王炸！央行：购房首付、贷款利率均下调；地产股“暴涨”

5月17日中午，央行连发三文，买房首付、贷款利率均下调。

具体来看：

购房首付最低15%

中国人民银行、国家金融监督管理总局发布关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

公积金贷款利率下调0.25个百分点

中国人民银行决定，自2024年5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%；

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

取消首套和二套商贷利率下限

央行发布《中国人民银行关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知》，内容包括：取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限；

中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）；

银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

分析认为，新政的发布，对购房者来说，能有效减少贷款利息支出，不仅减少了每月还款额，也减少了总利息支出，节省下来的资金可用于其他投资或消费，提高生活品质。这也使得更多的潜在买家能够符合贷款条件，或者有能力购买更宽敞、更优质的住房，促进了居民住房条件的改善。

对房地产行业来说，这些措施能提振房地产市场需求，有助于消化市场库存，促进房地产市场健康发展；也向市场传递了政府支持合理购房需求的信号，增强了消费者和投资者对房地产市场的信心，有助于稳定市场预期。

5月17日午后，地产股快速拉升，我爱我家、空港股份、城投控股等多股涨停。

5月16日，国家发改委在《求是》撰文称，要加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

同一天，多地释放楼市新政信息，涉及深圳、北京、合肥、无锡、常州、大理等多个城市。

受上述消息推动，A股、港股地产板块集体走强。

5月16日，A股企稳回升，上证指数涨0.08%报收于3122.40点；深成指涨0.21%报收于9604.13点；创业板指涨0.29%报收于1844.21点，万得全A总成交8503亿元。

房地产板块再度上演批量涨停。房地产板块大幅上涨3.55%，位居首位。特发服务、荣盛发展等多股涨停或涨超10%。

香港恒生指数涨1.59%报19376.53点，恒生科技指数涨0.76%报4072.15点，恒生中国企业指数涨1.93%报6871.38点，恒生香港中资企业指数涨1.05%报3997.28点，大市成交2048.99亿港元。

地产股同样大涨，龙湖集团涨近11%领涨蓝筹，远洋集团涨逾46%，万科企业涨近16%。

（来源：央行官网、wind万得等）