天津
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今天，我收到了好几条购房咨询，对方的开场白基本都是：
最近政策频发，有点懵圈……
昨晚的直播，也有很多人提问房价是不是马上要涨。
可是，哪有那么简单。
尽管，天津430新政，在购房条件、首套认定、放宽限购等维度，均实现了不同程度的突破。
尽管，南开区入学政策重大调整，让南开区新房项目兴奋不已，也让南开区家长平地起波澜。
尽管，河西区入学政策的调整同样箭在弦上，一触即发。
但是，天津楼市更需要的，恐怕还有以下这些。但凡能落地其中一两条，效果也会立竿见影。
（仅供参考）
1）如果一线城市放松限购，房价上涨，将带动其它城市（包括天津）的楼市行情。
毕竟，大部分人都是买涨不买落，这是人性。
2）如果天津能够在一定程度上放松购房落户，一定比全面放开限购更有用。
比如，在天津买房，拿购房合同确保一年内可积分落户，外地社保不断缴，天津也可以交社保。
3）可以适时出台一手房契税、二手房契税、二手房增值税降低政策。
过去每一轮救市，都有跟进降税费的政策。
但这一轮政策潮，虽然密集，但一直没有提及降税费。
4）可以适时出台惠民政策，比如购房契税和维修基金办理房产证时再交。
5）如果外地人全面解除限购，天津无房，无论外地是否有贷款均可按首套按揭，这会比放开北京&河北省更有力度。
6）如果全面解除天津本地人限购，同时只要在该行政区无房，在该行政区买房可按首套按揭及交税，市场应该会比现在更活跃。
要知道，信心比黄金更重要。
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