下跌47%，撑不住全面放开，楼市超调有什么影响？任泽平一针见血

最近，杭州和西安也都撑不住了，对外宣布全面放开限购政策，引起了社会各界的关注和热议。实际上，杭州、西安之所以要放开限购政策，主要原因是：首先，让房地产市场进行自由涨跌，从而达到促进房地产市场健康发展的目的。这意味着，楼市将彻底实现市场化。

再者，希望放开限购之后，能够刺激楼市回暖，这样既可以帮助开发商去库存，回笼资金。又能使土地市场回暖，增加当地财政收入。最后，在放开限购后之后，如果房地产市场成交量反弹，就能刺激相关行业的回暖，解决就业问题，并带动经济增长。

但放开限购的结果却是，杭州、西安的新房和二手房成交量出现骤降。特别是杭州的二手房挂牌量短时间内激增91%。这无疑是对放开限购寄予厚望的开发商、投资者带来冲击。之前很多人都认为，只要放开限购政策，房地产市场就能出现“量价齐升”的现象，楼市马上会恢复繁荣。而事实上，这些人希望楼市出现回暖只是一厢情愿。

其实，杭州、西安等城市全面放开限购之后，并未达到预期效果，这也并不奇怪。因为，现在国内房地产市场也都在调整趋势之中。据路透社数据，五一假期之中，中国重点的22个城市，房地产成交量暴跌47%，相比2019年，依然下跌了30%。

事实上，在房地产市场调整趋势中全面放开“限购”只会带来二手房挂牌量的激增，以及新房和二手房成交量的骤降。更何况，放开限购政策也是一把双刃剑，这既是允许外来人员都可以前来买房置业，也放开了新房和二手房抛售束缚。

而面对于现在楼市成交量出现暴跌，特别是杭州和西安在放开限购之后，新房和二手房成交量出现大幅下滑。著名经济学家任泽平发表了看法，他一针见血的指出：虽然政策的初衷是为了市场的健康发展，但实际操作中的突然放开，这等于是给市场一个下不来的台阶。最后，任泽平的建议是，政策应采取更为渐进的方式调整政策，同时也应引入更多稳定市场的措施，以避免出现市场的过度反应。

实际上，与杭州、西安等城市全面放开限购政策不同的是，像北京、上海、广州、深圳等一线城市，并没有一下子全面放开限购政策，只是在偏远郊区、有条件的放开了限购政策。这样一来，可以把放开限购政策对当地房地产市场带来的影响降到最低。看来一线城市对放开限购，采取的是渐进和谨慎的策略，避免因对楼市超调而带来的不利影响。

近期，杭州、西安等城市全面放开了限购政策，但起到的效果却是挂牌量激增，成交量骤降等情况。从目前情况来看，国内多数城市都全面放开了限购政策，只有一线城市和少数二线城市还没有全面放开，这些城市也只有偏远地区放开了限购。

应该说，现在没有完全放开限购政策的大城市，还是比较明智的，采取的是逐步放开限购的策略，这样才能把限购对楼市的影响降到最低。至于一些人认为在放开限购之后，当地房价就会出现暴涨，这是无稽之谈，在房地产下行的趋势之下，全面放开限购，反而很可能会加速楼市调整步伐。