楼市连放3个大招，买房的好时机到了吗？

此次央行连出3套新政，又是首套房最低首付款比例降至15%，又是取消首套二套房商贷利率下限，甚至还下调了个人住房公积金贷款利率。这些消息今天也不负众望的持续霸占在各大平台的热搜上，那么现在到底是不是买房的好时机呢？

这个需要看购房人的具体情况而定，如果是抱着炒房的心态来购房，还是不建议大家购房的，住房不炒已经是一个大趋势了，未来，房子并不会带来暴利。

从去年的9月份开始，虽然一系列的优惠政策接踵而来，但是楼市依然走冷，即使有些城市放开了限购，也只是在某段时间内提高了交易量，未来究竟如何？还需要时间来验证。

对于咱们老百姓来讲，还是要把自己的需求放在第一位的，如果购房人是刚需或者迫切地想要改善居住环境，并且自己有稳定的收入可以稳定地偿还后续的贷款，又遇到了合适的房子，是可以考虑购买的。那想要在此阶段购房的购房人，一定要注意以下几点：

一、首先如果能购买现房就不要买期房，买了期房一定要密切关注施工进度。买房后，我们最好可以定期的到施工现场看一看施工情况，如果出现停工现象，一定要及时查清楚到底是什么原因导致的，尽快地进行维权。

二、谨慎选择近几年很火热的零首付、低首付的购房方案。这种方案看似优惠，但是并不符合国家和银行的相关政策，这样的方案可能面临着无法批贷的风险；对于已经发生的违规贷款行为，可能面临着被提前解除贷款合同，要求购房人提前全额还款的风险。除此之外，低首付也意味着购房人要偿还更多贷款，一旦后续还贷能力不足，则面临钱房两空的风险。

三、买房时要看五证，不要购买无证房。我们不仅要看相关的项目是否具备五证，还要看五证中的具体内容，例如：房屋的性质、房屋的产权等等。对于没有取得预售许可证或者现售许可证的商品房，一定不要购买。

四、关注资金监管。我们在支付房款时，一定不要使用现金或者是售楼处现场的POS机，而是要采用转账的方式，将房款转入该项目对应的资金监管账户。后续在银行办理贷款时，也要将贷款转入对应的资金监管账户。通常情况下，开发商在售楼处现场和购房合同内都会写明资金监管账户，如果没有找到，我们还可以直接到当地的住建部门进行查询。

五、关注网签。现如今，很多房企的资金出了问题，可能会存在债务混乱的情况，甚至有些项目已经被法院执行了。因此，我们在买房时一定要问清楚能否办理网签，如果不能及时办理网签，往往意味着这个房子是有问题的，我们最好不要买。

六、仔细审查合同。对于开发商的各种宣传，我们最好保持理智，不要被虚假的宣传图、宣传视频等蒙蔽了双眼，很多开发商都会进行虚假宣传。因此，我们在买房时一定要给自己一个合适的心理预期，记住一个大原则，但凡是没有写进合同的，最终都有可能无法实现。除此之外，购房需要签的诸多文件中，还有可能会夹杂一份不利因素告知书，这份文件我们一定要重点关注，并且认真阅读，如果无法接受相关的不利因素，一定不要签字购房。

七、买房前对开发商做一定了解。买房前，可以通过天眼查、裁判文书网等对开发商进行调查，看一看开发商是否存在债务问题或者其他纠纷。

综上所述，买房过程中陷阱很多，购房不易，一定要多听、多看、多分析，保持理智，不要冲动消费。