首套房首付15%，二套25%！刚刚，央行重磅发布三大革新！

刚刚，央行连发三大新政：

• 降首付：首套房商贷最低首付比例调整为不低于15%，二套房商贷最低首付比例调整为不低于25%
  

• 公积金利率下调：5年以上首套个人住房公积金利率下调至2.85%

• 取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限
  

“一键三连”，重磅利好狠狠向楼市砸来！

01

首套房首付比例降至15%

二套房降至25%

刚刚，中国人民银行发布“国家金融监督管理总局关于调整个人住房贷款最低首付款比例政策的通知”，其中提到：

对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

在此基础上，中国人民银行各省级分行、国家金融监督管理总局各派出机构根据城市政府调控要求，按照因城施策原则，自主确定辖区各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限。

02

下调个人住房公积金贷款利率

首套房公积金贷款利率降至2.85%

在降首付比例以外，央行同时发布了下调个人住房公积金贷款利率的通知：自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

• 5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%

• 5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%

南京前几天才官宣首套房贷利率降至3.45%，现在又喜提公积金贷款利率重大利好，如今商贷和公积金贷款利率都降至了史无前例的最低点！买房人成本大大降低。

03

取消商贷利率下限

各城市可根据实际情况确定贷款利率

在降首付、降利率以外，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限

中国人民银行发布关于调整商业性个人住房贷款利率政策的通知：

一、取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

二、中国人民银行各省级分行按照因城施策原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势及当地政府调控要求，自主确定是否设定辖区内各城市商业性个人住房贷款利率下限及下限水平（如有）。

三、银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限（如有），结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

近期，南京楼市新政频出，政策暖风不断：

4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%。

4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。

4月7日，栖霞区发布房票安置细则，购买商品房最高奖励10%。

4月12日，江宁区发布楼市新政，针对2024年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，给予丰厚补贴。

4月25日，南京市城乡建设委员会印发《南京市住宅品质提升设计指引》，对新建住宅的层高设计、户型设计、立面设计、房屋质量等有全方位升级要求。指引适用于南京市新建商品住宅的设计，其他住宅项目可参考执行。

4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给予12%补贴。

4月27日，南京发布“以旧换新”新政，首批试点2000套房源，均为安居旗下项目，涉及主城六区：玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区。

5月1日，南京公积金发布都市圈公积金互认互贷新政，适用城市为：常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市！

5月2日，建邺区发布房票安置细则，征收人持房票购买住宅房屋，最高可获得15%的购房奖励。

5月8日，南京公积金贷款非南京户籍的贷款申请人申请贷款时，不再需要居住证证明！

5月11日，南京市正式出台《南京市规划建设保障性住房实施方案》，将适当改建或收购存量住房用作保障性住房，盘活利用闲置土地和房屋。

5月11日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》，进一步放宽落户条件：在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。即日起3年有效。

5月15日，南京官宣下调首套住房商业性个人住房贷款利率下限，由LPR-30BP调整为LPR-50BP即商业性按揭住房贷款利率首套房3.45%，二套4.25%！

如今，南京的购房环境已来到了史无前例的宽松，

南京房贷利率达到历史新低、落户条件放宽、“以旧换新”试点活动、全面放开限购……当下的政策环境对于有购房需求的朋友而言，极为友好，购房成本也大大降低，有需要的朋友，该出手了！

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