『官方』上海闵行大华星曜三期售楼处发布：未来发展引期待！

闵行浦江镇

万达旁+轨交旁+水岸美宅

总价约400万级买闵行地铁盘机会

【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』

将推约89-135㎡3-4房！

少量房源 火爆认购中【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

总价约341万起就能入住黄浦江沿岸

还有万达+轨交环绕

夫复何求【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

项目信息

2023年7月12日，大华（无锡）置业以总价473520万元竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区44-01、45-01地块，楼板价24888元/㎡，溢价率10%，房地联动价43000元/㎡！

地块详情：

两宗地块地形方正，未来的社区景观、视野值得期待。

地块南面200米就是大治河【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！中间区域是规划绿地未来也无遮挡，可充分享受河景资源。

周边市场方面，地块北侧就是浦江镇的三兄弟：【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！建发浦上湾、新城千禧公园、旭辉江山都会。

“浦江三兄弟”，2021年入市时均价为4.04万/㎡，该地块的联动价在43000元/㎡，时隔两年，涨了2600元/㎡，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！涨幅约为6.44%，还是在合理范围内。

地块周边近三年无涉宅地出让，库存早已见底，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！作为断供多年以来首次供应的宅地，将为板块内及外溢客户带来久违的新房供应。

地块规划、配套都很明确、周边环境较好、【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！生活氛围浓厚的区域，另外要求住宅全装修比例50%，商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米（按集采价格核算），预计未来部分毛坯，部分装修交付！【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

规划方案已出炉，从规划方案显示，两个地块，共计拟建29栋11-14F高层住宅、1栋20F保障房以及若干配套用房，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！预计可提供约1775套可售商品房！

产品方面，项目推出建面约89-135㎡3-4房！项目均是一梯两户的设计【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！，一方面很大程度的保护了业主的隐私。而另外一方面，这会让项目户型的得房率天然高于其他项目。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

有总价低的小三房，也有3+1的横厅大三房，更有少量四开间朝南的四房，主力户型预计为100㎡左右的三房两厅两卫，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！可满足不同的置业需求！

户型图发布：（过程稿 以官方公示为准）

「约89㎡ 3房2厅1卫」

89㎡的户型，区别于普通产品只做1卫，而是做了1.5卫。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！日常上班早高峰避免了排队洗漱的尴尬，不用等待，十分人性化。

三开间朝南，采光和通透性能良好。三个卧室和公卫都有飘窗！多飘窗的设计，大大拓宽了空间的延展性，功能性和收纳空间十分强。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

大进深的宽景阳台，可以种植一些花花草草，拓宽生活的乐趣！

这套89㎡的3房2厅1.5卫，室内没有任何的走廊和拐角，高效合理利用每一寸空间，兼顾了功能性与实用性，非常适合刚需群体上车。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

约99㎡ 3房2厅2卫」

不同于市场上千篇一律的99㎡三房两厅两卫户型，项目做了四开间朝南的格局，面宽约5.3米的宽景外阳台设计，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！大尺度的采光，居住的舒适度不输于市面上的大三房。

3卧室加上2卫生间，都做了飘窗，不计入面积，大大增加了空间的延展度。主卧套房都在用独立的衣帽空间和卫浴，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！极大地保障了居者的隐私性。

「约120㎡ 3+1房2厅2卫」

120㎡的4房2厅2卫户型，非常适合二胎家庭或者三代同堂的家庭居住。

户型不仅做到四开间朝南，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！还有约6.4米开间的大横厅设计，还做了6个飘窗。整个空间都很宽裕，根据家庭成长需求，自定义空间功能，居家办公、儿童卧室、运动健身等都能满足。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

「约120㎡ 3+1房2厅2卫」

135㎡是项目的稀缺户型，一梯两户，北面没有连廊。户型在奢阔尺度之上做进一步深化。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！玄关式入户，五开间朝南，约5.2米开间的客餐厅南北直通设计，改善一步到位！

效果图【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

与此同时，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！在闵行的另一边，隔着一条黄浦江，坐拥“一江一河”规划浦江板块，正迎来属于它的滨江3.0时代！

示意图，仅供参考

从1.0陆家嘴再到2.0前滩再到3.0版本的“浦江第一湾”，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！独特的“三水八岸、十字水系”特殊区位特点、空间格局和发展潜力，浦江已被列为上海重要的战略空间，这里将打造世界级滨水区。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

横向对比，我们可以发现4.3万/㎡的联动价，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！是闵行板块内仅剩的价格洼地；纵向对比，上海楼市的天花板全部集中在滨江1.0，2.0地段，它也是入门滨江的仅剩的价值宝地，未来发展空间巨大。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

图源网络

但浦江的未来潜力，不局限于如此。2035规划中，浦江镇定义为闵行中心城区，打造“一廊三带三心”空间布局：【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

“一廊”为黄浦江滨江生态走廊，以黄浦江滨江带为主廊，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！形成集生态保育，休息旅游，运动体验为一体的生态景观带。

“三带”为新市镇功能发展带，包含浦星公路城镇发展带，陈行公路科技创新带，沈庄塘生态人文带。

“三心”为公共服务中心，包括闵东地区中心，北部科技创新中心，南部健康休闲中心（鲁汇板块）。

依托得天独厚的生态资源及完善配套，大浦江（浦江镇+浦锦街道）将被建设成为“中心城周边生态宜居示范镇”，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！“黄浦江南岸文化休闲节点”，以及“闵行区科技创新的集聚区”。

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而项目周边，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！还有浦江第一湾“三水交汇”湾区规划，这片由黄浦江、大治河、金汇港“三水交汇地区”，呈现“三水八岸第一湾”的壮观景象，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！是上海地区一处极为宝贵的自然遗产。以“世界眼光、国际标准、海派特色、高点定位”进行规划，重点优化滨水空间与功能、生态景观，打造世界级滨水区。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

最近，国际征集的项目设计最终方案完成评审，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！将于10月下旬向公众展出方案成果。这有利于该地区推动区域发展转型、整体功能品质提升和生态价值彰显，加快形成上海南部新型滨水中心区。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！“浦江第一湾”的未来必定更加壮观。

在项目的西侧，便是闵行区着重打造的科创高地“大零号湾”。重点聚焦AI+生物医药、新型储能【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

图源网络

从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！产业、【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！人口的聚集，将会成为这片土地价格厚实的支撑。

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与此同时，周边二手的价格普遍在5-6W万/㎡，存在一定的想象空间！

来源：链家

地块周边实拍：【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！

配套解析

交通方面：说到交通，可以说是此项目最大的一个硬伤，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！项目距离浦江线汇臻路站步行要2公里左右，而且浦江线也很鸡肋，出行不是很方便；

另外周边还规划有奉贤线鲁南路站（暂命名），【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！但目前选线还未公示，所以规划落地还需要一定时间，短期内很难改变这一现状！

商业方面：步行约800米就是浦江万达广场、【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！周边还有山钢和润旭辉里商业，可完全满足日常生活所需！

医疗方面：板块内有上海交通大学医学院附属仁济医院南院（三甲医院），【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！自驾约20分钟以内可到达！

教育方面：44-01地块东南侧就是已经建成的幼儿园，还未投入使用；

地块西侧紧邻上海师范大学附属闵行实验学校，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！九年一贯制公办学校，未来对口的概率还是非常大的，期房不承诺学区划分，仅供参考！

整体来看，该项目还是不错的，周边配套也比较成熟，适合自住，而且在价格上也有一定优势，对于刚需客户群体来说，很友好；

美中不足的是，项目距离地铁略远，交通不是特别方便，【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！日常出行需依赖自驾，如果你对地铁出行有很强的依赖性，或许不太合适！

预计项目总价会控制在350-600万左右，主要以闵行、浦东、奉贤等区域的刚需以及本地的改善客户群体为主！【闵行大华星曜三期】官方售楼处电话☎：400—960—1817（开发商24小时热线）未来发展引期待！