造一种独一无二的沉浸式学习体验。

与裕廊市政厅形成历史和现代交错融合的独特区域文化。

此外，还将建设一条新的休闲走廊，连接裕廊市政厅和现在的科学中心。

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2030年之后，新加坡国家发展部、可持续发展与环境部、交通部、陆路交通管理局将陆续迁至裕廊湖区。

目前，裕廊湖区已有26万居住人口。到2040年至2050年，裕廊湖区将新增10万个就业岗位、2万套新住房，居住人口计划增至100万。

大城繁华，由此至极！

“可持续枢纽”

裕廊湖CBD立志成为新加坡可持续发展示范区，要求所有新开发项目在2045年左右实现净零排放目标。

在生态可持续方面，将拥有超过100公顷的公园和绿地，以及一个占地70公顷的湖泊和超过17公里的活跃滨水区，让工作和生活在此的人，可以随时在大自然的拥抱下，休闲、娱乐、漫步、运动。

效果图：24小时向公众开放的花园庭院

临湖而建的水岸華庭（Sora)，坐拥无敌湖景，对向往湖区生活的人，无疑将产生磁吸效应。

水岸華庭效果图

在交通可持续方面，将重点打造10分钟邻里距离的快速行人路线和建设30分钟可达西部中部主要商业中心和教育中心的轨（公）交路线。

效果图：连接现有裕廊东地铁站和未来裕廊湖区地铁站的快速行人通道

未来，居住在这里的人们，将通过快速行人路线，步行10分钟之内，便可抵达公共设施、绿地和公交枢纽，零售、娱乐、医疗、教育、运动和健身都将触手可及。

目前，裕廊湖区已裕廊东地铁站、裕廊湖地铁站、裕廊东巴士总站。2027年，裕廊东综合交通枢纽将建成，2029年裕廊地区线将建成，2032年跨岛线（第二阶段）将竣工。

到2032年，裕廊湖区将有4条地铁线，这些线路将在30分钟内将人们连接到西部和中部地区的主要商业中心和教育中心。

将于2027年竣工的水岸華庭（Sora)，将坐享交通的便利。

到 2035 年，至少 85% 的出行将通过步行+骑行+乘坐交通方式完成。人们可以沿着 J-Walk（高架步行网络） 舒适地步行前往所到区域目的地。

效果图：设施齐全的步行街

裕廊湖CBD的主要道路将设有公交车专用车道、更宽的人行道和自行车道。2030 年，行驶在该区域的公交车将全部换成纯电式。

同时，裕廊湖区将鼓励自动驾驶，并部署更多的充电桩促进私家车电动化。

裕廊湖花园的自动驾驶汽车为未来在该地区更广泛部署自动驾驶汽车做准备的试验

“新加坡第二CBD”

裕廊湖区的发展，在新加坡国家战略层面来说尤为重要。产业转型，科技创新，未来可期！

拥有如此独特的商业魅力和人居环境，何不择居于湖畔？

夕阳西下，在水岸華庭屋顶花园与家人共度一个完美的周末

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新加坡眼将持续关注该区域开发进度，更新最新资讯信息！

TX丨编辑

CF丨编审

新加坡眼丨来源

URA、NPB、SCS、Sora丨图源

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