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北京天阅山河

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天阅山河

位于京西四环-丰台青塔-大瓦窑板块，大瓦窑地铁站北侧300米。

丰台的未来规划，是以丽泽金融商务区作为主导和核心的一条贯穿西二环金融街、西三环丽泽商务区、西四环丰台总部基地的新的金融发展轴。

以丽泽金融商务区作为主导和核心的丰台，将不断向这一轴线倾斜资源，现已经在京西铺展开来。

丰台大瓦窑板块被定位为首都金融科技住区，主要承接丽泽商务区、金融街、中关村丰台科技园等人员的品质改善和居住外溢需求。

国誉万和城，属于地铁上盖项目，距地铁14号线大瓦窑站直线距离约400米，可无缝链接丽泽商务区、丰台科技园、国贸CBD、望京等成熟商圈。

首创-天阅山河，占地24570.313平米，建筑面积103676.36平米，容积率为2.8，得房率75-76%（加赠送后81%-87%），绿化率 30%，物业费7.98元，全区人车分流，智能安保系统24小时护航。

项目规划8栋10-26层的小高层及高层-精装科技住宅产品，层高3.05米，共计508套房。

产品设计为109-135-157平三至四居，三种主力户型，均为大面宽，短进深的改善型产品，方正通透，109㎡一梯两户；135和157㎡两梯两户设计。

外立面为“铝板+玻璃幕墙”立面，高端大气，有档次，豪宅的标准配置。

造园手法采用围合式布局，社区中心有1万平米的中央景观园林。小区内部有开阔的活动空间，也有比较大的楼间距，可谓户户皆楼王。

天阅山河定位为可跨区域服务精英人士的纯改善社区，2024年3月31日交付。

纯改善高品质的产品定位，套均1000万元以上的总价门槛，也成为项目居住圈层的一道保障。但是区域套总价的标杆，更是纯改善生活品质的标杆。

天阅山河区位图

首创·天阅山河

北京市丰台区大瓦窑地铁站北侧

基本信息

项目位置：北京市丰台区大瓦窑地铁站北侧

所属区域：丰台西南四环外

占地面积：24570.313㎡

总建筑面积：103676.36㎡

容积率：2.8

总户数：508户

总楼栋数：8栋

物业类型：70年商品房

层高：3.05米

梯户：109㎡，一梯两户；135㎡、157㎡两梯两户

交付标准：精装

得房率：75-76%（加赠送后81%-87%）

车位配比1:1.2 ，车位的购买方式及价格: 待定

开发商：首创

物业：金茂物业/7.98元/月/平米

供暖：恒温恒湿恒氧

拿地时间：2020年7月22日；开盘时间：2021年4月22日

交房时间：2024年3月31日

价格区间：8万-8.2万，总价900-1300万

▍置业主城，必选首创·天阅山河的十大人居迭新价值 ▍

1 l 【首创】北京实力国企深耕西贵15年，专注城市微区域运营，城熟指日可待

2 l 【TOP系】天字系是“首创制造”的TOP系代表作，已成为代言城市高端居住的“城市形象品牌”，其基因中的文脉传承与城市未来发展的长远眼光，呈现出科技人居的未来理想之貌

3 l 【产业】毗邻丽泽金融商务区、金融街、丰科园黄金产业带，坐享主城金质繁华

4 l 【交通】门迎地铁14号线，6站直达丽泽商圈，约30分钟直抵国贸CBD，京港澳高速、西四环交汇，畅联主城内外

5 l 【配套】8万方生活微中心，TOD品质生活区，优质学校在畔，一站式全龄教育

6 l 【生态】西山-永定河生态绿心，15个公园环抱的城市生态网，拥抱自然之美

7 l 【建筑】潜研数年，融古汇今，打造传统庑殿顶的高层表达，开业内之先河

8 l 【园林】原创围合式园林，沉浸式社区公共空间，数十项景观设计模块，让景观不止于观

9 l 【户型】巨幕弘厅设计理念，最大约9.1米巨幕弘厅，让阳光与生活起舞

10 l 【高定】声、光、水、气、品十五大高定人居系统，以健康科技，更新财智精英生活方式

产品亮点：

1、采用围合式布局，社区中心有1万平米的中央景观园林。业主有更开阔的活动空间，同时也能保证有比较大的楼间距，可谓户户皆楼王！

2、配备1500㎡会所作为业主私享空间，近年来刚改社区能做会所的基本屈指可数了，这在一定程度上保证了小区品质；

3、主打精装科技住宅，配备了毛细管网+新风的科技系统，能起到恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁的作用，同时配备智能家居系统和五重安防系统。这对于后疫情时代给家人最好的安全保障；

4、外立面采用铝板+玻璃幕墙的设计，时尚、新宠，当然放在2022年来看已经并不稀奇。但是户户带阳台的设计还是不多见的，这种设计几乎只有在10万+的豪宅才有！

5、户型设计是一大亮点，超大的客厅面宽，基本能在同级别没竞品。可以说是把大面宽、短进深发挥到极致。135平南向面宽达到13.3米，157平南向面宽15.8米，客厅面宽更是达到惊人的9.1米。

六大优势：

西四环旁：等待十年，只为打造高定科技住区。

五恒科技系统：恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁，住宅4.0升级版

顶级【精装】大宅：德系顶级厨、卫、电品牌加持

️产品大面宽设计：9.1米巨幕弘厅、南向五面宽、超大落地窗，阳光豪宅

頂豪品质：1500平社区会所 、约百米楼间距、大而整的生态园林设计。

全资源生活区：地铁14号线200米、自持8万平米地铁上盖商业、全年龄高品质区重点学校。

区域介绍

北京西南四环外，有这样一个区域，由四环、五环、京港澳高速和莲石路合围而成，横跨丰台、石景山，北侧还与海淀相邻。

区域内配套相对完善，属于内城较成熟板块，尤其是丰台区范围内，居住氛围较好。

板块与城市核心商圈的通达性非常好，路网密布，可直达丽泽、总部基地、金融街、中关村等商务区。

莲石路以北永定路商圈都是10万+的学区房

青塔-岳各庄商圈图

天阅山河区位图

今天重点介绍一个该板块内由首创开发的精装-五恒科技住宅。

冬天不用暖气，夏天不用空调的会呼吸的房子--首创-天阅山河。

—首创·天阅山河卖点—

西四环·丽泽旁·惟此科技大宅

全景落地窗 南向大面宽 恒湿恒温恒氧

科技住宅 百米楼间距栋栋皆楼王

14号线地铁大瓦窑站100m

【建面135㎡3居】1100万-分布于8# 4# 5# 6# ，1梯2户，层高3.05米，总楼层26F

【建面157㎡4居】1350万-分布于7# ，2梯2户，总楼层26F

产品信息

109三室两厅两卫 1(17层)/2(14层)/3(10层)约：144套

135 三室两厅两卫 4/5/6/8号楼（26层） 约：260套有样板间

157 四室两厅三卫 7号楼（总高26层） 约：104套有样板间

天阅山河楼座图

基本信息

项目位置：北京市丰台区大瓦窑地铁站北侧

所属区域：丰台西南四环外

占地面积：24570.313㎡

总建筑面积：103676.36㎡

容积率：2.8

总户数：508户

总楼栋数：8栋

物业类型：70年商品房

层高：3.05米

梯户：109㎡，一梯两户；135㎡、157㎡两梯两户

交付标准：精装

得房率：75-76%（加赠送后81%-87%）

车位配比1:1.2 ，车位的购买方式及价格: 待定

开发商：首创

物业：金茂物业/7.98元/月/平米

供暖：恒温恒湿恒氧

拿地时间：2020年7月22日

开盘时间：2021年4月22日

交房时间：2024年3月31日

价格区间：8万-8.2万，总价900-1300万

生活配套

一条轻轨、一条高速、三横四纵通达全城的立体交通网

一条轻轨∶地铁14号线，快速接驳丽泽商务区、国贸 CBD、望京商圈等区域，低碳便捷，高效出行。

一条高速∶京港澳高速，快速连通四环，迅达金融街、丽泽、中关村等地。丽泽航站楼直通大兴国际机场，驱车直抵梦想之地。

三横四纵∶三横分别为梅市口路、大成路、莲石路，四纵分别为四环路、小屯路、张仪村路、五环路，轻松畅达城市各中心区域。

一河、五湖、六园 世界城市的高氧健康区

一河∶西山永定河文化带，传承皇家气脉的绿色生态长廊。一河、五湖、六园

五湖∶园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖，周边水域资源丰富。世界城市的高氧健康区

六园;莲石湖公园、永定河森林公园、园博园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、绿堤公园，住在森林里的自然心情。

繁华商业配套

区域涵盖首创龙湖北京丽泽天街、万达广场、五棵松华熙Live、翠微百货等商业配套，依托便捷交通可快速到达北京各大商圈。国际生活日常

一刻钟健康生活圈

武警北京市总队第三医院、首都医科大学附属北京朝阳医院等优质医疗资源

驱车15分钟抵达北京大学第一医院丰台医院、武警北京市总队第三医院、首都医科大学附属北京朝阳医院（西院）、解放军总医院等二、三甲医院，专业医疗力量，护佑家人健康。分秒必争，从婴儿到老人，以专业和专注全面呵护每一位家庭成员。

金融街 ＋ 丽泽金融商务区= 首都金融城

金融街∶体量有限、发展饱和的金融主中心区

丽泽金融商务区∶新版北京城市总规赋予的新兴金融产业集聚区、首都金融改革试验区

全龄优质教育资源家庭成长型住区

丰台二中、丰台二中附小，建华实验小学，自建双语幼儿园，12年一贯制教育用地（待引入优质学校）、北京十一中附属实验小学、丰台实验学校，教育资源全面升级

▍本项目三种户型图如下，总价在900-1200万▍

109三室两厅两卫

共144套，1#（17层）/2#（14层）/3#（10层）

建面约109㎡三居户型做到了三面宽朝南，全明设计，整体面宽可达10.6米。

超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

135三室两厅两卫

共260套，4/5/6/8号楼（26层）有样板间

建面约135㎡四居户型做到了四面宽朝南，全明设计，整体面宽可达13.3米。

超大餐厅、厨房、客厅及书房的一体化设计，尺度宽阔。各个功能区都预留了充足的收纳空间。

157四室两厅三卫

共104套，7号楼（26层）有样板间

建面约157㎡户型更是做到了罕见的五面宽，南向面宽高达15.8米。

全落地窗设计、独立入户电梯厅、双套房设计、主卧步入式衣帽间……

突破性地设计了五面宽朝南，南向面宽达15.8米，其中客厅面宽9.1米，在当下市场实属罕见。

▍地铁14号线、京港澳高速、西四环，半小时西贵生活圈 ▍

紧邻地铁14号线西段大瓦窑站，全线贯通后，6站速达丽泽商务区，

约30分钟直抵国贸CBD，约40分钟通抵望京商圈，

“西贵东富”无缝连接，形成首都顶级生活资源的互联共享。

京港澳高速、西四环等城市高速路网，约15分钟速抵丽泽商务区、约25分钟到达总部基地、30分钟直达金融街，快捷通勤。

▍传承营造学社精神，中国庑殿顶的高层式表达 ▍

以营造学社精神为目标，潜研数年，在现代高层居住形态与传统中国建筑美学之间寻得最佳表达方式，将现代美学与庑殿顶符号完美相融，开业内之先河。

▍原创围合式园林，沉浸式社区公共空间，圈层社交主场 ▍

围合式园林，沉浸式社区公共空间，让社区回归公共空间的本质，打破园林、会所、商业配套的界限，数十项景观人性化设计模块，打造四季皆宜的邻里社交空间。

▍十五大高定人居系统，迭新当代财智精英生活方式 ▍

声、光、水、气、品五大板块15大高定人居健康科技系统，涵盖毛细管网辐射空调系统、8重降噪系统、24H新风置换系统、净水系统等，带来城市人居的全面迭代焕新，匹配盛年不惑的人生品质。

北京天阅山河售楼处电话:400-002-9578转接8888（已认证）营销中心电话400-002-9578转接8888【售楼中心】温馨提示：网上售楼中心〢预约可享内部优惠〢匠心钜制-恭迎品鉴〢免责声明：(本文章所用信息图片来源于网络，如有侵权请联系本网站及时删除）